我们外国人在#日本#买房时要弄清楚日本相关的房产知识，避免后期产生麻烦。大家在日本购买一户建或者整栋楼时，土地面积中都会看到“私道”这个词，很多朋友还不清楚它的含义。那么私道究竟是什么呢？一起来看一下吧！#房产#

一、公道和私道

私道，即私人道路，是指归私人、团体、企业所持有的，只可以当做道路使用的土地。

一般来说是多个人持有，按照比例分配土地面积。确定了拥有的面积之后，才出现了私道这个概念，通常有两种情况：

①国家政策规定需要扩建道路，那么本来私人持有的土地上，就要退出来一部分当公共道路使用；

②在相邻的几片土地中，只有最外面的土地与道路接壤，所以相邻土地的所有者商议后，各自让出自己土地的一部分向国家申请作为道路使用。

私道的种类有很多，根据种类的不同，法律规定的使用限制也不同，例如有些私道可以通过行人和车辆，有些禁止在道路下铺设下水管道等。

私道常见的几种情况：

公道，即公共道路，是指国家、都道府县、市町村所管理的道路。不仅只是高速公路、国道、省道等，还包括了很多农道和林道等。

需要注意的是，公道私道的划分，并不取决于道路所有权是归国家、企业还是个人所有，而是看谁负责管理。

有些道路虽然是归企业或个人所有，但管理者是国家或公共团体，那么它在法律层面上仍是公道。一般来说，除公道以外，所有道路都为私道。

二、私道注意事项

与公道不同，私道必须由业主自己维护。

在使用私道时，如果没有获得道路所有者的同意，可能会遇到麻烦。

在重新建造房子时，如果涉及到了私道，并且要对私道土地下的管道施工时，不可以擅自做主，要经过全体持有者的同意才行。需要向私道所有者出具“车辆通行协议”和“道路挖掘协议”进行书面确认。

通常施工者会和私道持有者协商，双方签字盖章。这种情况下一般日本人都会给予理解，比较配合，不会出现矛盾，基本上都可以顺利施工。

需要注意的是，上述的协定书中通常有一项内容是新的房主也能继承协定书上的权益，所以有买房打算的朋友，不用太担心以后因私道和邻居发生矛盾。

三、私道负担的税金

私道的一部分土地是归自己所有，和购买其他土地一样，关于私道的部分也需要缴纳不动产所得税、固定资产税、都市计画税等。

根据私道所有者的不同情况，支付对象也不同。

若私道部分为土地主所有，地主承担支付义务；若以共有名义所有，成员则需要根据持有面积的比例支付各自的份额；分割持有的话，需要支付各自所有的私道部分的税金。

需要注意的是，即使是私道的情况，如果向各自治体申请并最终被认为是公道的情况，则不动产取得税、固定资产税、都市计画税为非课税。

以上就是关于日本“私道”的相关内容了，想要在日本买房的朋友可以了解一下，学习更多的日本房产知识，防止在买房过程中“踩坑”。

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