近期，
小楼的一个朋友透露，
听说郑州荥阳万达广场已经签约，
不久即将亮相，
落位在高铁郑州西站旁、中原路北、地铁10号线口，
“听说万达周边的房子都能涨价，
我是不是可以考虑入一套？”
小楼的确听过一个万达指数，
说是 方圆一公里内，离万达广场近的房子，二手房价往往会高上一档。
但是类似的说法，
小楼也在宜家、丹尼斯、360等商圈身上听到过，
莫非“大型商业周边的房价都能水涨船高”？
为了让大家更直观的了解郑州大型商场周边的在售楼盘，
于是今天，
小楼特地整理了郑州市区5大重点商场附近楼盘基本信息。
1
万达广场
目前我们熟悉的万达主要有四座，
中原万达、二七万达、惠济万达、高新万达。
大众化品牌的定位，
让每座万达广场都成为了周边居民的休闲购物首选地。
今天来重点说说 惠济万达和中原万达 。
惠济万达总建筑面积19万平方米，
地上五层地下二层，
拥有地下停车位1080个，百多家中外品牌商家齐聚，
全家人的需求都可以在这里满足，
生活超市、数码、儿童游乐、购物、美食、看电影……
惠济万达广场周边交通四通八达，
连接文化路、开元路等多条城市主干道，
最大的得益者当然是周边小区，
给周边的居民带去种种的便利。
总体来看，
惠济万达周边的楼盘都比较保值增值，
也成为这些新楼盘的卖点之一，
附近新楼盘根据定位不同，
均价在1.4万元/㎡-2.2万元/㎡左右。
比如说民安北郡、碧源月湖、万科天伦紫台、中海湖滨世家等项目，
其中民安北郡、碧源月湖价位较高，
但是地段也相对好些。
中原万达广场是万达集团在郑州市投资建设的第一个项目，
属于万达集团商业地产的第三代产品——城市综合体，
包括大型购物中心，
SOHO，住宅，
精品商业街等业态。
总体来看，
中原万达片区的均价在1.4万元左右。
相对来看，
附近老小区居多，
新楼盘有 昆仑望岳、保利心语、万科山河道 等。
总体来看，
万达附近的楼盘的确具有一定的保值增值性，
稍微高出同地段不临近万达的楼盘，
但是中介口中的“高出两倍”就太夸张了。
2
宜家家居
郑州宜家家居总建筑面积6.1万平方米，
总投资10亿元，
是中原地区的首家、中部地区的继武汉之后的第二家宜家商场，
郑州宜家主要建设内容为：
以超市形式零售家具、家居用品、日用百货、
化妆品、玩具、厨具刀具、家用电器、
文化及体育用品、自行车及电动自行车以上产品零部件，
餐饮服务。
目前，
项目每日人流量达近万人，
年销售金额数亿元。
宜家家居附近的区位优势很大，
长兴路东、金杯路西、北三环北、王砦路南区域，
不远处就是郑焦高铁南阳寨站，
可以方便直达郑州火车站和焦作。
宜家家居附近项目曾经也是
郑州的热门项目，
比如 旭瑞和昌花漾里、万科民安江山府、丰乐奥体公馆 、绿地璀璨天城项目都曾成为郑州热议的楼盘。
万科民安江山府和绿地璀璨天城 的销售周期较长，
目前在售房源所剩不多。
宜家商圈附近的楼盘曾经因为宜家入驻而大热过一段时间，
但是整体来看，
后劲一般，
增值部分也不算显著。
3
金水区国贸360
新田360国贸店建筑面积17万方，
开创了郑州快时尚购物中心先河，
年轻、时尚、新潮是其显著标签，
一直以来都是郑州快时尚品牌的聚集地。
360国贸店位于 花园路和农业路交汇 ，
属于金水核心老城区，
拥有极大的人流量。
从房价上来看，
国贸360周边楼盘大 部分均价 13000-15000元/㎡ ，
属于郑州楼盘的中等偏高价区域。
附近几乎没有新盘在售，
老区家属院居多，
房龄多在15年左右。
整体来看，
该区域可能因为小区较老，
商圈溢价不太明显，
不过小楼注意到在租房市场，
该区域的房租稍微高出附近区域其他房源，
80多平的两室户型，
大约高出300-500元左右，
也就是说，
靠近360的房子会更加容易出租。
4
正弘城
正弘城处在金水老城核心区，
区域人口购买力强；
地铁2号线上盖，
未来还有8号线交会，
能吸引更多跨区域客流；
17万方大体量，
业态丰富且品牌大多走轻奢路线，
商场内外场地各种跨界活动丰富多彩，
让花园路商圈真正进入城市级商圈行列。
正弘城虽然属于郑州的老城区，
但是附近的楼盘不少，
整体均价在 2万+ ，
在郑州属于高价位区域。
其中，
正弘蓝堡湾以及万达公馆主打的都是高端路线，
而且有省实验中学这个学区加成，
整体来看均价较高，
直逼3万。
该区域因为省实验中学及文化路小学的学区影响，
再加上正弘城这个大型商业，
所以整个区域的价值较高，
即便是房龄20年的老小区，
只要能划片进一流学校，
均价也是在2万+。
5
中原锦艺城
中原锦艺城绝对算得上是郑州西区的头部商业，
作为目前郑州市单体建筑面积最大商业广场项目，
中原锦艺城商业面积已达 30万㎡ ，
会员已达 20万人 ，
周末单日客流量 可达15万人次 。
成功打造中原独有的四核驱动商业模式：
最大的儿童体验零售业态、
最大的餐饮美食中心、最大的影院、
区首家室内海洋主题乐园。
锦艺城位于中原老城区的核心地段，
附近楼盘数量不少，
老小区偏多，
汇聚了齐全的配套资源。
周边老厂区的家属院居多，
均价大约在 1万元左右，
房龄在20年左右。
锦艺国际华都是锦艺城的配套住宅部分，
分为三期，
均价在 1.6-2.2万左右 ，
算是西区的“扛把子”小区。
整体来看，
该区域因为商圈的溢价不算明显，
不过据该区域的中介表示，
“临近锦艺城的二手房关注的人会更多一些。”
整体来看，
以上这些好的商场，
算得上是郑州的头部商业，
基本都集合了 区位成熟、交通便利、
品牌号召力强、有清晰定位、运营实力强 等优势，
在这些商场周边买房的人，
大都获得了部分的商业配套溢价。
（注：大卫城因为周边住宅较少，
暂不列入统计行列。）
而下列商场，
各有某些方面的缺失，
但是只要占据了其中一样比较强，
也能活下去：
太格茂、公园茂，要么周边居住区密集，要么紧邻大学城，消费人群基数大；
海汇中心、龙湖里、永威木色，都比较有设计感和艺术气息，小而美，无流量有口碑。
但是带给周边住宅的增值不明显。
除此之外，
郑州还有一些开业听了个响，
后来就销声匿迹的商业，
比如 新世界百货、瀚海璞丽、瀚海海尚、郑东商业中心 等商业，
同样体量不大，
但是品牌招商、运营经验都不行，
也很难为周边房产带来溢价。
据统计，
目前郑州的商业单体数量已经多达120余个，
但营业额超过15亿的只有8家，
加上新田360国贸店、永威木色、海汇中心、龙湖里这些小而美的口碑商业，
也不过12家。
除此之外，
郑州大部分商业在消费者眼中都与楼下的丹尼斯没有太大的区别……
更谈不上帮助周边的房价“水涨船高”。
所以小楼建议各位购房者，
买房的时候一定要理智看待周边的大型商业，
能让生活更便利自然毋庸置疑，
但是是否能让房屋保值甚至增值，
还需要打一个问号。