了解房产趋势，洞悉市场发展 ，今天就来看看2023年2月的日本房产投资月报。
整个首都圈70㎡的二手房价在2023年2月环比上涨0.4%，均价为4,866万日元 （约合人民币255万元）。而二手单身公寓成交平米单价为68.71万日元/㎡ （约合人民币3.6万元/㎡），相较1月略有上涨，涨幅为0.6%， 且成交均价自2020年5月开始已保持连续34个月超过前一年同期。
从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月同比上升0.7%， 成交均价为6,441万日元 （约合人民币338万）。
除了东京都成交价有所上涨外，神奈川县（上涨0.4%、均价192万元），千叶县 （上涨1.7%、均价148万元） 也均上涨，而埼玉县 （下降0.4%、均价160万元） 略有下滑。
关西地区主要地区成交均价与2023年1月相比 上涨0.2% ，均价为2,914万日元（约合人民币153万元）。
其中大阪府均价环比上涨0.2%，为3,128万日元 （约合人民币164万元），与去年同期相比增长5.1%。兵库县二手公寓成交均价略有下滑，下降幅度为0.8%，具体成交均价为2,552万日元（约合人民币134万）。
东京都心六区中，成交均价整体比上月略有上涨，涨幅为0.7%，具体成交均价为526万元人民币， 首次突破1億日元大关 。
大阪市中心地区成交均价相较上月上涨0.5%，均价为5,273万日元（约合人民币276万）。
相较之下，首都圈二手单身公寓的成交量相较1月有所上涨，其中：
○房源成交件数
2月首都圈的二手公寓成交量为3,240件，同比上升3%；
○房源增加件数
2月库存房源增加16,343件，同比上升26.2%，但环比下降1.5%；
○挂牌房源件数
截止至2月共有44,760件，总库存同比增加20.1%。
○成交房源平米单价
2月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为68.71万日元（约合人民币3.6万），相较上月上涨0.6%， 同时也是从2020年5月开始连续34个月超过前一年同期 ；
○新增房源平米单价
2月新增二手房平米单价为74.05万日元（约合人民币3.88万元），与前月比下降0.4%；
○挂牌房源平米单价
2月二手公寓挂牌价格为74.45万日元/㎡（约合人民币3.9万）， 同样也是自2018年2月以来连续第61个月超过前一年同期 。
在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所 （不動産経済研究所） 发布的日本房产数据显示，在2023年2月的日本租房市场中， 整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨1.8% ，租金均价为3,451日元/㎡（约合人民币181元/㎡）。
其中东京都的租金较上月涨幅为1.7%，租金均价为3,914日元/㎡ （约合人民币205元/㎡） 。
一都三县租金均价全部上涨，其中神奈川县2月平均租金为2,551日元/㎡ （+2.8%，约合人民币134元/㎡） 、埼玉县2月平均租金为1,976日元/㎡ （+2.4%，约合人民币104元/㎡）、千叶县1月平均租金为1,864日元/㎡ （+3.7%，约合人民币97.7元/㎡）。
在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金略有上涨，均价环比上升1.8%，为4,023日元/㎡（约合人民币211元/㎡），首次突破4千大关。
另外，千叶市（环比+4.4%，1,849日元/㎡）、横滨市（环比+2.8%，2,704日元/㎡）2 月的平均租金环比均有不小的涨幅。
在购房人群方面，根据RENOSY统计的2023年2月日本房地产成交记录来看， 40~44岁的购房者比例占到了27% ，中年投资者的数量显著增加。
在这些成交的购房者中，男性占到了85%，其中已婚人士占到了64%。
按年收入划分，人群分布较为离散，以年收入在1200万日元左右 （约合人民币63万） 左右的公司白领 （88%） 为主要投资对象，其次则是1000万~、500万~、600万~左右年收入的白领更愿意买房投资。
在这些投资者中， 此前毫无投资经验的人数占比达到了32% ，成约客户中单次购买一栋房产的人数占到了68%。
日元汇率目前仍处低位，全球的经济秩序逐渐恢复，面对即将彻底开放的全球通航，不少资金也都在有序注入不动产中，对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。 从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！
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