“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

江北的观音桥有这样一个新房项目，项目名为招商城市主场。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：招商城市主场，你会是重庆改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：招商城市主场
• 参考单价（元/㎡）：18500
• 地址：米亭子小学旁（兴竹路西）

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

地段好。位于江北观音桥，商圈成熟，居住氛围浓厚。

邻近名校，教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

适合追求入住江北观音桥这个优质地段的购房者。较小的户型适合单身贵族或小型家庭。

地段配套

招商城市主场位于江北，近一年来，观音桥的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：114.0万
• 平均成交单价（参考价）：13871.2元/㎡
• 成交套数（参考套数）：2138套

• 交通情况

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有大融城、CIC天和里购物中心、融恒盈嘉中心、龙湖星悦荟7区、龙湖重庆星悦荟、星天广场、龙湖星悦荟3期11区、9st.东、鲤鱼池42号艺术公园商业、红鼎国际、金源时代购物中心(北滨一路)、嘉陵中心、协信黄金海岸、阳光世纪、新新papk购物中心、新世纪百货奥特莱斯、天街星城、重庆天地嘉陵中心A馆、佳施购物、莲花国际商场、龙湖星悦荟2区、天天尚街购物广场、新世界百货(重庆店)、财信·嘉陵北岸、茂业天地、龙湖星悦荟6区、世纪新都、龙湖星悦荟5区、龙湖重庆北城天街、龙湖星悦荟3区、万汇乐奇世界、北城天街购物广场B区、龙湖星悦荟8区、女人印象时尚购物广场(嘉年华大厦东)、龙湖星悦荟1区，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

楼盘周边的中小学有两路口小学（重点）、大坪小学（重点）、鹅岭小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有重庆市江北红旗河沟医院、重庆三一八医院、重庆市市级机关直属医院、重庆市江北区中医院、重庆北大阳光医院、重庆仁爱医院、重庆市渝北区第二人民医院、重庆工商大学校江北校区医院、美联臣医疗养生医院、重庆加州医院、重庆市人口计生研究院附属医院、红十字博爱医院、中国人民解放军陆军第九五八医院（三级甲等医院）、三博长安医院、重庆国瑞中医院、北京大学第一医院技术指导医院、重庆市第四人民医院(健康路)（三级甲等医院）、合药医院、重庆大学附属中心医院、重庆龙都医院、重庆黄泥磅医院、重庆医科大学附属第一医院第一分院（三级甲等医院）、重庆康盾医院、重庆军博心理疾病研究院、重庆瑞恩医院、重庆市江北区人民医院、国恩中医院、重庆春晖中西医结合医院、重庆龙瑞中医院、重庆时珍阁医院、重庆邮政医院、重庆市渝北区龙溪医院，医疗资源丰富。

产品评测

招商城市主场属于普通住宅。

由重庆招商依城房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。项目物业是招商物业。

• 户型解读

招商城市主场毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向紧凑小三居（2卫）

面积：99平

3室2厅2卫

户型2：南向紧凑小两居

面积：77平

2室2厅1卫

户型3：南向紧凑小三居（1卫）

面积：84平

3室2厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手观音桥的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。

怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

观音桥近一年来二手房成交均价（参考价）为13871.2元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为观音桥的几个主要的二手房小区的相关情况：

• E客公寓（建筑年代：2019；均价：18107.4元/㎡）
• 东原世界时（建筑年代：2019；均价：17126.2元/㎡）
• 保利天汇（建筑年代：2018；均价：18805.1元/㎡）
• 龙湖春森彼岸4期（建筑年代：2018；均价：18086.1元/㎡）
• 龙湖新壹街（建筑年代：2017；均价：20732.8元/㎡）

• 观音桥其他新房楼盘：

目前观音桥的在售新盘，还有观音桥COSMO、重庆时代中心，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对招商城市主场的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【房价暴涨的几个条件！你的房子占了几条？】一线城市容不下肉身，三四线城市放不下灵魂，相信这是很多在北上广深打拼的年轻人普遍面临的现状。但无论你选择留在一线城市继续奋斗，还是找个二三四线城市安身立命，都绕不开它:“房子” 。所以，当你在选择一个城市的时候，同时更需要了解这个城市的发展，对这个地方的房价潜力有一个大概的判断，毕竟这是你人生的一个重大决策。如果你是刚需，各种原因必须在老家，那没什么考虑的 — 直接买。但如果你只是想稍微离家近一点，也更考虑升值空间的话 — 不建议购买。来自量度科技，点击阅读原文