我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，武汉已经买了3套了，还剩最后一张房票，是不是尽量买大户型？

回答：一直提倡大面积低单价，但是大家买房的时候最好尽量避开160平以上的大面积房子。

置换需求100-140平2-3房，现在新盘有很多开发商做160-180的3-4房，这种房型自住没有问题，如果后期考虑出手，会有很大的流通性差的问题。

大面积的一手房和二手房市场地位是截然相反的，一手房开发商可以营造大户型稀缺感，给大户型造势，但二手市场是买方市场，作为营销能力为0，只能靠客户上门的房东，超大面积出手会有巨大挑战。

当然，如果是8折7折的大面积笋盘，也是可以接受的。

提问：房姐，你好！1、深圳下梅林片区的老房子有投资价值吗？感觉地段还不错，交通方便。大约4.5-5万左右一平。不知道会不会*迁拆**，有啥建议不？2、深圳还有哪里值得投资？3、外地人如果不符合他们的购房要求，那边也可以找人破限购吗？

回答：深圳不能追求绝对单价低，因为福田南山有单价3字头的老大楼，基本蜕化成低端写字楼了，很多皮包公司、贸易、电子、服装公司聚集在这些住宅大楼里。

深圳的房子看产品属性，00年之后的次新电梯花园住宅，并且有一定旧改和规划利好，附近无大片城中村的住宅才具备良好的增值前景。

福田南山可以看看以下几个板块:梅林、景田、新洲、上下沙、福保、福田口岸和皇岗口岸；华侨城、西丽、大新、南头、南油、赤湾、荔湾。

破限购可以试试54*法大**和代持。

提问：房姐，我觉得你是一位思维敏捷，洞察力极强的思想家！我想问你一个问题: 为什么那么多人不想上班了，想出来创业，然后加盟了开店了，比如餐饮，比如教育培训，还比如oto，共享经济，新零售……更有甚者误入返利盘，拆分盘，互助盘，p2p，数字货币……现实很骨感，往往不到3年就关店歇业了？玩盘玩链玩币把自己辛辛苦苦存的几十万元赔光了，有的还负一身债！？社会底层的普通人的上升真的那么难？上升的渠道在哪里？智慧的房姐，你是怎么看这个问题的？

回答：人生事业不如意概率非常大，尽管会持续努力还是有可能碌碌无为。如果这样，你应早些认清形势。传统家庭出来孩子，最大的困难是观念的束缚。比如，只相信亲手劳动才能赚钱。那些试图通过P2P和互助盘赚钱的人，说到底就是懒，明明知道是庞氏*局骗**，却一直在赌自己不是最后的接盘侠。

普通人还有提升阶层的办法吗？

这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是普通人。普通人能做什么？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧。大型组织的副手，圈内交际这些高大上的圈层，是二代们的特权。

普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。能快速积累出大量财富的，只有买房一条路。但是买房这条路属于重资产行业，特点是威力太大，一打不准，成本太高。光靠现金流是发不了财的，光靠重资产也不行。所以需要2方面一起抓。创造现金流的途径很多:

工作

租金

代购

电商

短视频

自媒体

等等。

具体做什么要看你现在什么阶。每个阶层10%的人都有机会升，竞争从来都是同龄人、同阶人的竞争，让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。

提问：您好房姐，新人加入，准备今年买房自住并且作为以后的婚房，武汉本地户口，在汉阳，准备首选汉阳这边买房，*弹子**70，月供承受5000左右，请问是买新房好还是二手房好呢？新房有哪些推荐的盘？二手房怎么淘笋盘呢？麻烦房姐解惑，谢谢！

回答：你好，有刚需房票，建议优先抢限价新盘。汉阳性价比高的新盘，详见知识星球内部分享。

二手淘笋先从看房200套开始:

1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展，再挑选适合自己的板块。根据配套，交通，未来潜力，先锁定一个小一点的范围。

2.学会app看房，找到城市常用的评估系统，对比中介公司的历史成交记录，找出规律。

3.找中介线下带看，周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵，同一区域为什么有的是高价有的是低价，楼层差异，装修差异等等。

4.多跟中介聊天，一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈，每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。

5.勤做笔记，看过一套房子，1.2个月之后再做数据对比，是否与你之前判断的价格优势一致，多骚扰中介。

6.一个区域熟悉后，慢慢拓展其他区域，经验可复制。当你打开武汉地图，对所有小区价值判断烂熟于心的时候就OK了。

提问：房姐姐，麻烦问一下。现手里有50现金，想做一个周期2年的投资，是建议在市区买还是郊区地铁沿线，类似小军山啊，海伦啊之类的房子啊！

回答：当然市区

提问：房姐，泛悦城24500一平带装修，需首付150万元，有没有必要加杠杆买？

回答：2.4的价格不如琨御府

提问：您好房姐，您怎么看待呼和浩特的楼市？还可以入手吗？谢谢您！

回答：不值得

提问：你好！我和老公无武汉户口，在离武汉两个小时县级市国企上班。单位在汉交社保，都有资格！月入1.5万！小孩外省大二！可能是回汉！2016，8月武汉购一套二手房。花桥圆梦园国际广场106平135万，目前出租月租3000左右。公积金*款贷**45万，名字是一家三个人，小孩比例50%。在县级市自住一套价值60万，写儿子名字。门面50w。感觉武汉圆梦园房子无小区，增值空间不大。想换一个增值空间大的，有投资价值的，也许儿子回武汉用的上！问：1.换房子思路对吗？2圆梦园国际广场卖多少价合适？老公挂价208万，觉得200最低。3卖房需要快点吗？4如果换房思路对的话，再买是新房还是二手？怎么选择地段？还是学区？

回答：换房思路正确

圆梦园房龄老未来升值潜力有限，目前可以挂210左右。不需要着急卖，现在不是最佳买房时机。想卖个好价钱，可以参考星球内部资料《买房科技树》。你们现在3个人都有购房资格，之后买房建议只用一个人的名字，房票资源有限。如果准备置换二手房，现在可以开始淘笋了。纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大，之前梳理过性价比高的新盘:详见知识星球内部分享。

提问：姐，有时间可以给我们分析下武汉接盘客群是哪几类吗？三年~五年~十年的，可以预测主要接盘侠吗？网上说市场上大量小户型和小两房，因为前些年喜欢刚需，以后原来那批刚需人员结婚生子接老人带孩子了（应该都是这样生活轨迹吧），那么以后是否三室才是主力呢。

回答：对，主要是从家庭的人口结构变化来分析

二胎时代+父母养老

所以未来三房的流动性最佳

提问：花山值得入吗？未来潜力如何？软件新城搞得成？19号线地铁确定修？亿达云山海，碧桂园，挂单价1.4万，多少单价值得入？

回答：一万二左右我会买，作为三环线周边同等板块，我觉得花山很不错。和软件新城地铁这些没关系。

提问：美丽房姐，您好，请问西安目前市场如何，有没有投资价值?可否推荐一下适合投资的楼盘或区域。谢谢

回答：西安已经涨过一轮了，目前也是横盘期，如果主场在西安可以看看大明宫，纺织城，昆明路西

提问：工作刚由石家庄换到武汉沌口开发区，户口迁入公司集体户口，准备将媳妇和孩子尽快迁来，孩子还有两年上学，比较后新房感觉等不起，目前看上了四新的金地澜菲溪岸，目*考前**虑是88的小三室，带装修的可以考虑么？手上可准备100左右，石家庄有一套商品房在还贷（没下本），一套商用地住宅自住（40年，我们走后我爸妈去住），双方父母各一套30年老房（考虑出售），岳父母还有套新房要交付（准备自住）。准备先还贷再买，不知道这个位置选的如何，媳妇过来后的工作位置还不确定。考虑双方父母也会过来照顾孩子，甚至过来定居（目前双方上面还有老人健在），这个面积会有些紧张，有没有必要再选择大一些的房子，或者有其他建议？请指点，谢谢！

回答：四新二手盘，价格不要超过1.6，金地离地铁站近，别墅小区，环境好，自住不错。目前有一套95平的3居还挺合适，单价1.57左右。

88平一家老小住确实有点紧张，可以看看100平以上的

提问：房姐您好，我在金融港上班目前刚需，前几天看了五里界的三个楼盘不限购就是有点偏，想问一下这个位置值得购买吗？另外后期配套会起来吗？

回答：不值得，太偏了

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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