租房还是买房，这对很多年轻人来说是个很现实的难题。

对于踏入职场不久的年轻人来讲，如果选择买房，那么月供的压力意味着选择范围极其有限。如果租房的话，的确可以租得起更好的房子，但毕竟房屋产权不属于自己，一旦房东提高租金，自己只能落得频繁搬家换地方。

不过最近出现的“按揭租房”新玩法，可能给为此头疼的人们带来了福音。

按揭租房

有人喜有人忧

日前，建设银行在深圳推出了个人租房*款贷**产品“按居贷”。据报道，深圳市民李拓先生成为第一个勇敢“吃螃蟹”的人。

李先生带着妻儿、岳父母一起居住，他通过*款贷**在龙华区润达圆庭小区租下一套四居室房屋，每月还款7000多元，租期三年。相比之下，润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金8000元至10000元。

记者注意到，*款贷**去租房这件听上去有些不可思议的事情，对租客来说其实相当划算。一方面按揭租房相比每月按时交租，甚至还能省一笔钱；另一方面，*款贷**租房能锁定一个较长的租期（比如3～5年），租客不必担心房东随意提租。

记者不完全统计得出，目前已有中信银行、建设银行和中国银行三家大行进入租赁金融市场，支付宝、百度金融、京东白条也表示过进军房屋租赁市场的态度。链家研究院2016年年底发布的《租赁崛起》报告指出，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，将增长到2.9万亿元，到2030年将超过4万亿元。

面对按揭租房这种金融创新的手段，有人欢喜有人忧。

支持的人认为，租房*款贷**能提高大城市年轻人的房租承受能力，让租房与买房的差别减小，有利于建立“租购并举”的住房体系；担忧的人则质疑，连租房这种基本生活需求都要*款贷**，将不利于房地产的理性消费。

按揭租房竟然还省了钱

据报道，32岁的深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租*款贷**客户。

李拓租下的龙华区润达圆庭小区“CCB建融家园”这套四居室的房子带全新装修，面积100多平方米，沙发、柜子、床、书桌等一应俱全，透过客厅的窗户能望见不远处的深圳地铁4号线红山站。

从事IT行业的李拓来深圳工作近10年，在罗湖区购买了一套50多平方米的小房子，与妻儿、岳父岳母一起居住。房子离李拓的上班地点超过20公里，换乘地铁最快也要一小时。

11月初，李拓得知建行深圳分行发布个人租房*款贷**产品。李拓联系建行工作人员，在11月18日下午完成了看房、签协议、*款贷**等流程。

“整个放款过程只用了5分钟。建行给了我三年期的*款贷**，总共26万元左右，以后我每个月还7000多元。”李拓告诉记者，他准备把罗湖的房子租出去，这样一年他实际支出4万元不到，就能住上满意的大房。长租公寓住起来更加稳定，他感到十分踏实。

建行深圳分行业务经理程治平告诉记者，李拓的3年租约约定房租每年上涨5%。

记者查询得知，润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金8000元至10000元。

据媒体报道，龙华区面积类似的新房售价约700万元，以首付三成，*款贷**500万元还款20年计算，买房月供至少3.2万元。

相比之下，因为银行一次性向房东交清数年房租，房东能给予较大折扣，也使得按揭*款贷**比每月按时交租还要便宜。

记者假设某房源月租每月为8000元，使用按揭租房后优惠为九二折，*款贷**利率即基准利率为4.75%。

经计算得出，按揭租房每月需还款8347元，三年累计还款总额30万零492元；如果每月交租，三年总计要交30.264万元，按揭节省了2148元！

专家提醒警惕转租套现

按揭租房纵然有诸多好处，也有人担忧其中的风险：如果连租房都要*款贷**的话，什么时候能还得上呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租房*款贷**还需要警惕二房东转租套现等现象。中原地产首席分析师张大伟也表达过类似的担忧。张大伟表示，存在房东利用租房规则借租房*款贷**产品套现的可能。

严跃进认为，租金备案制很关键，在后续租赁合同中应该有一个是否可以转租的规定，同时也要规定所在区域最高租金上限。同时资金不应经过承租者，而是根据租赁情况划转到房东或房企。对于挪用租赁*款贷**资金去炒房等问题，后续要设立黑名单制度。

张大伟指出，目前很多资金流向租赁市场，需要警惕租房市场加杠杆助推租金上涨的情况出现。