二手房要降中介费了这是要闹，哪一出？原则上来说中介也确实为业主提供了服务，作为业主还要研究明白买房子的客户在谁手里谁帮你卖房。对于业主而言和客户之间还有一道护城河就是中介中介不但帮业主解决了客户资源，也帮业主解决了燃眉之急。
尤其是疫情这两年，我记得在二零一九年在北京参加中国房地产协会年会的时候，咱们国家房产研究院的拆墙博士也说过，未来的存量房时卖房也会来承担交易中的中介费，降低买房的购房成本。当时很不理解，现在看是刑事所需。现在全国已经有很多城市都在收取双邮，比如合肥成都杭州业主都在交中介费百分之三的佣金里边，其中百分之二是由业主来支付。这种情况就是被市场来压迫的，只不过济南现在还没有完全落地，这不难看出。
政策的倾斜方向是想推动二手房的交易量，来缓解买房的压力。买房市场需要改善行业的规则了，个人有几个观点，大家可以相互学习一下。
·第一，这并不是一个*压打**的政策而是行业规范，对于服务提升有明确的方向之一。
·第二，这也并不是费力的行业干预，而是在下班期通过机制来稳定发展，促进行业的生态环境。
·第三，中介费全国平均不足百分之二，在美国百分之六，在日本百分之五，中国已经是全球收费最低的国家。但不同的是国外主要是卖房来支付绝大部分的中介费，或者有卖房全部支付。国内的问题是买房承担几乎所有的中介费及相关的服务费和税费。
该政策其实明确的一点，指出了鼓励双向收费和延伸服务单独收费，这有助于降低买方的负担。更重要的是卖方付费会促进行业的规范，杜绝抢单和返佣等各种不规范，不透明的收费现象将得到一个程度的净化。
·第四，济南的存量法挂牌量库存量太大了，导致成交的周期太长的房子品牌一年卖不掉，卖不掉的业主也买不了新房，开发商的房子也卖不出去。导致开发商的资金困难也拿不了，地全国都面向一样的问题，这也是官方最想解决的问题。
·第五，济南这个城市二手房的交易量占比全年度交易额的百分之二十多。如果二手房成交数量有限，意味着盘活不了，更多的交易量降低了。
刚需买房的预算从目前刚需市场能看出，很多人因为预算有限，买不起房子的人还大有人在。要不然降低房价要么增加人均的收入，让老百姓都买得起，住得起房子。今年的政策就是在不断的降低购房者上车的门槛，能看出官方的决心，非常大。今年必须要拉动房地产这个板块。其实我个人完全支持业主来承担一部分佣金，这样能快速的提升交易量，也能帮业主快速的卖出房子解决业主的燃眉之急，也能帮客户省一部分钱。长远来看，这是一个双赢的局面，你支持业主交中介费。