不少投资者发现，想要在东京市中心找到实惠的房产是越来越难了。这是为什么呢？
日前，运营人工导航系统的公寓研究株式会社的调查显示，2021年上半年，东京23区的二手公寓价格出现飙升。
首先从“2021年上半年平均成交坪单价”来看，荒川区上涨15.5%，品川区上涨12.3%，江东区上涨10%，文京区上涨9.8%，新宿区上涨8.9%，增幅明显。
（来源：公寓研究株式会社）
唯一下降的是千代田区，虽然下降了1.2%，但2020年与前一年相比增加了8.83%。新宿区在2020年比前一年也增加了6.22%，这两年上升相当大。
由于新冠疫情，郊区房产变得越来越受欢迎，但高收入者正在寻找市中心的房产？
从2017年至2021年上半年的“东京23区2001年后建成的二手公寓平均成交坪单价”的图表可以看出，23区的房价几乎都在上涨。
（来源：公寓研究株式会社）
2020年4月、5月宣布紧急事态时，房地产交易有所减少。随后，远程办公变得普及，郊外的房产人气高涨，这一点很多人至今记忆犹新。
但据悉，进入后半期，期待房价上涨的富裕阶层和重视便利性的有实力夫妻开始寻找市中心的房子。
图源：yahoo japan
由于日本长期的低利率，容易使用*款贷**，同时“新冠疫情下储蓄率提高，富裕阶层对高价项目的购买意愿进一步提高”。
三井不动产Residential的社长嘉村说：“两个人都工作、收入高的有实力夫妻（power couple）即使高达约2亿日元也纳入购买对象”。
二手公寓供给减少，但成交数量增加，价格上涨的主要原因是供需失衡。
2020年4月、5月宣布紧急事态后，二手房交易大幅减少。2020年4月的二手房销售数量与前一年相比减少了37.7%。2021年4月虽然增加了35.4%，但与2019年相比还是有所减少。
东京23区去年同月二手公寓市场销售数(全年)
（来源：公寓研究株式会社）
我们来看需求的变化。据东日本不动产流通机构发布的5月份数据显示，2021年5月首都圈的二手公寓成交件数，是该机构成立以来5月份的历史最高。
可能是由于对上年同月因新冠病毒造成的大幅下降的反作用，同比增长94.9%。
来源：东日本不动产流通机构
在二手公寓供给数呈减少趋势的情况下，成交数量却大幅增加，由此可以看出日本房产市场供求失衡，变成了名副其实的卖方市场。预计今后二手公寓的供给很难突然增加，价格也很难大幅下降。
那么，东京23区价格上涨的公寓都在哪些地方呢？根据日本公寓研究株式会社的调查显示，2021 年上半年价格涨幅最高的 10 个公寓主要在港区、江东区、丰岛区及中央区。
（来源：公寓研究株式会社）
从这10个公寓，我们可以归纳出东京都23区公寓涨价的5个趋势：
1、全部是高层公寓
最大的特征之一就是“高层公寓”。进入TOP10的都是地上20层以上的公寓，地上超过40层的超高层公寓也有6处上榜。
据推测，塔式公寓的人气虽然有比以往更高的倾向，但“公用设施、服务很完善”这一点与“新冠疫情”的需求再次吻合。同时，高层公寓的租赁需求也比较高，所以作为资产也有很大的魅力。
2、品牌公寓的比率高
住友不动产的“シティタワー”、野村不动产的“プラウドタワー”、东京建筑物的“ブリリア”等所谓的品牌公寓也有很多上榜。
在二手房价格高涨的情况下，应该有很多人把重点放在了维持资产价值上。
3、离车站有点距离的公寓也榜上有名
从排名来看，到车站步行距离超过10分钟的公寓也多数上榜。这表明，随着远程办公和在家时间的增加，比起车站附近这一因素，更重视公寓的舒适感和开放感的阶层有所增加。
ワールドシティタワーズ
第1位、第5位的ワールドシティタワーズ、第3位的東雲キャナルコート、第10位的晴海テラス。此次上榜的3个公寓的共同点是，在车站步行10分钟以上的地段都能享受到开放感（如公寓周边开阔、占地面积及河滨）。
4、房龄为10~15年的二手房比例较高。
从房龄来看，虽然不能称之为“筑浅”物件，但2000年代、2010年代是公寓基本性能提高的时代。有不少公寓的换气功能、各种设备、公用设施与近年的公寓相比毫不逊色。
东京都23区的新建公寓的价格显著高涨，而且各户的狭小化也在发展。每年交易的二手公寓的平均房龄都在上升，这也是事实。翻修和装修也变得普遍的现在，二手公寓的价值被重新评估。
5、海湾地区的公寓人气很高
图源：yahoo japan
此次上榜的公寓中，有5个是江东区公寓。东云、有明、丰洲等海湾地区的公寓人气可见一斑。在2020年进行的同样的调查中，台东区、六本木、银座的公寓的暴涨率非常显著，但是2021年的人气区域似乎有所改变。
2021年上半年价格上涨率较高的公寓倾向是大型社区的“塔式公寓”，而且是可以享受“开放感”的地段。虽然“远离车站”本身并没有得到好评，但充实的公用设施、开放的场所、占地的大小、河滨景观等的开放感才是现在人们所追求的吧！