日本置业条件:
①年满18周岁
②中国护照和外汇
③身份证、身份证公证书、中介授权委任状
日本购房相关税费：
•一次*交性**易费用【约总房价6～7%】:
①印花税:5000～6万日元（根据房价决定）
②登录免许税
建筑评估额2%+土地评估额1.5%
③不动产取得税
建筑评估额3%+土地评估额1.5%*土地持有比例
④司法书士费:(10万～40万日元)+10%消费税
⑤保险费:约5万日元（5年火灾、5年地震）
⑥中介费:（3%+6万日元）+10%消费税
（登录免许税和不动产取得税两项费用需要政府评估土地和建筑的评估额后，才能确定具体的数额)
•每年持有费【约总房价1～1.5%】:
①固定资产税：资产评估额1.4%
②都市计划税：资产评估额0.3%
③物业费：(依据房源纸)
④修缮金：(依据房源纸)
⑤出租管理费用：月租金5%+10%消费税
⑥租金所得税：年净收入38万日元以下免收
•转让费用
①印花税:5000～6万日元（根据房价决定）
②中介费:（3%+6万日元）+10%消费税
③资本利得税
持有房产5年以下(短期):增值部分30%
持有房产5年以上(长期):增值部分15%
•*款贷**要求
目前不支持海外人士*款贷**，可成立公司以公司名义*款贷**。
日本国家概况
日本位于东亚、国名意为“日出之国”，领土由北海道、本州、四国、九州四个大岛及7200多个小岛组成，总面积37.8万平方公里。主体民族为大和族，总人口约1.2653亿。日本是高度发达的资本主义国家，也是世界第三大经济体。其资源匮乏极端依赖进口，发达的制造业是国民经济的主要支柱。科硏、航天、制造业、教育水平均居世界前列。此外，以动漫、游戏产业为首的文化产业和发达的旅游业也是其重要象征。日本在环境保护、资源利用等许多方面堪称世界典范，国民普遍拥有良好的教育、极高的生活水平和国民素质。至今保存着以茶道、花道、书道等为代表的日本传统文化。
日本置业优势
①永久产权，外国人不限购
②门槛低，租金回报率高
③2020年东京奥运会,2025年大阪世博会
④日本政府大力放宽签证政策，民宿合法化。
⑤耐震建筑，精装修交房，套内使用面积，业主不用给租客配置家具家电。
日本置业规模
最近两年在日本的华人群体中出现了购买不动产，特别是房地产热，日本《中文导报》对此进行了调查，调查结果表明，在平均来日时间为11年的受访者中，已有69.8%的人购买了房产，而在没有买房的人中，还有30%的华人正准备买房。日本是亚洲房产市场之首，在世界上仅次于美国，占到世界房地产的10%的日本房地产价格处于上升期，价格随着经济的变动
而波动。2015年4月房价指数突破了2万点，自2008年以后日本的经济一直处在上升期，这一点也同样说明日本的房地产还会继续攀升。与此同时奥运机遇和*彩博**行业的成功也让这个国家再次复兴，再次让沉寂多年的房地产市场火热起来。
日本移民与留学政策
日本国非移民国家，并且买房对日本签证是没有仼何帮助的，但近年受日本老龄化影响，日本开放签证吸收国外人才，当然来日本是有一定条件的，学历和日语能力成为了审查重点，日本语能力考试是被日本入管局认可的。不过学历越低日语能力就要越好，才能保证签证通过，比如高中毕业生，日语能力考试要四级水平，J-test考试达到E级即可。进入语言学校学习后在日本都是自己申报大学以及考大学的。在日本大家所熟知的东京大学，庆应大学，早稻田大学等在世界排名都名列前茅，并且入学门槛相对来讲比中国顶尖大学入学门槛要低。毕业后，找工作上班拿到工作签证。这就是正常的留学生要走的流程。在日本没有违法记录以及交税记录完好并且没有超过连续三个月的出境记录的话,5年留学签证+5年工作签证在日本生活10年就可以申请永驻了。
除了工作签证，留学签证，还有配偶者签证以及投资经营管理者签证。
日本置业热门城市及介绍
•东京(Tokyo)，是日本的首都，也是日本政治、经济、文化、教育中心和海陆空交通的枢纽。作为亚洲第一大城市，东京与美国纽约、英国伦敦并列为“三大世界级城市”。东京位于日本列岛中央的关东地区南部，是由23个特别区及26个市、5个町、8个村构成的广域自治体，人口约1329万。东京的GDP总量世界城市第一名，是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。坐落在东京的大学占日本全国大学总数的三分之一，在这些大学就读的学生则占全国大学生总数的一半以上。比如早稻田大学，东京大学，东京工业大学都是东京比较知名的大学。
•城市特点：
资产保值性能良好、奥运效应、房价涨幅明显、出租空房率低、转手容易、投资门槛低
•净租金回报率：3～5%
东京都心3区：
1.千代田区
高级住宅以及政府办公机构居多
主要车站：东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等
知名景点：皇居、国会仪式堂、千鸟渊、日比谷公园等
皇居所在的千代田区是东京的最中心，围绕着皇居散布开来的大手町，日比谷，四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。同时，日本的政治中心国会议事堂、永田町等也在这里。它的中心位置对于在东京市中心及周边工作的人来说非常理想。
均价：65000RMB／平米
2.中央区
大牌老字号的企业总部
主要车站：银座、日本桥、月岛、筑地车站等
主要景点：银座、筑地市场等
中央区更像是金融商业重镇，如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处，可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。另外，湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区，这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年，晴海附近会有奥运村，因此现在被塑造成新兴住宅区。未来房价升值空间很大。
均价：55000RMB／平米
3.港区
高级住宅以及商业设施居多
主要车站：品川、白金高论、麻布十番、六本木车站等
知名景点：东京铁塔，六本木、庆应义塾大学等
港区紧邻东京湾，是东京国际生活的中心。外国公司总部和大使馆高度集中，有大量西式住房可供选择。有许多国际学校和面向西方人的服务和企业，这使它成为大多数外籍专业人士及其家人的首选。是东京最精华、最具有身份地位的一个区域。港区的居民是整个东京人均纳税数目最高的。外国居民比较多，主要以西方人为主，工作内容大多是和大使馆和外交相关。
均价：67000RMB／平米
•东京副都心3区
1.文京区
文化教育中心区
主要车站：水道桥、驹込、后乐园车站等
知名景点：东京大学、早稻田大学、东京巨蛋等
这个区集中了日本不少的国立大、中、高等学校，因而有文化教育区之美名。日本最高学府东京大学、早稻田大学都在文京区。文京区也拥有东京最低的犯罪和事故发生率，是最安全的区域。
均价：50000RMB／平米
2. 新宿区
购物以及娱乐
主要车站：新宿、新宿御苑、高田马场、神乐坂车站等
知名景点：新宿御苑、东京都厅舍、歌舞伎町等
新宿是观光客最熟悉的繁华商业区。新宿区商业娱乐设施齐全，高等院校集中，有许多大型企业总部。位于东京市区内中央偏西的地带，区内的新宿车站是东京市区西侧最重要的交通，也是全世界人流量第一的大站。包括JR山手线、JR中央本线、JR总武线与私人铁路公司京王电铁、小田急电铁的总部都位在新宿车站，周围还有数条地下铁路线行经。
均价：52000RMB／平米
3.涩谷区
购物以及年轻人的时尚发源地
主要车站：涩谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等
知名景点：明治神宫、代代木公园等
原宿、表参道等知名商圈与精品大道位居于涩谷区。从居住的区域上来说，涉谷区有浓厚时尚气息的代官山和惠比寿，购置这两个区域的投资客比较多。另外，除了许多时尚娱乐圈的企业，日本的互联网企业和互联网广告公司也大把地扎堆在涩谷。
均价：60000RMB／平米
•大阪
位于日本西部近畿地方大阪府的都市，是大阪府的府厅所在地，也是政令指定都市之一。大阪市面积223平方公里，总人口约有267万人。仅次于东京、橫滨是人口第三多的城市。大阪市拥有众多的观光资源，是日本重要的旅游都市。2010年，有1.159亿人到访大阪观光，其中6145万人来自大阪府以外。大阪历史悠久，市内也曾有不少历史建筑。从南部的心斋桥到北部的梅田，大阪既有琳琅满目的世界品牌店又拥有个性平民的小铺，“美食后厨”、“水之都"、“浪漫樱城，拥有众多代名词的大阪，让来自世界各地的行者心驰神往。
•城市特点：
①房价相对较低，投资潜力大
②2019年G20峰会举办城市
③2024年建成日本第一个*场赌**
④2025年世博会举办城市
⑤旅游热门城市带动酒店及民宿市场
•净租金回报率：4～5%
•京都
位于日本西部近畿京都府南部，是一座内陆城市，坐落在京都盆地(山城)的北半部和丹波高原的东部山区，总面积为827平方公里，占京都府总面积的18%，是京都府各县市中土地面积最大的一座城市。京都为京都府府厅所在地，也
是政令指定都市之—，人口150多万人。京都是西日本的“学都”，在京阪神地区更有“在京都上学、在大阪赚钱、在神户生活”这样的说法，可见京都教育的发达程度。
•城市特点：
著名旅游城市，国内外游客多，房源相对少，适合做民宿。
•净租金回报率:5%左右
日本购房交易流程：
①明确需求、筛选房源
明确购房用途、房屋类型、投资预算等具体的需求；根据您的具体需求，我会将为您推荐优质的房源，并制作具体的收益支出明细表
②购房意向书
明确购房意愿后，与链家签署意向协议书并交付5000 元意向金；链家为您提交购房申请书，并与您确定具体签约日、付款日等信息（5000元意向金会在签约后原路返还给您）
③签署契约
买方可以到日本签约或签署委任状安排司法书士代签，签约前会安排宅建资格士做重要事项说明买卖双方就所购买房产的详细内容、购买条件等重要事项说明达成一致后，签署购房合同；且在约定日前支付房款的10%作为定金
④产权交付
所有产权资料经司法书士确认和登记后，买家安排支付尾款，包括房款90%及各项精算税费（签约后3-4 周），确认到账后办理过户手续，并为您邮寄房产证等重要资料
⑤托管服务
产权交付结束后，链家日本分公司为您提供租赁管理一站式服务签署托管合同后为您贴心管理房屋，包括招募租客、维修保洁、计算水电费等，定期每个季度或半年为您汇款租金。
交易周期
购房的交易流程中从提交购买申请到过户一般需要1 个月左右，过户后拿到房本一般需要2-3 周，所以完成购房交易的周期在2 个月内。