关关雎鸠，在河之洲。窈窕淑女，君子好逑。

——《诗经》

长安水之美誉，自古便有！长安水边故事，源远流长。

从古至今，传统居住理念，山水格局是永远的经典，水系住宅是人类向往境界。浐灞区域改善住宅，借助生态+产业——世博园和丝路中心托举，成为市民关注重点。

01

城市中心北移 生态住宅区随之迁移

10年前，生态住宅在曲江，10年后，生态住宅在浐灞。

以国际文化交流轴为参照，你会发现城市生态居住区逐渐向北转移。曲江板块发展成熟，土地资源开发殆尽；而以浐河、灞河水系为中心的浐灞生态住宅群，发展进入新里程。

▲世博园实景图©浐灞生态区官微

走进浐灞，你会感受到城市与自然、社会与生态在这里交融。走在灞河边，便能感受到电影中的田园景致。

与灞河遥相呼应的长安塔，位于西安世园会园区制高点小终南山上，是2011西安世园会的标志，也是园区的观景塔。

长安塔所在的世博园，占地约6269亩，为国家AAA*级A**旅游景区。世博园与浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、雁鸣湖公园，浐灞区域生态价值不可替代。

同时，城市发展骨架逐渐拉大，随着市政府北迁，城市规划采取“多轴线、多中心、多组团”的空间发展模式，形成“三轴三带多中心”的大西安空间结构。而浐灞位于国际开放轴的新中心。

▲西安轴线规划图©西安市规划局

根据规划显示，浐灞依托奥体中心、欧亚论坛、会展中心，打造生态型现代服务中心，并辐射全区、甚至全城。

其中，作为西安乃至西部地区最重要的会展中心，西安丝路国际会展中心占地约1235亩，总建筑面积约125万平方米。会展中心*会集**、展、节、赛、演于一体，主要为国际高端会议及外事国务活动，弥补了西安市无超10万平米的室内展馆空缺。

超大规模展区、承接国际交流任务，丝路国际会展中心不仅承担了文化交流轴的主要任务，而且代表着中国的外交形象。

▲丝路会展中心实景图©网络

以丝路会展中心为引擎，生态+产业形成浐灞独特的区块特色，城市副中心辐射作用将更明显。

02

土地价格走高 低密住宅稀缺性愈明显

浐灞作为西安城市东部副中心，生态是区域发展特色。以世博园、灞河为生态区原点，越靠近中心位置，居住舒适度越高。

经历2020年疫情“黑天鹅”后，人们对环境、生态居住要求提高，低密度社区成为住宅新追求。

西安主城区开发趋于饱和，土地越稀缺，价格越高。直逼房价的楼面价引发市民广泛关注。以浐灞为例：

9月23日，浐灞北部未央湖板块1宗58.324亩商住用地现场拍卖！

30家房企经过1小时30分钟、52轮的激烈竞价，最终由南京招商招盛房地产有限公司（招商）竞得，土地成交价56070万元，综合土地价格97239.0915万元，折合亩单价1667万元/亩，楼面地价12504元/平米。

除此之外，西安全城地价也逐渐走高，地价已越过2000万元/亩的价格红线。

▲竞拍现场实拍图©网络

楼市开始“和面”，面粉价接近面包价！房子成本逐渐走高，社区规划密度越来越大，因此，低密洋房社区越来越受购房者青睐，当然，升值潜力也大过高层房源。

03

西安首个现房销售盘 所见即所得

地价飙升的今天，新地块项目规划为期房，建设周期较长，因此，现房销售对购房者的吸引力不言而喻。

在世博园生态优质板块，规划低密社区，碧桂园阅江府为少有的案例。同时，项目规划为“现房销售”，这属西安首次，这打破西安20多年期房销售壁垒，引起行业内外广泛关注。

碧桂园阅江府规划为洋房社区，总高11层，共21幢楼，低密度规划，居住舒适度更高，在土地价格持续上升阶段，升值潜力较大。

设计方面，碧桂园阅江府邀请名设计师黄宇奘先生来亲自操刀，参照已有240余年历史的北京恭王府，中式特色明显。

自古以来中国人十分注重礼仪礼节，碧桂园阅江府三进院的设计风格，在浐灞刮起了“中式建筑风”，让业主回家仪式感倍增。

一进府门，门庭礼序自此启；二进厅门，会客之礼油然而升；三进院门，中心景观浑然天成， 以礼为制，层层递进。让业主归家之路更具仪式感。

今年6月，碧桂园阅江府一期顺利交付。“一手交钥匙，一手交产权证”硬核实力为下一批房源销售打通快速干道。

▲一期部分业主取得产权证©新华社

现房销售，对于购房者来说，可以看到真实可见的房子；不必担心延迟交房；装修交付，入驻便利；购房风险系数也低。市民不再是对着沙盘、楼书买希望，而是将对家的期待，变成触手可及的“钥匙”。

现房销售，对于开发商来说，不仅是对企业管理、资金链的考验，也是对产品、物业等“一揽子”工程的检阅。

▲碧桂园阅江府©碧桂园

据西安市商品住房销售公示平台显示，碧桂园·阅江府18#、19#楼于9月26日开始登记，共128套，面积为147-148平米四室两厅两卫户型，参考均价为20950.00元/㎡，一房一价销售。

▲碧桂园阅江府148平米户型©碧桂园

碧桂园阅江府户型一公开，便掀起市场热浪。电梯入户，给予业主最高荣誉感。户型方正、南北通透、餐客厅一体，与阳台连通，塑造出极为大气开阔的格局。

南北双阳台设计，确保更好的通风采光的同时，业主还能够拥有超大观景视野，尽可能多的将风景融入生活，不出家门便置身于绿色怀抱。其中南侧超14米的采光面，客厅连接大阳台，品茗读书体验尤佳。

全明户型、科学布局、动线流畅、让生活愉悦舒适。四房朝南，市面少见，采光范围极为奢侈，实在难得。同样北向的卧室可作为功能房，为生活增加更多可能。

此外，三个卧室均带飘窗，每间南向卧室都有飘窗，扔几件抱枕，增加个小书架，窝在上面看书，就能度过一个愉快的周末。或者摆张茶桌，品茗闲坐，放空身心。

厨房链接餐厅， U形设计，空间布局符合中国烹饪手法。从冰箱到水池，到切菜区、再到灶台区，“流水线”式操作，让人轻松获得幸福感。

碧桂园阅江府房源为装修交付，精选国内外知名品牌材料，如厨房橱柜吊柜采用欧派烤漆橱柜、老板侧吸油烟机和灶具及欧普凉霸，卫生间贝朗智能马桶、欧普暖风机及九牧淋浴隔断及下沉式排水设计，人性化设计，每处细节都经过仔细斟酌，让使用尺度都“刚刚好”！

▲碧桂园阅江府148平米户型样板间©碧桂园

不论是空间设计，还是装修工艺，碧桂园阅江府的居住理念贴近人们生活，这种以人为本的产品意识，正是赢得购房者的“天性”。

打破西安20年期房销售壁垒，碧桂园阅江府“看得见、摸得着”的房子，值得期待！

04

“五星级”物业服务，居住价值所向

买房只是一段时间的经历，而居住则是一辈子的体验。物业对小区的居住品质影响巨大，同时也影响二手房的价值。

碧桂园阅江府物业公司为碧桂园物业，他们从多角度为业主提供良好的生活体验。24 小时智能监控系统，生物人脸识别智能门禁 ，人行通道闸，车辆电子识别，智能指纹密码锁，室内一键紧急报警等，从每个细节做到让业主感觉到“五星级”的家。

▲碧桂园阅江府物业示意图©碧桂园

除基础的物业服务外，碧桂园还为业主提供老人健康服务、幼儿四点半学堂、家政等服务，尽最大努力为业主解决“上有老，下有小”的生活问题。因此，居住体验价值值得期待！

05

低密品质大宅 拥享全能配套资源

碧桂园阅江府位于东三环与世博大道交汇处西北角，周边交通便利、环境优惠、商业崛起、医疗等资源配建已相当完善。受生态环境影响，板块内改善、品质房源逐渐崛起，称为西安高端住宅新区。

▲碧桂园区位图©碧桂园

①交通串联，带动区域发展跑出加速度

碧桂园阅江府东侧为三环，自驾通达全城。东北侧临近谢王立交，出城、入城快捷高效。同时，地铁3号线从项目旁穿驰而过。项目位于务庄、香湖湾地铁站之间；即使限行，也有高效出行方式。

▲地铁3号线©西安地铁

②商业护航，商场、会展、文旅……均在线

西安砂之船奥莱为综合商业体，是浐灞板块市民逛街休闲的重要阵地。综合体距离碧桂园阅江府大约700米，这“合适的距离”，不仅为人们打造了便利的购物中心，而且并不会影响生活。

丝路国际会展中心、华夏文旅、世博园（西安千古情）……商业、休闲、文旅开放式资源聚集，物业保值、增值；业主的居住舒适度也更高。

▲砂之船奥莱实景©碧桂园

③教育资源集结，为下一代成长奠基

古有孟母择邻处，自古以来，教育资源是人们持续关注的问题。碧桂园阅江府南侧为东城一小黄邓分校，同时，周边还有浐灞一幼、浐灞五小、浐灞一中等教育资源。

图|浐灞一中实景

*教育资源由教育局统一划分，以上信息仅做了解参考，学区划分最终以教育局公示为准。

④医疗资源接入中，为人们健康护航

2020年疫情后，人们更深刻了解医疗的保障价值。

项目周边的医疗设施正在完善中，前海人寿健康城（总投资逾50亿）、西北医科大学临床学院、陕西省人民医院分院三大医疗设施已正式投建。

图|前海人寿医院

除此之外，浐灞的产业基地、金融贸易区、奥体中心正在建设中，产业拉动，经济起飞，将为这座城市生态之城注入新活力。

目前浐灞仍在发展中，目前区域内的配套相当完善，回归生活本质，“衣食住行”生活配套 “被需要度”很高。

总之，碧桂园阅江府立根浐灞，生态、产业、居住三位一体，这是其他区域不能复制的，越不可复制，资源价值越高。

碧桂园在秦发展5年，浐灞板块内项目最集中、数量最多。这里有人们向往的居住环境：生态（公园林立），活力（会展中心）、动力（高新产业）；还有生命力（交通和商业）。

满足对家的期待，碧桂园阅江府18、19号楼现房即将发售。项目前有世博园“城市绿肺”，后有丝路会展中心“城市机遇”，改善置业大城东，值得期待！