河南鹤壁冒出了与黑龙江鹤岗“白菜”房价齐名的信息，作为中部省份，这个信息还的确让人感到惊讶。而且，从门面上看，鹤壁的房价似乎比鹤岗更低，鹤岗一套房几万元，而在鹤壁竟然10万元能买8套房，只是不知道这样的房子质量如何，面积有多大，所处地段如何，虽然新闻消息上没有详细的交待，但可想而知，质量、面积和所处位置肯定都不会怎么样。
鹤壁与鹤岗一南一北，两座城市似乎都经历一样的遭遇和命运，两城都是产煤之地，两地的煤炭资源都近乎枯竭，由于产业枯竭，就业都成了问题，人口也就必然流失，房子也就自然没人要，就会变得不值钱了。所以，如果一座城市没有像样的产业能留住人，那这座城市的房子再好，也就不会有人要，也就自然变得一文不值了。这是一种经济逻辑和规律，没有人能够改变。
所不同是，鹤岗煤炭资源是真正枯竭了，没有办法留住人了，年轻人外流，这座城市对购房就没有后备需求与冲动了，房价肯定跌落成“白菜价”，真是“无可奈何花落去”。而鹤壁则与鹤岗则有较大的区别，虽然两者都是煤城，鹤壁则划分成了旧城和新城，现在10万元买8套房的地方一定位于旧城。鹤壁新城电子电器、现代化工及功能性新材料、绿色食品、镁基新材料等四大传统产业以及数字经济核心产业、生物技术产业、现代物流产业3个新兴产业也有一定突破。鹤壁的工业产值还不低，2022年GDP超过1000亿元，鹤壁的三次产业结构为7.8:56.5:35.7，工业仍旧是第一大支柱产业。
这就进一步说明了，鹤壁城市的旧城距离新城较远，约40公里，而随着新城的崛起，经济、产业、商业和文化中心，人口也随之迁出，老城区自然而然地不断衰败。
再回来看，10万块钱买8套房子，平均一套房子1万多元，这样的房子肯定质量和面积都难以让人如愿，即使住进去也会感觉很多地方不便。事实上性价比就比较低，这样的房子根本不值得去买。不远万里买鹤壁超低的房子，可能是出于如下几种心态吧：第一种，反正钱不多，买到手上玩玩，无论亏盈都无所谓的，看看未来这些房子到底有没有升值价值。第二种，抱着一种侥幸心理，等待房地产和楼市回暖的机会到来，这样的抄底可能会让自己赢得赚钱的机会。
但个人觉得，无论出于哪一种心态，现实一定会打他（她）的脸。因为这样的城市由于产业空心、就业机会丧失，未来只会越来越成为一座空城，越来越多的人只会外流，房子更会多余，也就更加不值钱。一座城市到了留不住人的时候，房子还有什么作用呢？所以，在这里要奉劝朋友们一句，未来可能国内像鹤岗和鹤壁这样的城市只会越来越多，这些城市房子没有任何实际投资价值，没有必要去捡这些城市房子的“漏”，这是得不偿失的行为，千万要谨慎！
（作者莫开伟系中国知名财经作家）