我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算在1500万左右，名下有套房，社保满分，最近准备把这套房子卖掉，让自己成为无房户，但是现在比较麻烦的是，还没有看中心仪的房子，自住兼投资用，名下这套房现在看房的人也不多，而且价格一直谈不拢，这种情况下我该怎么做会比较好呢？
沪叔：你好，买房这种事情宜早不宜迟，拖得越久，政策瞬息万变。可以先多看看内环中环外环不同区域的房子，确定自己想在哪个版块买，其次看新房和同时挂牌出售二手两者要同时进行，只有确保这套房子卖出去后，积分高，选房才会万无一失。遇到买家，双方谈价格的时候，差不多就可以了，适当的降价便宜卖掉也是在可以接受的范围内，毕竟现在新房和二手房倒挂，买到新房也是赚的。
提问：沪叔，你好，感觉崇明的房价比较便宜，现在买，未来会不会涨幅比较大呢？
沪叔：你好，不建议买崇明投资，崇明在上海2035年规划是定位世界级生态岛，除非你养老自住，崇明要产业没产业，要人才没人才，缺乏产业和强大购买力支撑，买崇明投资不如买环沪周边花桥。
提问：沪叔，你好，感觉崇明的房价比较便宜，现在买，未来会不会涨幅比较大呢？
沪叔：你好，不建议买崇明投资，崇明在上海2035年规划是定位世界级生态岛，除非你养老自住，崇明要产业没产业，要人才没人才，缺乏产业和强大购买力支撑，买崇明投资不如买环沪周边花桥。
提问：沪叔，你好，你好呀，小孩子外地过来读初中，预算250-300，二手房可以买哪里上学？
沪叔：上海二手房市场过去常年保持低存量和高成交量，要知道买房、卖房是低频交易，对大部分人来说，几年和几十年才买一套，而二手房买卖核心在于线下房源，让你自己去找房源就是劳心劳力，压榨你的每一分潜力，二手房想获得收益最大化有这四点：抓住买房时机，上一轮小周期上海涨幅大概在30%，现在房地产周期再一次卷土重来，时刻准备着；选对板块，板块里前20%的小区里前20%的房子，都不要轻易错过。选对就比其他板块更多涨幅，其他几点详见知识星球内部。你现在这200w+现金预算建议打新不要积分的郊区新盘有一定投资意义的，比如当下的滴水湖倒挂新盘，或者车墩金地的盘，也可以考虑250w买一个外环边的楼梯房作投资。具体更多见知识星球。
提问：沪叔，你好，为什么浦东的房价会涨的比浦西多呢？
沪叔：你好，第一，浦东其实它是根据产业走的。你看十五个国家级的工业园区，浦东就有五个，包括是陆家嘴、张江、金桥技术开发区、金桥技术开发南区，浦东一方面有大量的高收入产业人群入驻，一方面呢土地被大量的工业园区占据。所以说浦东几乎所有的高档住宅都是为这些产业园做配套的。所以本质上浦东是一个超级大的产业园，而不是一个城区。
第二，浦东人买房子更喜欢买离公司近、离学校近，对地段不是放在首位，也没有那么在乎。但是浦西的朋友呢还是对低端非常的认可。这也导致像唐镇这种地方会成为整个上海外环外最贵的区域。
第三，浦东新区以不到四分之一的人口创造了上海三分之一的g d p 是推动上海经济的。
动力。浦东新区的产业包罗万象，陆家嘴世纪公园绝对是上海的金融中心。张江主攻互联网、芯片、医疗医药，金桥是老牌的制造业区域，包括最近临港的制造业
第四就是教育资源，浦东是全上海家长鸡娃的天堂，大量的高素质人才的引入，拉高了整个生源的质量。zf还强有力的把教育资源往这个渠道。目前浦东的K12的教育水平可以说是走在全市的前列，包括小学有非常强的明珠ABC 校区
整个浦东内环线十万以下的单价几乎绝迹了，其实这完成了对浦西的大逆袭
提问：沪叔，你好，感觉进来环沪的楼市不错，想在环沪买房投资，花桥怎样呢？
沪叔：你好，不少人因为资金和上海限购政策不得不转战昆山花桥，或是自住、投资。 至于愿意在这里投资的人无非是看中这里确定性的预期。但不管怎样，花桥确实是目前唯一一个与上海有地铁通勤的环沪城市，因此它也能在最大程度上承担上海购买力的外溢，成为名副其实的睡城。当下，花桥的楼市供应量看似充足，其实多是*迁拆**小区和老公房，有品质、高质量的房子有，但并不多。因此也有不少人会考虑上海五大新城的房子，对此，建议慎重考虑。毕竟，现在上海的房票是用一张少一张，而且未来只会越来越贵。可以说，你用过了，基本就与网红新房无缘了。因此，如果预算不够或者想再观望观望上海房市的，可以在昆山花桥试试水。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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