我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，我有一套房自住，。还有一套东山的学位房，带电梯，但是楼龄很久了。现在想卖了，估计价格在400万左右，还可以公积金*款贷**，想在黄埔或者天河置换一套进行投资，但是不想背还贷的压力，每个月大概能还1万左右。5年后再看孩子的需求买一套给孩子自住，现在不知买哪里，可以推荐一下吗
回答：你好。楼龄太老的可以出手置换；400首付，月供1万左右，考虑买套600左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：请问在广州买新房，是找中介还是直接去售楼部？哪个更优惠？新房和二手房如何降低费用？有购房避雷和优惠窍门吗？
回答：你好。新房开发商有跟中介合作，有一定的返佣，找中介会有优惠。不过你自己去了售楼部，有人脸记录，再找中介就没有优惠了。可让朋友去售楼部探价格，你再找中介询价，进行对比。如果售楼部能拿更低价，你再去。具体看置顶帖《如何砍价》及相关买房手册文章。
提问：广叔你好。请问一下，听说万科城市之光地下车位要开卖了，但我目前还没有买车，那车位值得投资吗？先买个车位放租，会不会收益低啊？没买过车位，特来请教。谢谢
回答：你好。车位自用还可以的，投资不大建议，因为一般车位1:1，并不稀缺，除非是豪宅车位。另外如果确实想买，最好买产权车位，避开人防车位。
提问：您好广叔，目前关注了南沙两个楼盘，一个是越秀滨海花城，配建54班的中小学学校。另外一个保利南沙天汇。越秀滨海花城还没预售，估计3月之后入市。现在南沙的越秀滨海花城隔壁楼盘中铁阅江来比去年涨价1000单价出售。您觉得后期还会涨吗，怕现在买买贵了！这里单价20000值得入吗，还是等等看？还有没有其他建议
回答：你好。越秀滨海花城，2w左右算是正常价格，买入没问题，需要长期持有。由于南沙的供应量大，短期市场热了就涨点，热度降了就又降点都正常的。
提问：广州市海珠区绿地越秀海玥，125方四房，2017年入手，但近年海珠西涨幅较慢，是否继续持有或置换？小孩明年上小学，考虑到学位，选择花地湾万科金域曦府、万科城市之光、中海保利朗阅？
回答：你好。绿地越秀海玥，燕岗，有11号线在线，附近环境一般，有丝绸印染厂，小区也小；花地湾，相当于到江的对面去，广钢地段环境是要很多，居住氛围好，兼顾自住万科金域曦府、中海保利朗阅都可以考虑；万科城市之光也没问题；重点考虑工作通勤和小孩上学即可。
提问：广叔，请问万科城市之光买多少面积和什么单价、什么时机入手是稳的，目前已经售到最后几栋了。
回答：你好。建议100平左右3房，年底5w左右可考虑
提问：广叔您好！请问天河壹品96方东南向10楼左右目前什么价位合适？天河壹品在清华附中小学的招生范围吗？
回答：你好。楼层和朝向都还可以，估计要在7.5w左右。清华附中现在学位也充足，上学没问题。
提问：新人首问，广叔您好！一套中海誉城56平一房无*款贷**（刚出售，预计一个月内完成过户收款），一套万科金色梦想95平三房有60多万*款贷**，家里6口人（两老两小），大娃2024年上小学，小的2岁。家庭年收入税后45万，预算350—410万，想换黄埔一梯队小学学位房。目前转了科学城的新盘中央城，品秀星樾，保利罗兰，时代天境，时代天韵和二手楼东荟城。
1.东荟花园小学在黄埔区目前很有名气，东荟城南向大三房低楼层勉强够，但小学学位紧张，不一定能入读，且初中对口玉泉中学，现在需时间观察；时代天韵110平小四房可以兼顾学位和家庭入住需要，初中对口摇号萝岗片区中学有3个名校，不确定新校区是否能和本校区一样有实力，地段偏远一点，无地铁；时代天境的尾货地段学校有，但是楼栋偏少也属于云埔片区初中不好，从学位需求保值自住考虑，广叔有什么建议？这三个楼盘是否可选，是否有其他更好推荐
2.时代天韵110平全款加车位，加装修约385万，保利罗兰四期108平南向三房低楼层（非底层）带装修赶上活动420万左右，但是房子户型貌似不实用，有两个房间都只有7平，哪个更值得考虑？
3.目前市场是否已经探底，年底是否是一手楼买入好时机，二手楼是否可入？
回答：你好。中海誉城一房小户型价值不大，不住可考虑出手置换。
1、东荟城需要摇号，本校上不了还可上分校，师资力量我认为差不多，主要还看生源；2年后上学应该没问题；时代天韵周围配套方面还较一般；时代天境也差不多。
2、不如考虑保利罗兰四期，地段价值和潜力更大
3、年底一手可入，二手需淘笋
提问：广叔您好！海珠区的珠江广场能买来投资吗？前景如何？望花园总价800余，已建20年，但当一手楼卖（听说出租20年现收回）
回答：你好。珠江广场区位还是可以的，但产品有一定楼龄了，未来产品老化，涨幅和流动性偏弱。结合自住还能持有3-5年，纯投资建议买新一点的。
提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。
回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
短期番禺广场：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！尽量淘笋入。
提问：广叔，现在想买房，但难确定定位，想听听广叔意见。现住房是二手复式194方，特别宽敞舒适，通勤也很便利，在长兴路，唯一遗憾就是小区品质不高，换小区舍不得便利的房子，换房子也没有特别明确的方向。该房有*款贷**150万要还。但手头有闲钱300万，想入手第二套，350万左右可以接受，想换一个居住品质高的小区，在番禺白云都可以，这个价位在番禺白云有哪些新房和二手推荐呢？推荐理由是什么？前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好建议！
回答：你好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤便利，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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