有人说，25岁时，买房纠结的是90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧；

35岁时，又在大平层的空间感和叠拼别墅的私密性之间难以抉择。

但别墅项目与以上所有都不同——收房时，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。

今天就让我们来聊一聊，位于上海闵行的一个别墅项目——城开云外。

项目基本信息

• 项目名称：城开云外
• 参考单价（元/㎡）：64800
• 地址：闵行-颛桥-灯辉路377弄230号（都市路-灯辉路路口）

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

小区自然环境较好，可观赏河景。

低密小区。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积和楼盘品质有一定要求的改善型购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

城开云外位于闵行。

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

城开云外属于别墅。项目类型为联排。

由上海海辉房地产有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：0.58

小区绿化率：0.35

小区自然环境较好，可观赏河景。属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区做到了人车分流。小区车位配备相当充足（车位总计427）。小区内部配有自持商业，这可以说是一个加分项。项目物业是上实物业。

• 户型解读

城开云外毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大户型

面积：162平

总价：9880000

户型2：豪华大户型

面积：185平

总价：12460000

户型3：宽敞大户型

面积：138平

总价：8550000

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为老闵行的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 禹洲府（建筑年代：2019；均价：37582.7元/㎡）
• 绿地璀璨天城（建筑年代：2016；均价：39334.5元/㎡）
• 银春苑（建筑年代：2016；均价：28382.5元/㎡）
• 当代万国府MOMA（建筑年代：2015；均价：48239.1元/㎡）
• 万科公园大道（建筑年代：2015；均价：44428.4元/㎡）

• 老闵行其他新房楼盘：

目前老闵行的在售新盘缺乏，所以城开云外可以说是本板块少有的新盘选项。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对城开云外的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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