一.小区概况
长江花园建成于2000年，由南京市玄武区城镇建设综合开发公司开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。
小区至今已有19年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅13栋，共计552套房。小区配有车位148个，车位紧张，停车压力较大。
小区绿化率为26.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。
二.房价走势
小区目前均价为47724元，高于商圈均价（38705元），高于行政区均价（36044元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。
三.主打户型
小区主打的户型是57平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。
四.交通概况
小区距离最近的地铁站玄武门仅441米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。
五.教育配套
小区对口小学为洪武北路小学，洪武北路小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为南京市第九初级中学，南京市第九初级中学是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套
小区三公里内有水平方，鹏欣·水游城，水游城购物中心，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京四五四失眠症治疗医院，南京市红十字医院，南京金城医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：4.0分
价格优势：3分
教育质量：4分
交通配套：5分
