本人在济南生活了10多年，经历了济南从“脏乱差”变成“大而美”的蜕变，变化之大，感触很深。但最近经历的一件事儿，真的让人很失望。而这个问题，相信很多购房者都经历过，相信很多人跟我有同样的感受。
本人在领秀公馆购买了一套商品房，去年夏天，房子如期交房。但随后很多业主发现，小区水、电都是临时的，停电是常有的事儿，电梯也跟着受影响，经常发生困人的事故，而且暖气也不通，总是，各种苦只有住那里的人才知道.......然而，这些问题相信将来都能解决，而唯独有一个问题，将来恐怕也很难解决，那就是“车位”。
也许很多人没有考虑这个问题，以为花了钱，享受到了服务，没有什么可说的，实际上，这都是套路。
图1、交房后，销售人员开始销售车位。
小区建在济南二环以外，通往市区只有一条103省道，门口虽然有公交车，但不像市区那么频繁，而且周边多个小区还处于建设中，商业不配套，总之，小区缺少“人间烟火气”。如果住在这里，最好能有一个车位。也许正是抓住了这样一个心理，销售人员坚信车位价格必涨无疑，预计能“涨到25万”。
图1是销售人员发来的车位推销短信，在去年8月之前发的，自认为车位价格会上涨。然而，据说现在车位的价格没有如他们所料，但也接近20万。如此高的定价让很多业主望而却步，一辆车10万块钱，没有人愿意出十五六万买一个车位。问题是，为什么不能租呢？
车位分两种，一种有产权，一种没有产权，产权车位和无产权车位相差一万块钱。用销售人员的话说，不管是产权车位还是无产权车位，都只售不租。
图2、头像经过处理，但内容属实。
只售不租？以售代租！
如果是产权车位，车位产权属于开发商，开发商雇佣销售公司进行销售，只售不租，也无可厚非，毕竟车位是人家花钱盖的。但如果不是产权车位，就有点说不通了。根据《山东省物业管理条例》，2009年5月1日起开始实施的《山东省物业管理条例》第五十条规定：车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。
图3、网络图片
本人从济南市人防办了解到，领秀公馆9号楼、4号楼下的车库车位属于人防车位，产权归人防办，开发商只拥有使用权。正如上图2所示，销售人员对这部分车位只售不租。对此，人防办给出的答复是，销售人员的做法不对，但销售问题只能找市场监督局。人防办工作人员特别提醒，销售人员虽然说是卖，实际在签合同的时候，极有可能是租赁合同。而且，车位租赁期限最长20年。这下明白了，原来，销售人员口中的“卖车位”，实际不是“卖”，而是“租”，满满的套路呀！
遇到这样的问题，真是无语了，大家给我支个招吧？这样的车位“买"还是不买呢？