“跳单”是指在交易环节中，卖家或中介机构隐瞒或故意失实交易价格，骗取个人或银行*款贷**额度的行为。

具体来说，就是在房屋等大宗交易中，有些卖方或中介销售人员会将房屋的实际成交价隐瞒不报，只向银行报告实际成交价的一部分，甚至不报告实际成交价，而是将虚假的成交价申请*款贷**，从而骗取更高的*款贷**额度用于购房或其他用途。

某一名房地产中介员工张某在为自己的客户购买一处房产时，涉嫌跳单行为，将实际交易价格少报近40万元，并向银行提交虚假*款贷**申请，骗取额外的*款贷**。

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事件后，警方对该公司员工和相关责任人采取了刑事强制措施，并将其带回警局进行调查。

警方经过深入调查后，发现该房地产中介公司当事人的行为违法且恶劣，通过制造假冒事实的手段，冒用客户身份信息*款贷**，并向银行提交虚假的*款贷**申请，取得了银行额外的*款贷**，直到案件曝光才被揭露。

该房地产中介公司的员工涉嫌构成“提供虚假服务”的行为，属于违法犯罪行为。该行为不仅损害了银行和客户的利益，也严重扰乱了市场经济秩序，受到社会各界的广泛谴责。

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随后，法院依法判处该中介公司涉事员工有期徒刑，并处相应罚款。同时，相关行业监管部门也对该中介公司严格监管，并加强了对各个行业的执法力度。

此案件的曝光，对于整个房地产中介行业都是一个惊人的案例，凸显了跳单行为的严重性和危害性。

该案也说明了跳单行为的治理需要相关部门和机制的配合和努力，以足够的法律和制度力量加以打击，才能更好地促进市场经济和行业发展，增强市场企业的行业信用和诚信意识。

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以上真实案例虽然只是个别案例，但却很好地说明了跳单行为的存在和其可能带来的严重后果。那么何谓“跳单”，跳单违法吗，应该如何防范呢？接下来将进行相关法律分析。

一、在法律上，跳单违法吗？

首先，跳单是一种违法行为。

我国的《刑法》中规定，单位或者个人销售假冒伪劣商品或者提供虚假服务，情节较重的，可以被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。跳单行为本质上也是一种“提供虚假服务”的行为。

企业或个人为了骗取*款贷**额度，而利用虚假信息误导银行批准其*款贷**乃至产生其他不当获利，属于违法行为。

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其次，跳单也是一种不道德的行为。任何行业都应该存在良好的信誉机制，跳单行为本质上是在欺骗相关方，伤害了信任。除了法律上的处罚外，更应该从社会道德层面对跳单行为进行谴责和制约。

再次，跳单行为会影响交易市场。如果跳单行为不得到严厉打击和处理，那么市场秩序就会受到扰乱，进而可能诱导其他不当行为的产生。因此，各方应该共同努力，确保交易市场的公正、透明，打造一个健康的市场环境。

二、在民法上，跳单行为与中介合同的关系是什么？

跳单行为是对买卖双方的欺骗行为，同时也侵犯了银行的利益，违反了各种法律法规和约定。在房地产交易过程中，由于中介机构可以发挥独特的作用，他们通常会与卖方、买方及银行等各方签订相关的合同和协议。

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因此，跳单行为与中介合同的关系是非常密切的。一般来说，中介合同是通过房屋中介机构作为代理机构，将卖方和买方联系起来达成交易，并收取中介费的合同。

跳单行为实际上就是中介公司在履行代理职责时故意虚假报价，让*款贷**银行授信认可虚高报价的*款贷**，从而使卖方和买方在交易过程中获得更多收益和*款贷**额。这种行为不仅与失信行为相关，严重时可能被认为构成犯罪行为。

中介机构作为代理商，其在房地产交易中的中间地位非常重要。他们不仅承担着为卖家和买家提供双向信息的责任，还承担着保证信息真实性的责任，防止信息不对称或者虚假信息干扰双方交易。

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由于跳单行为使得卖家、买家、银行三方因虚假交易而受到了各种损害，因此中介机构作为跳单行为的一方，也应当承担相应的法律责任。

在实际操作中，中介公司作为“诚信第三方”应该对跳单行为进行多角度、多维度的防范，例如严格审核，降低跳单的可能性，加强内部监管和诚信管理等。

如果发现跳单行为，中介机构也应该主动配合有关部门进行调查，积极处理和处置跳单行为者。

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从法律角度上说，跳单行为违反了《中华人民共和国合同法》的基本原则和重要规定，如有欺诈行为、虚假陈述、违反信息披露义务等，都会受到法律制裁。

同时，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规，跳单行为严重者甚至可能涉及犯罪，如虚假陈述罪、违法获取*款贷**罪等。

总之，跳单行为与中介合同的关系密切，不仅侵犯了各方的合法权益，还会对市场经济造成不良影响。各方应该对跳单行为进行严肃打击和整治，同时加强合同法律意识和信誉意识，为房地产交易中的诚信和透明营造良好的法治环境。

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三、如何防范？

防范跳单行为的方法也比较简单：

（1）银行和购房人员应该提高风险意识，及时发现跳单行为，并积极向相关部门进行举报。

（2） 购房人员在进*房行**产交易时一定要保持清醒的头脑，提高风险防范能力，留下充分的交易记录，以备查证。

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（3）监管部门加强对房地产市场的监管，加大对跳单行为的打击力度，对超出正常范围的*款贷**进行重点审核。

跳单行为是对经济运行环境和市场信誉造成的不良影响。企业和个人应该在强化法律法规意识的基础上，不断提高信誉、公信力和诚信。

购房者应该加强风险意识，提高自身防范能力和行骗意识，一旦发现跳单行为，应该及时向相关部门举报。政府和相关部门应该从营造良好的法律环境和信誉环境上下功夫，共同打造一个公正、透明、有序的市场环境。