2023年，想必又有许多买家涌入英国房市。
买房通常是冗长又复杂的过程，尤其是在海外置产，不同国家通常都会有不同的购房流程和所需文件。而其中缴纳税费，是买房过程中避免的一个必经过程。
那么在英国购买房产，买家可能需要支付哪些税费呢？今天给大家介绍一下。
住宅地产印花税
印花税
Stamp Duty Land Tax
在英国购买房产，成交时必须向税负局交纳印花税（SDLT），买卖交易才能最终或政府认可。
英国印花税实行的是阶梯累进制，即房产售价的每一区间单独计税最后累加，另外英国政府于2021年4月1日针对海外购房者起加征2%海外买家税，具体细则整理如下：
增值税VAT以及其他费用
增值税
VAT
在英国法律体制下，购房过程中所雇佣专业人士产生的费用，都要加上20%的增值税VAT。包括：律师、估价师、*款贷**经纪人、调查师等等。
律师费
Solicitor/Converyancing Fees
英国的房产交易复杂、所以必须有律师参与，确保房产交易安全顺利。律师的费用因交易的复杂度和房产价值而有所不同，阶梯式收费。一般收费在房产价格的0.2%-1%（不含VAT）。
银行按揭费用
Mortgage Fees
按揭费用主要包含两部分：一项是申请某种*款贷**产品的申请费，少则免除，大约在房价的1%左右。这部分费用可计入未来还款中分期支付；另一项是房产评估的基本费用，有些银行免除，有些收取一定的费用。
房屋调查费用
House Research Fee
用来作为调查例如周边环境，水道等费用，帮助客户排除相关风险。一般在£500-£1,000左右。
房产登记费
Land Registry Fees
根据价格不同而有所差异，一般为房价的万分之1到2，多到一两百镑左右，此费用由律师代收。
持有房产的几项税费
市政税
Council Tax
在英国很多社会服务，比如清扫马路和收垃圾、 修路， 公共设施的保养和维修等等都由各地的市政支付。市政税向所有当地居民征收，按户收取，从A-H等级£1000-2400／年不等。出租房产由租户付，居住者为学生可部分或全免除。
地租
Ground Rent
公寓类产品多是Leasehold，因此每年要相应缴地租，根据不同项目，收取不同地租。
物业服务费
Service Charge
跟国内一样，英国也有物业服务费，但具体根据楼盘档次，物业服务水平而各有不同，差异也比较大。需要注意的是有些服务费包含车位管理费（ServiceCharge Parking Space），而有些是单列出来的。
当物业出租时
个人所得税
Income Tax
按英国税法规定，如果您出租房产收取租金，那么租金所得需要缴纳个人所得税。个人所得税归由英国税务及海关总署收取和管理。
假若买房投资出租的话，一般是由房主或代理先收取房租，等到英国财年结算时对过去一年的个人所得税税款进行缴纳。需要纳个人所得税部分的算法：实际租金收益减去*款贷**利息还款、物业管理费、装修维护费等免税成本。
按照英国2022-2023年税制，个税的免税额将维持在当前的£12,570英镑，并将持续至2026年4月。
一般情况下，在上缴个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。
对于海外房产投资者，需要向政府税务部门申请注册海外房东，并每年如实申报其英国租金收入，并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。
仅出售房产时计算
资本得利税
Capital Gain Tax
资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。
但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为“主要私宅”（Principal Private Residence）的房产可以减免这部分CGT。也就是说，您在英国卖掉您唯一或主要自住房（Only or main residence），一般来说不需要交资本利得税。
对于2022/2023纳税年度，住宅物业资本利得税税率将根据不同情况以18%与28%来征收。
仅过继给子女时考虑
继承税和遗产税
Inheritance Tax
继承税（Inheritance tax）是针对赠与子女（或他人）的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。
如果您满足以下条件，您房屋价值中的£325,000英镑可免税：
s 留给孩子（包括收养，寄养或继子女）或孙子女
s 遗产总价值不到200万英镑
#英国买房#