日前，江门市住房和城乡建设局发布关于印发《江门市住房公积金管理委员会关于江门市住房公积金个人住房*款贷**管理办法》（以下简称《*款贷**管理办法》）的通知。
本办法自 2020年4月1日起施行 ，有效期5年，已审批的住房公积金个人住房*款贷**按原规定执行。
新《*款贷**管理办法》主要有5点变化：
（一）修订了借款人需具备条件
1．已缴存住房公积金的港澳台同胞，与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房*款贷**等权利。
2.已连续按月缴存住房公积金6个月，申请时仍正常缴存住房公积金修改为已在*款贷**申请前6个月连续缴存住房公积金，且申请*款贷**时住房公积金账户应处于正常缴存状态。
（二）调整了最高*款贷**额度计算公式
2020年4月1日起，我市*款贷**额度计算公式调整为：
职工申请*款贷**时的住房公积金账户缴存余额×8+职工申请*款贷**时的住房公积金月缴存额×到退休年龄月数。
每月还款额计算公式：
另外，*款贷**额度不得高于我市最高*款贷**额度。
目前，江门市公积金个人住房*款贷**最高额度为：首套房一个职工最高可申请30万元，两个职工或以上最高可申请60万元。第二套房一个职工最高可申请25万元，两个职工或以上最高可申请50万元。
（相关链接：首套房个人最高申请30万！江门提高公积金最高*款贷**度）
（三）简化了借款申请人提供的资料
1.简化了借款申请人申请时需提交的材料。住房公积金管理机构通过数据共享能够获得购房合同信息的，借款人无需提供购房合同。
2.取消了“以存量房抵押的，应由具有评估资质的机构进行评估，抵押率不得超过抵押物评估值的75％”的条款。
（四）修订了*款贷**办理流程
修订后的《*款贷**管理办法》规定，借款申请人除了要完成签订借款合同、办妥担保等手续外，还需办妥合同备案手续，承办*款贷**的金融机构才能根据中心发出的《江门市个人住房*款贷**发放通知书》发放*款贷**。
（五）删除了质押条款
删除了原《*款贷**管理办法》中关于质押的相关条款，担保方式主要以所购住房抵押为主，无需借款人另外提供质押物。
一图读懂新公积金*款贷**管理办法
7个问答了解江门公积金*款贷**
1
目前，江门公积金*款贷**的利率是多少？
目前，首套房五年和五年以下的公积金*款贷**年利率是2.75%，五年期以上年利率是3.25%；第二套房五年和五年以下的公积金*款贷**年利率是3.025%，五年期以上年利率是3.575%。
2
公积金*款贷**比商业*款贷**节省多少利息？
以购买首套房、申请*款贷**50万、30年还清为例，如果选择等额本息还款法，要是申请纯商业*款贷**，按目前我市大部分商业银行执行的五年期以上LPR加点108个基点计算的话，需支付利息约56.5万元。如果申请公积金*款贷**的话，则只需支付*款贷**利息约28.3万元，两者利息相差了约28.2万元。
3
申请个人住房*款贷**须具备哪些条件？
申请个人住房*款贷**须同时具备下列条件:
（一）持有有效的身份证件，且有完全民事行为能力；
（二）已在*款贷**申请前6个月连续缴存住房公积金，且申请*款贷**时住房公积金账户应处于正常缴存状态；
（三）有购房合同；
（四）已按规定的比例交纳首期购房款；
（五）能提供合法有效的担保；
（六）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还*款贷**本息的能力；
（七）借款申请人（含共同申请人，下同）和购房合同中的购房人一致；
（八）借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同) 没有未结清的住房公积金*款贷**本息。
4
外地公积金想来江门*款贷**，应如何操作？
在外市缴存住房公积金的借款申请人，需提供外市住房公积金管理中心出具的《异地*款贷**职工住房公积金缴存使用证明》，其他材料和本地缴存的借款申请人一样。
外地公积金来江门*款贷**，也可享受江门本地公积金*款贷**同等的权益（首套房一个职工最高可申请30万元，两个职工或以上最高可申请60万元）。
5
购买新建商品房和购买存量住房，即二手房，期限上有差别吗？*款贷**的期限最长是多少年？
有差别的。购买新建商品房，*款贷**期限最长为30年。购买存量住房，*款贷**期限和房屋的竣工时间有关，最长是25年，具体可以看这张表。
6
听说购买全装修新建商品房，公积金最高*款贷**度可以增加，是真的吗？
是的，在我市购买全装修的新建商品住房，一个职工申请公积金*款贷**的最高额度可以增加3万元，两个职工或以上共同申请可以增加6万元。
请注意，必须是购买全装修的新建商品房才能享受*款贷**额度的增加。
7
目前江门市可受理公积金*款贷**的银行有多少家？
目前我市可以受理公积金*款贷**的银行有14家，除了工农中建这4家国有商业银行，还有邮储银行、广发银行、江门农商行、兴业银行、中信银行、光大银行等10家银行。
来源：江门乐居
资料来源：江门市住房和城乡建设局