大家都知道投资总会有一定的风险，最理想的状态就是投入小资金，而日本东京房产投资是一种低成本，低风险的稳定投资。
4千万人口东京都市圈，租房成为东京的常态，东京整体房间空置率全年在12%左右。跟中国不同，很多日本人会把祖宅留下，就是乡下的房子。在东京这样大城市租房子住。选择租房子和买房子相比，租房住会流行先。所以东京的整体房产投资收益是全世界最高的。
那么日本房地产买卖收益结构是什么样的呢？购买前需要了解哪一些呢？
01
房地产投资租金收益4步骤
1.购买房子选择
大部分人是购买独立公寓房子，但和投资独栋公寓房子相比，就显得不香了。独栋投资可以选择土地区域，可以做长租及民宿，这样的收益把长租模式完全比下去了。
投资东京房产除委托在东京朋友看管外，成立公司公司管理租赁房源，委托组有资质的管理公司委托管理可以让您无忧。
2.由管理公司找到入住者
买了房子，成为房东，收入从何而来呢？那肯定是找到租客然后收租了。
我们可以举个例子，如果是东京的一户6万日元租金的房子 （约人民币3600元）。
6万×12个月=72万日元（约4.3万元）
这个部分就是出租房屋，一年获得的租金收入了。
东京房产市场相比中国的混乱情况，有完善的四级管理制，分为房东、中介业者、管理公司及保证会社。房子由管理公司及保证会社来保证房子在出租过程中产生的问题都可以被解决，不会产生额外损失。
房东、中介业者、及租房客的利益都可以被公司管控。这与中国的租赁市场相比完全不同。
3.了解管理费＋税金
日本的收税制度是十分严格的，有收入自然就要缴税了。而且如果是买公寓的话每一个月是需要交管理费和修缮费。那么这两个费用是谁来承担呢？
是房东来承担的。
4.那么房东最后拿到多少钱呢?
还是按前面的6万日元租金的房子来说。
房东一年的实际收入是：
6万日元×12个月-（管理费＋修缮费＋税金）
假设固定资产税是一年3万日元（1800人民币），管理费＋修缮费=15万日元（9000人民币），那么最后房东拿到手上的收益为：
6万日元×12个月-（15万日元＋3万日元）
≈54万日元（3.24万人民币）
这只是一个让大家了解租房收益的一个知识，在您实际购买房子前，根据购买房子的区位，就可以测算出您的年收益啦！
这个是需要注意的，也希望大家记在心里~
02
投资日本房地产的两大魅力
1.收益稳定
这个已经重复过好几次了，在这里不多说了，如果想知道到底有多么稳定，可以加文末的电话询问哦。（这些都是我们公司社员签约文件）
2.在海外（中国）就能收益
在日本买了房子之后房东要不要在日本呢？其实不需要的，只要委托管理公司就好，签好协议。他们会帮忙管理所有事情，但是需要支付相应的委托费。
在中国工作，每个月还能从日本这边收益，是投资日本房地产的好处。
03
注意事项
为了大家能够有效率地找到满意的房源，需要做到几件事情。
1.是自住还是为了投资？
如果是自己住的话，一定是治安好，交通便利的好地段。二是可以考虑东京都三环到五环的地点，（按武汉经验来说，整个东京核心圈600多平方公里，跟武汉的三环差不多大，却创造了1万亿美元的GDP，其多年的土地利用率及产品密集性已经达到饱和。
如果是投资的话要看地段，这就要看你相中的合作商，在日本能精通土地测算的公司都是具有开发资质的公司。会根据多年在东京开发经验，按你给出条件推出你相中的地块或者单间公寓房。至于招租可以跟合作商谈好一条龙服务，所以在东京买房要多了解开发公司。
所以买房目的不同，所以投资的金额也不一样。
2.要买在哪一个城市？
在一般情况下，投资的话东京、东京、还是东京。
大阪赌城项目的设立，才是未来几年后新的增长点，自住的话有福冈，北海道，名古屋等地方城市选择。
如果是想买在东京，是东京23区？还是23区外的区域？或者是东京周边的地区？这些都是需要提*考前**虑的， 跟专业顾问多请教会让您少走弯路哦。
3.预算是多少？
60万人民币？200万人民币？还是500万，1000万人民币以上？
房屋的金额会根据所在的区域、大小、交通远近而不同，如果能有大致的预算范围，这就可以大大缩短找房的时间。
单间公寓建议预算范围可以在 （48万-72万人民币）（72万-128万人民币）两种选择。
而独栋公寓虽然投资高，但是收益及5年投资回报会大大超过单间公寓投资哦。投资独栋公寓或民宿在 （500万-900万人民币）（1000万人民币以上）两种选择。
04
投资房地产的2种收益方式
1.房屋出售
- 房价地价上涨
- 位置重要
- 离车站1-5分钟
- 对象：中产以上投资者
- 高风险
2.租金收入
- 赚取租金收入
- 位置重要
- 离车站15分钟以内
- 对象：ANY（初学者）
- 低风险
