新房成交量增幅超16%，成交价格下行约5%。
作为目前常州唯一的一个县级市，溧阳2021年的新房成交数据表现出了 量升价跌 的趋势。
从数据层面上来看，溧阳这两年的房地产市场可以用 “低调” 两个字来形容。
这种低调主要体现在 房地产市场的低增长力 上。
从2016年常州房地产市场上行至今，溧阳的新房市场整体变化并不明显。
2017年5月,路劲、昆山时代、杭州宋都房企分别竞得溧阳燕山新区宅地，溢价率120%-348%。这也使得2018年溧阳的新房成交呈现出了一个并不明显的“小高峰”。
而溧阳的房地产市场高光，也基本停留在了这个时刻。截止到目前，溧阳地市未出现过新的热潮，新房均价仍维持在10000-12000元/㎡左右。
当然，溧阳新房市场的量价稳定，也与政府的严格限价有关。
作为一个县级市，溧阳的房地产市场环境相对具有内生属性。平稳的房价、相对较低的购房门槛，也有益于提升区域的宜居属性。
2021年，对于溧阳房地产市场来说，终究也是有历史意义的一年。
因为 市场的变量出现了。新房成交量上行的主要动力是什么？那就是文旅！
作为一个全域旅游城市，溧阳在地理位置上的有着明显的优势，处于沪宁、宁杭两条轴的交汇处。
换句话说，溧阳除了是常州的县级市外，还是南京向苏南范围辐射的最佳点，这也是溧阳融入南京都市圈，打造长三角高质量发展合作示范区重要通道。
旅游，作为溧阳的重要产业，是溧阳城市发展的一张“王牌”。溧阳天生具有做文旅产业的禀赋。
2021年，我们终于看到了文旅地产在溧阳的爆发力。这股爆发力来自于曹山未来城项目。
2021年全年，曹山未来城项目成交量2383套，位居全市成交榜首位。这个成交量，远超第二名。
这仅仅只是一个开端，溧阳的文旅产业，不光只有曹山未来城。天目湖、生命康原……文旅+养老的结合，将为溧阳的文旅地产开创一条弯道超车的发展道路。
事实上， 与房地产市场的低调不同的是，这几年溧阳的城市面貌更新日趋成熟。
以新兴的城区板块燕山片区为例，万达广场、溧阳吾悦相继开业；博物馆、文化艺术中心开放使用；燕山实验中学燕湖校区、光华中学等优质学校落位。几年的时间，燕山新区的城市面貌已经趋于成熟。
另外，这几年，溧阳发展的空间格局进一步向外开拓，中关村板块（城西片区）、天目湖板块（城南片区）的发展也进一步成熟。
2021年，低调的溧阳房地产市场，其实也透出了一股韧性。
首先是城区住宅改善趋势日益显著。
整体而言，以燕山新区和主城区的房源供应更具改善性，但这种改善性更多的体现在户型上，120-140㎡的户型已经具备改善属性。2021年，随着溧阳燕山映这样的产品入市，也让区域对于新房产品力的需求进一步激发。
其次是优质房企的入驻。
2021年，海伦堡、金新、荣盛、金地、铂悦建设、碧桂园、正昌集团、宝龙等房企均在溧阳市场有新的布局，其中不乏一些新的面孔。
房地产市场，终究是要房企参与共建的，优质房企的进驻，对于区域市场的发展也是有着促进作用的。
预计全年地区生产总值突破1250亿元，工业应税销售收入达2300亿元，全体居民人均可支配收入首破“5万元”大关。
全年签约总投资10亿元以上项目43个，其中时代上汽（二期）、德龙冷轧、瓦屋山低碳城等百亿项目接续突破。
高质量发展考核位列全省县（市、区）第九，荣获推进高质量发展先进县（市、区）。
这是2021年溧阳市提交的城市发展成绩单。
在这份成绩单中，我们可以看到常州这个县级市正朝着更高的目标在努力。
跻身南京都市圈、融入长三角，通过生态的吸引，高校、科技人才和创新平台也纷至沓来。
这一些列的坚守和嬗变，赋能到房地产市场，就是市场稳健的驱动力。
一个宜居、宜业、宜游的溧阳，2022年的房地产市场会有什么新的变量呢？或许我们可以期待一下。
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