2023年，结束三年的口罩事件，今年的南昌楼市是一个什么样的市场，至今众说纷纭。
2022年的低迷，会不会在今年重现？
开年中介的朋友带看不停，不少项目也传来捷报，楼市今年似乎开了一个好头，觉得今年还是期待满满，但有人觉得谈起风还为时尚早，毕竟不少项目还是半死不活，二手房虽然有起色，但是是建立在房价阴跌不断的基础上。
有人认为行业已经度过了最难的时候，也有人觉得这是未来五年最好的一年。
那么问题来了，今年南昌的楼市会比去年好吗？
首先，我们先来回顾2022年的南昌楼市。
由于受到口罩事件的影响，2022年的南昌楼市是一个楼市小年。
根据相关地产研究机构给出的数据，南昌城区（不含新建区、南昌县）商品住宅供应291万㎡，备案309万㎡，供求都创下了六年来的新低。两县市场也有不同程度的下滑。
相比新房，南昌二手房更是一蹶不振。2022年南昌二手房成交179万㎡，成交套数17919套，成交套数同比下降13%。
房价方面，南昌二手房已经出现五连跌，同比下跌2.2%；而新建商品住宅的价格则环比上涨0.3%，同比上涨1.7%。
虽然南昌一手房也不咋样，但至少供需相对平衡，二手房则是差成狗。核心原因还是不少区域的一手房价格要低于周边二手房价格的，虽然没有一线城市倒挂的那么厉害，但还是有利可图。这也解释为什么大环境虽然不好，但朝阳、高新、红谷滩区的房子依然不愁卖。
而新的一年这个情况或许会更加凸显。根据日前发布的《关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置的实施意见（试行）》意见的公示中，提到对于棚改的居民将进行“房票”安置，“房票”是安置补偿货币量化后，用于重新购置房屋的结算凭证。所有折算的补偿给予“房票”凭证，重新用于购买商品房，但目前的政策仅限于新建商品住房，不包含二手房。
而二手房不割肉卖不掉会带来一个直观的结果，购买一手房的购买力来自哪里？
其实很简单，在这几年收入明显减少的情况下，卖掉自己的二手房，买一手房，但二手房如果不好出手，那么置换一手房的计划只能推迟。
2023年南昌楼市整体的购买力会怎么样？
其实这个问题不是来自市场，而是基于整个经济环境。
当下南昌已放开限购，城市人口也在不断小幅增长的情况下，新房的基本面不会差，核心区域的一手房依然会维持火热的状态，但城市边缘的刚需产品，面临着产品同质化，市场供应量大以及同时需要面对一二手房双重竞争的局面，这一块的一手房会成为2023年的变数。而二手房方面，今年就连一线城市的二手楼市今年也说不好，南昌的二手房大概率继续出现系统性的价格下滑，城市的老破小前几年割肉或许能出，今年或许更难。