近日我国一名女子在社交网站发布视频，宣布自己终于登上两年前在日本买下的无人岛屿，迅速登上了热搜，引发了中日网友的热议。

这位女子表示该岛的面积为70万平方米，据此信息日本方面确定为矢那霸岛，属于冲绳本岛以北的偏远岛屿伊是名村。该岛面积74万平方米，是县内最大的无人岛。

网友的首要关注点便是买下这座岛要花多少钱，这位女子声称起拍价为60万人民币，虽没有透露具体金额，但成交价要在后面多加两个0，单位从人民币变成了美元，是不是很夸张呢？

另外，这位新晋岛主还给出了购买该岛的三个理由：可以建造房屋度过悠闲的假期；可以转售或出租作为生意；也可以与合作伙伴一起开发为旅游目的地，她强调是通过合法途径购买的。

网友们除了感叹别人30岁花钱买岛，我30岁穷困潦倒之外，更好奇的是外国人在日本买岛居然这么容易吗？

日本实行土地私有制，不光无人岛，森林、滑雪场也能自由买卖，而且都是永久产权。就连富士山都是私人产业，国家要每年交租金才能开放旅游。

投资者即便没有居住在日本、获得日本签证，甚至从未到过日本，都可以购买日本的土地、建筑、森林、高尔夫球场乃至于私人岛屿。

日本整个领域内，仅是无人的独立岛屿就多达6000多个，买岛和买房在流程上几乎没有多大区别，同属于“资产买卖”。

但要注意的是，日本的土地有国有与私有之分，国有的岛屿除非政府出面进行拍卖，否则是无法购买的。

私有地只要当前拥有者自愿出售，则可以自由卖给海外投资者或机构，不设限制，不论国籍。除非是大岛的交易需要得到国土交通省的批准。

近年来在日本买房的投资者越来越多，到底日本房产有什么好处，吸引了这么多海外投资者呢？

购房门槛低

日本的房地产市场不但没有针对外国买家的严格规定，甚至连额外的税收都没有，外国人可以和日本人在同等条件下购买房地产。

哪怕投资者本人不到日本，只要有足够的资金可以全权交由不动产公司代理买房以及后期租赁管理，投资人只要在家坐等收租金就好。

房产市场稳定

日本实行土地私有制，房产购买后房子和土地都是永久产权。再加上日本是亚洲少有被评为*级A**（国家风险较低）的地区，意味着作为投资目的地它的可靠性高，房产市场波动小，较为稳定。

投资回报率高

与欧美等发达国家的房地产相比，日本的房地产价格便宜，性价比高，0首付和低利率环境使买房更容易实现。

日本房产的租金回报率大约在4%~5%，东京这样的大城市基本不愁出租，每个月能获得稳定的房租收入。

就目前来说，外国人在日本购买土地是比较自由的，土地私有+永久产权，是谁羡慕了呢？

来和小美聊聊，你有在日本买房的打算吗？想在日本租房买房，记得关注东京爱房！