中国经济体制改革研究会昨日发布《2020年第二季度改革热度第三方评估报告》。报告显示，从城市群来看，京津冀地区继续保持首位。其中，京津冀地区改革热度指数为70.02，粤港澳大湾区（不含港澳）改革热度指数为69.44，长三角城市群改革热度指数为68.43，均高于全国平均水平。

从31个省市区来看，报告显示，天津市首次位居全国第一。疫情防控情势转好和主要经济指标呈恢复性增长，是二季度改革热度指数提升的背景原因。

疫情中经济遭遇重创的天津，正在京津冀的协同发展背景下找到自己的城市节奏。

01 京津冀协同发展下的天津城市机会

中国的城镇化发展经过十年的迅猛发展，开始进入深化阶段。城镇化的一个重要转向是，大城市群都市圈式协调发展。

而中国未来长期一段时间里，最具有核心价值的区域，其实就是三个都市圈，长三角、珠三角和环渤海。这三大经济圈的发展很大程度上代表着中国经济发展的最高水平和未来方向。

环渤海经济圈是三大经济圈中唯一一个在北方的经济圈。也是人口总量最大的。其实经济总量三圈相对持平相差不大，但是却总感觉环渤海发展缓慢，体制是一个主要问题。缺乏联合，无序竞争，导致产业结构趋于雷同，没有区域合力优势，未来合作机制一旦理顺，潜力的释放速度将令人吃惊。

此次京津冀能够在改革热度上领先全国，正是在区域协同发展上的提速。

在新的京津冀协同发展纲要里，对于天津提出了清晰的城市定位。而从这两年京津冀协同拿到国家战略上的推动力度来看，终于开始摆脱过去雷声大雨点小的情况，有了实质推进。

譬如产业转移，目前天津来自北京的项目已超过4000个，到位资金有7000多亿元，不乏先进制造项目、智能科技企业和高水平的研发院。北京、河北企业在津投资占比达到47.9%。口岸进出口货物中来自北京与河北的货物比重达到31.8%。

自2018年，天津推出了“海河英才”行动计划以来，天津累计引进各类人才落户近30万人，其中有46.15%的人才来自于北京。

天津的大的城市圈背景已经非常明确，背靠京津冀协调发展大环境，环渤海经济圈做整体支撑，锁定“北方第二城”位置，找到自己的角色和定位方向。

02 天津城市架构重写下的城市身份

在京津冀协同发展大背景下观察天津城市发展的脉络和时间线梳理过程中，我们看到天津最近20年的发展，经历了几次城市化重要节点历程。

天津城市化拥有两条主轴：一条主轴是天津城市边界的不断拓展和开放，城市开发的发展重心和边界的不断重写，并创造一个个全新的热点板块，从海河到梅江、奥城，到滨海，城市更新与城市外扩概念下的城市重塑，成为城市发展的主旋律。

另一条主轴是天津城市身份的确认，在不断增长的天津城市自信背后，是城市生活居住品质和形态的不断升级，居住需求维度的不断进阶，从安居、到生态、到高端精品、到城市综合体的复合生活需求，是城市客群需求的必然成长。

2003年是天津城市历史的大事年。即将进入建城600年的门槛，天津站在告别过去、迎接未来的一个重要时间点。

这一年，天津拉开了海河改造的大幕。这一年，融创创立于天津。

作为唯一从天津走出的本土一线地产企业，融创的成长同步于天津城市的成长，融创全部参与并扮演重要角色。

在这之前，天津城市界面的陈旧成为掣肘天津发展的重要因素，海河改造不仅焕新了天津城市形象，海河两岸大气的现代都市风貌初步确立。海河对于天津这座城市，无论是地理还是文化心理上的意义，都无可取代，也是天津寻找和确认城市身份的重要脉络。

当天津告别高歌猛进的时代，经历最近几年的经济转型和城市身份迷茫，其实正是过去十年城市发展模式的焕新和升级，无论对于天津的城市发展还是文化心理意义，都迎来一个再认知的时代。

城市发展也需要同行者，尤其是关系到城市骨骼构造的地产行业。

那么真正能够同步城市发展时代，运用产业运营综合能力，开拓城市运营模式，是融创作为“中国家庭美好生活整合服务商”的城市理想。

也考验的是一个企业对于城市发展的深度理解和同频共振的思考能力。

近年融创开始在天津城市的布局正是牢牢锁定城市圈联动主轴。融创持续拓展版图，都是在京津发展主轴的 宝坻 、蓟州、武清持续布局，同时沿着京津主轴延展，深耕北辰，重仓了多个项目，以及进军生态城，持续布局滨海新区。

实际就是在看清了城市发展趋势的大背景下，占领战略要地，同时用能够提升区域居住品质的差异化产品，带动次级板块的居住形态升级。

融创创立之初几次开发落子，同步了天津城市发展的节奏，既奠定了融创在天津的城市基因，也成为融创这家唯一从天津走向全国的TOP级房企的起点。

落子之一是梅江的海逸长洲，2000年启动的梅江板块，作为政府主导开发的新型生态型住区 ，是一大批安置住区里开发运营最成功的区域，融创打造的海逸长洲，成为梅江的升级和封藏之作。

海逸长洲

落子之二，是奥体板块的时代奥城项目。2008年奥运会成为全民盛事，天津站的改造和奥体板块的焕新，奥运会的天津分赛场带动天津城市全面升级。

时代奥城

时代奥城的成功开发和运营，不仅打造了一个全新的城市板块，更多的是通过板块开发加商业运营的模式，形成的新的城市中心，改变的一个区域的城市生活方式，譬如“夜经济”成为城市的经济新引擎。

而这些与城市同步的积累，随着对于城市和居住的理解的深入，也奠定了2013年，融创在十周岁时坚决转型高端精品战略的基础。

2013年，融创提出“高端精品战略”，其大背景，正是天津城市居住需求的消费升级的再次启动。

天津2020年在多个核心板块的规划更新，其实可以看到的是天津经过多年城市发展，试图找到一条城市发展全新道路的可能性。

最新的《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》以环线、放射式走廊及公园为中心，将城市分割成天津城市核心区、约10个公园间的环内社区组团、11个大型城市公园生活组团，以及环外7个社区组团。环线附近11个新板块定位生态复合居住功能，外环线11个公园周边地区——产城融合，带来的是城市新核心的品质居住升级。

融创2019重仓布局的两个标杆项目——融创梅江壹号院和南开宸院，都位于这11个城市新核心板块，也是融创原有核心板块的延伸。

南开宸院

南开宸院位于环线紧邻奥体板块的南开区，延续的正是十年内融创更新城市的奥城基因，随着城市战略重心的延伸，再造一个带来符合城市居住体验的全新居住形态。

作为融创的城市封面高端产品系，每个城市只有一个壹号院，但是为什么天津选择了梅江打造壹号院产品，其背后逻辑也是融创对于天津和梅江的再次解读。

融创梅江壹号院

只有这样代表城市重心转移的新居住板块，才能更加承载起转型后天津城市未来想象。

融创梅江壹号院选择用超越和引领性的产品来对标城市新居住形态的更迭和城市顶层生活形态。

对于这样的板块，其观察逻辑是，要跳出原有的板块扩张逻辑和城市边界定义，如何营造模板之外新的高端居住生活形态来满足居住需求。

03 天津城市产业动能升级和城市更新

产业是一个城市经济发展的核心，天津的产业升级也成为备受关注的话题。

天津四大支柱产业，传统的汽车制造、装备制造、电子信息、日用轻工，都曾经都有过各自的辉煌，塑中国“第一”。天津有过现代服务业发展如日中天。滨海新区纳入全国战略，北方经济中心初见规模。

在未来具有成为天津支柱产业的领域里，生物医药、航空航天、新能源材料三大主导产业都有非常好的基础。大数据、移动互联网、云计算等“智能产业”也将为经济发展注入新动力。

随着城镇化进程的快速推进，增量土地供应的短缺与存量空间面临的改造压力，使得以“存量空间+产业运营”为内涵的城市更新模式正成为经济增长的新引擎。

城市更新是通过对老旧城区的综合改造，对工业、商业片区的产业激活和价值重构，从而达到提振城市产业、激发城市活力、改善居住环境的目的。

2013市区在土地稀缺性凸显下，地王频出。融创持续接连出手，拿下了融创中心和复康路十一号的地块。

融创中心

这两块土地的共同属性是有着鲜明的城市记忆标签。手表厂和天拖，承载的是天津现代工业制造辉煌的记忆，一块海鸥手表，一台拖拉机，是城市历史中不可抹去的标志亮点。当城市推动城市更新和产业升级，如何在保留和尊重城市历史记忆的前提下，创造新的城市历史文化，是城市的责任，也是企业的责任。

复康路十一号

从手表厂的标志性大门的保留，到天拖厂房的更新焕新，融创对于城市和土地历史的尊重，延续了城市的精神。融创中心和复康路十一号，兼具天津城市核心的城市更新地标性项目，和高端精品理念在城市载体维度上落地的双重身份。

融创中心

天拖板块整体的焕新是城市更新中浓墨重彩的一笔，百千个社区承载的商业成为城市深层内部涌动的能量。

融创打造了多个城市封面，全运村是中国第三个、天津第一个全运村。全运会落地天津背后，也正是天津通过大型体育赛事再次确认城市自信的关键一年，体育、文化娱乐等第三产业的蓬勃发展，成为城市发展的全新动能增长点。

天津全运村

融创中心

挖掘并兑现区域资源价值，深度参与城市建设开发、激活城市经济，实现产业升级、人流聚拢、消费拉动和税收创造正是融创对于天津城市共建的持续动力注入。

一个企业和一个城市最好的模样，同城市共同生长，融于城市成长的血脉。

04 天津城市文化的重塑和连接——社群

融创深耕天津17载，截止目前融创已在津开发了40余部精品力作，连续9年蝉联楼市销冠，业主数量高达22万+，客户满意度持续第一。

地产企业与这个城市的更深度连接，是钢筋水泥的建筑里，承载的人。

而人所聚集的社区，成为孤独原子化个人和繁华城市最好的连接器。

如何打破城市的高墙，创造场景让人更好地与自我和谐相处，用社区的温度来滋养城市，也是一个美好生活服务商之于这个崭新时代的城市理想。

融创的选择通路是“社群”。

融创天津归心伙伴

业主家宴

足球联赛开幕式

在持续不断的精研产品，满足人们居住需求的同时，也不断探索与革新家以外的幸福面貌，以全产品周期和全生活周期为基础，率先形成社群服务思维，通过 “生活方式营造”、“生活场景营造”、“社群生活运营”、“客户服务运营”四大模块，形成“归心生活”集成系统。

融创星耀五洲

而融创在天津的社群理想的重要舞台，是小镇。

之前的城市发展里，只有大盘，没有小镇。

只有买房，没有生活的运营。

融创星耀五洲拥有大盘的体量、生态环境，除此之外对于城市的重要意义，是不断升级的小镇生活方式。

融创璞岳酒店

嗏茶房

STAR烘焙剧场

通过大城体量和小镇生活的叠加，从多业态自持商业的落位到全龄段归心空间的打造，到从五洲生活季到伙伴生活季，再到签约落地天津外国语大学附属外国语学校，开启“小镇地产+教育”模式的示范样本，日渐丰富的小镇生活配套支撑，叠加丰富多彩的社群活动，日渐浓厚的社区文化氛围正在形成。

媒体发布会

融创依托社区商业，营造了“4+X”归心商业配套。“融家食堂“是业主食堂，融果课堂”主要用于儿童教育， “融会club”则是健身社交中心，“枫叶学堂”定位是老年社交中心。

归心配套

通过一系列优质的社群内容、多频的活动组织，实现人与人之间的亲密连接，让个体在社群生活中发现自我，打破孤岛式的社区家庭关系，共建有品质、有温度的邻里生活圈，从而实现从个体到家庭、从社区到城市的美好连接，激发社区活力。

海贝计划

海贝合唱团

融创的“社区生活运营”，是洞悉城市，更是洞悉每一个家庭的生活向往，为客户提供更有价值的生活体验，以“心灵的共鸣”，连接更多人情味。

枫叶计划

行走的图书馆

社区生活运营，关乎社区居民的幸福感和生活理想，是对传统房地产开发模式的升级，也是构建城市美好的重要部分。

对融创而言，社区生活运营是构建持续生长的社区新模式，是用户逻辑下的生活新趋势，也是城市更新发展的新未来。

融创深度理解天津的城市价值，并看好天津在京津冀协同发展下的城市未来。近年在天津的深度布局，在坚持持续深耕天津不动摇的基础上，正契合天津城市地位的再认知的维度。