临近年尾，省城各大售楼处纷纷打出以“返乡置业”为主题的营销活动，期待回家过年的山西人能在老家买套房给自己、给父母。在“返乡置业”话题热遍全城楼市的同时，也有一大批山西人选择去异地过年，或探望子女、或旅游度假。这些山西人钟爱的异地，以一二线城市、旅游景区为主，当地的楼市产品更是五花八门，吸引着山西人在异地投资置业。省城知名楼市数据调研机构的抽样调查显示，在未来一到三年内，太原有三成意向购房者想到省外置业。
在异地置业的大军中，业主们青睐的置业城市首选是海南三亚、云南西双版纳，其次是北京、天津、山东海景房及境外热点城市。置业的动机是为了在异地工作学习的子女生活方便，或者看好对方城市发展前景。哪些城市或区域最受山西的置业者喜欢？在异地购房有什么风险需要规避？对此，山西晚报记者进行了采访——
A 西双版纳热度超海南 度假房最受欢迎
在异地置业的山西人中，拥有海南房产的家庭占绝大多数。在海南儋州购买了一套20平方米小公寓的市民何女士说，“2015年这个项目开盘，我们全家都参与了开盘首日摇号。结果很幸运买到这套20平方米的复式小公寓。海南东线的项目众多，但是价格已经涨到一定高度，而位于海南西线的儋州，无论是原生态自然环境优越性还是房价水平，更适合普通工薪阶层选择。”何女士购房之后，海南西线开发走上快车道、交通生活等基础设施不断完善，她成为此波利好的受益者。
2017年3月，北京及环京区域、广州、杭州等10余城市加码调控后，大量楼市资金外溢到三四线城市及旅游度假城市，海南和西双版纳都迎来一波放量行情。2018年4月海南省实施全域限购后，海南的部分购房需求转移到云南。
太原某项目营销人员王先生两个月前离开山西，到达西双版纳，成为当地地产营销队伍中的一员。“原来一直在太原，2018年年底才到版纳，预计要常年驻扎。”他告诉山西晚报记者，海南省限购后，大量的房地产销售和中介转战云南各地，西双版纳是主要的落脚点。与王先生有同样经历的地产人，全国各地还有很多。西双版纳房价从2017年初开始上涨，最初房价单价在每平方米四五千，现在基本已经上万元。
随着大批房企从海南转战云南，不少地产营销人士、客户资源也随之进入云南各地。刚从云南西双版纳看房考察回太原的市民李先生说，“我看中西双版纳，主要是它处于热带地区，可以和三亚媲美，特别适合冬天老人和孩子避寒，且价格比三亚房价有很大优势。同时我也看了云南几个主要旅游度假城市，西双版纳房价相对较低，投资属性也更强一些。”
上述地产营销人员王先生说，“尤其是一二线城市的置业投资者，对西双版纳爱不释手，北京1套房能买这里好几套。”
随着购房者不断涌入，西双版纳楼市成交开始大幅增长。西双版纳官方统计数据显示，2017年西双版纳商品房成交面积为158.9万平方米，同比增长35.4%;销售金额为96.23亿元，同比增加60.2%。官方数据显示，2018年前三季度，西双版纳商品房成交面积为146.96万平方米，接近2017年全年销售面积;商品房销售金额为115.03亿元，超过2017年全年销售额，这也是西双版纳房地产销售额首次破百亿。
中国房地产业协会数据显示，截至2018年12月5日，西双版纳一手房均价为12100元/平方米，环比上涨10.63%。二手房价格为9622元/平方米，同比上涨32.04%，环比持平。
山西晚报记者了解到，省城太原有多家房产经纪公司向老客户推广西双版纳项目。而山西唯一上市房企辰兴发展也在西双版纳圈地，将开发健康养生类地产项目，山西客户是重要的销售对象。
B 京津沪购房稳步上涨 大多为求学、求职
有媒体曾报道，外地人在北京购房所占的比例为35%，外地置业者中山西人占40%，即山西在京购房人数占到14%。而业界的一些人认为，这个数据仍是保守估计。
郝先生是山西吕梁人，他在异地购房纯属投资行为。从2009年起，他离开原来的工作岗位，开始涉足文化旅游领域。短短几年，积累了上千万元的财富。为了让自己的财产保值增值，他进行了多方面的资产配置，一部分购买了股票，更多的资金用于购置吕梁当地和北京的房产。郝先生认为，北京的城市资源无与伦比，吸引了大量外地人入京求学、求职、投资，房产的刚性需求不会下降，房产的增值空间还很大。
而在众多的中国一线城市中，除了北京，天津的房子刚性需求大，房价上涨速度也最快。从2010年起，郝先生陆续在北京买了3套房，其中一套自己住，其余2套全部出租，每个月光租金就能收入一万多元。
今年45岁的陈明是太原人，在上海经营着一家广告公司，与山西本地的业务也来往密切。为了让自己的孩子在上海落户，陈明很早就在上海买了一套学区房，并把户口落到了上海。2018年9月，陈明的孩子顺利从太原转学到上海上初中。
朗润智业相关人士表示，“这些城市社会资源丰富，有很好的教育资源，发展前景好，但价格也在全国属较高城市，所以在山西异地置业群体中，选择北京、天津、上海购房的人大多都是为了孩子求学、自己求职。近几年，山西人在这些城市及周边范围置业的成交量稳步上涨。”
C 苏杭、山东 养老、度假兼顾
在苏州置业两套房的路先生告诉山西晚报记者，“自从孩子离开太原到苏州上了大学后，我们夫妻就打算陪孩子去外地，退休后离开太原。由于山西大部分地区都以煤焦铁等重工业作为支柱产业，环境污染严重，所以想通过外地置业改善目前的居住环境。”
在山西晚报记者的采访中，不少家庭也购买了位于山东日照、乳山、威海等城市的海景房。太原市民吴女士在2000年左右购买了威海的商品房。对于吴女士来说，当时在威海买房的最主要原因是看中了当地的环境。
“这个城市与自己居住了多年的太原差别很大，安静、空气好，很适合养老。”吴女士说。这几年，每年暑假他们全家都要到威海居住一段时间，等正式退休后会选择去那里养老。
太原市房管局相关工作人员介绍，在外地购房的人当中，一部分人自有资金宽裕，这部分群体不仅在外地置办住房，还有商铺、写字楼等，既用于自住，也包含投资。这类人异地置业主要选择上海、北京、天津等发达城市，看中的是这些城市的现代化程度高、城市各项功能发达、综合环境等方面的优势。
另一部分是相对上一种人群收入略低，但自有资金也较为充裕，他们在外地购买二套或多套房主要用于改善居住条件或为子女求学、自己求职。这部分异地置业，主要分布在气候较暖、风景优美的城市，多数楼盘靠近海岸，集中聚集在海南、西双版纳，或山东威海、日照等地。
D 购境外房 切记警惕风险
2018年至今，包括太原在内的山西各地市举办了多场境外投资房产推介会。“很多内陆投资者听了推介会会头脑发热，自己想象出海水、沙滩、蓝天、白云的景象，产生投资冲动。”某中介机构境外公司负责人王鹏告诉山西晚报记者，“这种情况下更要警惕境外房产的风险。”
例如，境外异地购房在操作上或交易上有很多无法预估的风险。“境外购房的风险远大于在本国置业。”太原市房地产监察大队相关工作人员介绍，由于买房时面临着楼盘信息获取滞后，以及异地风俗、购房习惯、房产交易法津缺乏了解，加之销售方遮掩真相等原因，对地产项目的信息不能做到全面把握，会出现很多此前没有意识到的问题。
太原市房管局相关工作人员表示，太原市民曾有过购买境外楼盘被蒙的遭遇。由于目前太原对本地房地产项目销售资质管理非常严格，国内预售房产项目均在当地进行预售备案和监管，所以有些境外楼盘不在太原设立销售场所，仅设立展示中心。当蓄客人数达到一定的量时，销售人员会邀请购房者赴境外实地看房，确有意购买者，再收取定金、签订购房协议。购房者的交易行为发生在境外，当受骗后投诉本地房管部门，由于取证复杂等原因导致维权困难。
因此，太原对没有资质的房地产项目代理销售行为进行了坚决打击，同时房管部门发出了多次境外置业消费提示，也公布了不少证照不全或者没有经过备案审查的楼盘或代理销售机构。市民在选择境外楼盘时务必要查看销售证件是否齐全，同时综合考虑开发商实力、区域发展规划、楼盘品质、物业管理等因素，还要详细了解当地的房产继承、转让、交易的相关程序、法律、税费，以及办理按揭的期限等投资置业成本。
E 结合自身需求 置业不盲目
业内人士表示，即使异地置业规避了各种风险，但最重要的是考虑自身的实力，不要盲目追随潮流异地置业。如果本身收入紧张，不足以支付房款，会给自己和家庭带来更大的经济压力。
在房产行业从事营销工作近十年的张女士说，如果单纯为了异地养老、度假，其实不需要选择买房，最好的选择是租房。租房在时间上更方便，租住地点也更灵活。有度假、养老需求的家庭可以根据喜好，选择去海南、山东，甚至东北地区居住，体验不同城市的风土人情，租房能拎包入住，当居住一段时间后也能拎包走人，还能换多个城市度假、养老，不必只停留在一个城市。从经济方面来看，租房度假养老的费用比买房度假养老更便宜。假设买一套小户型花费20万元至30万元，每年居住的时间不过几个月，也就是说，这套房子基本上是常年空着，可每个月还要缴纳物业管理费。而如果租房的话，在山东威海、海南三亚一室一厅的全装修房子月租金大都在2000元以内，加上交通费，每年的花费较少，两者对比，租房更划算。
山西晚报记者获悉，在购房行为中，山西人异地购房多以长线投资为主。买房子更主要的是考虑其居住型投资，同时兼顾房子的保值功能，而盲目异地置业不可取。
例如，从投资增值的角度来看，购房者不能盲目贪大，山西人喜欢买大户型、讲求一步到位，其实无论是房型面积，还是投资规模，都要充分结合自身经济状况把握分寸。除非自身的经济实力相当雄厚，否则房型面积太大会给未来的交易、租赁提升难度，而且投资规模过大往往会使投资者自身面临较大的财务风险。
此外，还需要注意的是，太原公积金缴存职工在本市和户籍地以外城市发生的购买自住住房或者偿还住房*款贷**的行为，不得申请提取本人和配偶的住房公积金。
山西晚报记者 张磊