买二手房流程复杂，不小心就会掉坑。
买二手房的坑到底有多少？连这个你都不知道？买房时你不踩谁踩？这个视频连中介同行都会去观看学习。
二手房比新房的段位可高的太多了，稍微不注意就会踩坑。从看房谈价，签订合同*款贷**资料审批评估公正网签，包括过户放款收房子。二手房就是这么复杂，所以二手房的大v基本上都没有。
二手房到底有哪些坑？今天给大家分析一下记得收藏。
第一，产权的问题。房产是婚前财产还是婚后财产，必须要落实好避免后期产生纠纷。
第二，房子有没有抵押。抵押人是谁？几个抵押分别抵押了多少？有没有查封？谁查封的？房东的征信怎么样？必须要搞清楚这才是最大的风险，以免到最后产生纠纷。
第三，继承的房产。老人去世继承的。如果继承还没办理完的，千万不要签合同。签完合同也没用为啥呀？因为你不知道到底有多少个继承人。
第四，下水道的问题。你看房的时候或者是订房之前一定要看一下下水道，特别是90年之前的房子会出现很多漏水的地方或者是几乎不通。
第五，税费到底是多少？必须要有个明细小心多花冤枉钱。有的税是1%，有的税是4%，小心签订合同以后自己去承担。
第六，房主的底价是多少？省1万块钱的中介费，有可能你要多花好几万付给房东。
第七，过户费。过户带什么样的资料对吧？有几个人去出几个房本，会用到什么样的资料税费最后是多少？
第八，银行就不多说了，里面的水特别的深。
3.75是他3.8是他，3.41还是他。征信不好流水不好。
第12，学区时间有没有去哪里查？合同上必须要标明。
第13，物业费。在签订合同的时候，最好打电话问问物业公司到底有没有拖欠物业费。
我见过客户买了房子以后，替房东多付了几万的物业费用。
第14，土地出让金有没有集体的土地房子是无法过户的，所以要谨慎，别到时候交完定金之后最后过不了户。
第15，房改房的问题会更多。省值房改房还是市值房改房，婚前婚后也不一样。
第16，顶楼特别是00年之前的房子，顶楼肯定会热，也肯定会漏水。除非两年做一次防水，不要等你住进去以后才发现，外边下大雨的时候咱自个家在下小雨。
第10期，先过户还是先打款。假如说房主需要你的钱款去还他*款贷**，怎么办？建议你走资金监管这样更安全。最后双方都不会耍赖皮。
第18，签订合同。什么情况下需要夫妻双方去签字。第19限售的房子要谨慎了，等待的周期太长了，风险性比较大。第20，没有下证过户的要谨慎，就俗称咱们说的这个更名房，什么原因导致的下不了证，你一定要搞清楚否则呀风险特别大。
第21最近银行放款时间有变化，这个合同里边必须要写明违约责任，否则容易出现经济纠纷。你见过因为合同经济纠纷，赔了首付款的吗？你买房遇到了什么样的坑？大家评论区里聊一聊。