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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，首房首贷，预算总价400-450w，不只沪叔有推荐的房源没？
回答：你好，400-450w选择都是环线外新房，不过浦东远郊的新房确实要谨慎，您关注的位置涨幅比较有限，450-500曹路高行有更好的选择，招商新盘，这个积分都可以试试看
川沙板块供应少，六灶这里有个项目叫保利云上拾光，不过配套比较一般，这一期也只有叠拼；
祝桥的森兰海天名筑确实在您预算内，不过这一片是个闭合性区域，你观察这里往年的二手房的房价变化，小起大落比较明显，基本上涨幅非常缓慢，甚至跑不赢上海楼市的大盘。
提问:沪叔，你好，请问上海买哪里房子抗跌呢？
回答：你好，其实不管哪一轮调整，抗跌的区域永远在市的核心区域。以上海为例，第一个，浦东新区有整个产业的导入，有非常高端的人才，包括陆家嘴也好，张江也好，这些区域。
第二个就是黄浦区，黄埔区也是占有全上海市区里面最核心的资源，不管是商业也好，就业机会也好，教育，医疗都占有天时地利人和；
第三个区就静安区，也是上海的一个传统老区，包括有不错的学校，商业的氛围也是非常的好。当然可能老闸北的一些区域会稍微差一点。
第四个就是徐汇区。徐汇区不管是从教育资源，包括徐汇、滨江、徐家汇，这些都是传统的一些非常好的一些优质的地段，包括它的医疗教育，整个全上海最优质的教育资源应该就在徐汇区。
第五个闵行区，闵行区相对来说外来人口比较集中，这个区其实是外地常住人口撑起了半边天，也有非常好的一些产业，包括漕河泾开发区，包括紫竹高科技园区。
第六个就是杨浦区，杨浦区有非常好的大学，有整个高科技的一个入驻，导致整个区域的学校的氛围也是非常的好。整个毕业生的人数也是非常的巨大，导致整个杨浦区的很多产业，包括公司人才储备能力还是非常的强。也有类似于新江湾城这种非常好的一个次新的一个片区支撑的整个房价。
提问：沪叔，你好，预算在1200万左右，想买独栋别墅，如果不是独栋双拼也可以，面积最起码要在400平方左右，要求花园比较大一点，100平以上，海湾这边怎么样？
回答：你好，如果考虑400平+，海湾适合，价格不高，但是海湾这边除了有海，有绿化，其他都没有，房价很难涨起来，因为没有配套，缺人气，有部分楼盘烂尾。如果考虑未来要置换，周期久，价格难涨起来，如果买一个小别墅在这边，倒是可以，如果是一千多万，建议选好一点的位置，不至于砸手里，至少往里面靠靠或者有产业支撑的位置，金山新城都好过海湾的，从房价看有反应出来，金山新城配套成熟，商业学校医疗都有，但是这边的价格要高一些，面积小。
提问：沪叔，你好，400w上下有什么楼盘推荐以及中铁建，花雨江南值不值得入手，这个中铁建花雨江南的楼盘未来的升值空间是否看好？
回答：你好，400w买赵巷还可以，如果积分不高的情况下。未来升值有上限，当下来说，这一块属于赵巷近嘉松路的老牌别墅区，仍然比较缺生活配套，跟的上大盘，如果同等地块比较是不如赵巷地铁口的上限高，新盘供应毕竟8w-10w/年比较少，地铁盘就更少了。