闽侯甘蔗板块是否适合购房分析

每日一句-2019-12-31"成功的信念在人脑中的作用就如闹钟，会在你需要时将你唤醒。"

序：闽侯县好多乡镇都凭借着福州的扩张，房价人口一路高涨，而县政府所在地的甘蔗街道被很多人忽略，很多人宁愿买桂湖，贵安也不去踩盘甘蔗板块。随着闽侯县政府做大做强县中心，甘蔗板块也默默发展起来。本人去过甘蔗，有几个同学也在那购房，我被那边的夕阳，江水所折服，感叹真是休闲度假的好地方。

现试着从区位、交通、商圈、教育医疗、休闲娱乐五个方面综合打分

01区位

甘蔗板块在福州的位置

以福州五一广场为中心，到闽侯县行政中心的半径17.5公里，这个半径范围覆盖到南通、青口、桂湖，且甘蔗板块在四环以外，随着福州东拓南进，甘蔗板块无论地理位置还是政策都被福州忽略。根据它的地理位置分析，一般购买人群来自南平三明以及闽侯大湖等山区。这两年甘蔗街道作为县政府行政中心，开始一系列的改革，9w多平方米的街道开始旧城改造，发展江滨。以福州为参照，闽侯甘蔗板块处于边缘，以20分满分计算得分9分。

甘蔗板块范围

甘蔗旧城改造范围

02交通

便捷的交通是缩小区位劣势，然而甘蔗与福州的连接除了洪甘路就是一条新开的江滨路，江滨路最后还汇聚到洪甘路，公共交通目前只有3路公交，38、33路与市区连接的班次竟然没有走滨江新城，单一的连接使甘蔗板块几乎与市区隔绝，无法吸引福州市区人群到甘蔗置业。未来地铁5号线及闽侯二桥一定程度上疏通甘蔗交通瓶颈，但效果估计不明显。即使对面竹岐开发闽越古镇，也只是整个甘蔗区域的人员流动。甘蔗板块就像盆地中的盆地，有点与世无争的样子。相比荆溪、上街、南屿、南通过桥就到五区来说，甘蔗到市区20几公里的路程还是远的点。如果交通以20分满分计算得分7分。

闽侯甘蔗交通瓶颈

03商圈

随着万家广场开业，甘蔗终于迎来一个像样的综合商圈，加上永辉城市生活广场，对于甘蔗几十万人也足够，如果阳光城广场能招商引资，引入一些商超，那么将大大激活甘蔗的商业氛围。目前以沿街店面，旧县城街道作为商业辅助，基本可以满足甘蔗人民生活需要，也是可圈可点。如果交通以20分满分计算得分12分。

万家广场

永辉生活城市广场

西海岸广场

04教育医疗

教育医疗是居家以及吸引人才必备的公共服务项目，甘蔗目前配备一个县医院以及多个民营医院，街道上大大小小的诊所、卫生院也满足甘蔗人民的基本医疗保障。

教育方面，以滨江新城为例。配备9所幼儿园，两所小学，两所中学。虽然是新办学校，但完全满足迁入人口小孩上学的需求，这一点比南屿上街要强的多。如果教育医疗以20分满分计算得分15分。

中学

第二实验小学

中心小学

05休闲娱乐

随着万家广场开业，休闲娱乐项目越来越多。闽侯民俗园作为传统饭后节假日休闲散步好去处，新开的闽侯博物馆也深受市民喜爱。夏季时节，江滨公园，清澈的闽江水也是市民休闲游泳的必备项目。国惠酒店满足举办各种宴席，市民广场及两边的科技中心图书馆满足市民精神需求。如果休闲娱乐以20分满分计算得分15分。

民俗园

江滨黄昏景色

市民广场

以上分析，闽侯甘蔗板块的区位、交通、商圈、教育医疗、休闲娱乐五个方面综合得分为58分，还未达到及格分数。因此甘蔗板块在整个闽侯区域被炒作的可能小，加上闽侯大量旧城改造，涌入大量*迁拆**户，一定程度上还抗跌。

具体看下近一年闽侯各个板块的房价走势：

甘蔗板块今年走势图

荆溪板块房价走势图

南屿板块房价走势图

我们不然发现，甘蔗板块在17年最火热的时候也没有被大幅炒作，这两年来其价格基本稳定，而南屿上街经过前段时间炒作，今年以来都有2000多的价格下调。

由此，甘蔗板块适合在甘蔗生活的人，小县城生活，不急不躁。一般不建议在市区工作的人购买居住，也不适合投资。