虽然受新冠疫情影响，#日本#不动产价格有过一段时间的下跌，但截止到2021年12月，不动产价格还在持续上涨。

在日本的外国人考虑购买公寓时，经常会在新建公寓和二手公寓中犹豫不决，是选择安全系数高的新建公寓，还是选择价格便宜的二手公寓？今天小编带大家来分析一下两者的优点和缺点吧！#房产#

一、新建公寓和二手公寓的价格

截止到2021年7月，首都圈新建公寓的平均价格为7452万日元，二手公寓的平均价格为3897万日元。由于公寓的选址、房间大小、设备不同，所以不同公寓价格也不同，新建公寓的价格几乎是二手公寓价格的两倍。

1、新建公寓的价格为什么很贵？

在日本有“新建信仰”，对新建事物的评价比其他国家要高得多，所以新建公寓的价格昂贵，即使是高价出售也有很多人购买。

新建公寓的价格，不仅包含了公寓本身的价值，还包含了公寓开发商和销售公司的利润。

适合公寓建筑的土地变得稀少，建筑材料和人工费用高涨。

2、购买新建公寓的手续费更便宜么？

在购买公寓等不动产时，要支付其他相关的费用和税金，其中占很大比例的是中介手续费。

对比新建公寓和二手公寓的价格，虽然新建公寓的价格更高，但是购买新建公寓通常是直接从公寓的商品房处购买，不需要中介手续费。

一般来说，我们购买二手房屋，要向房地产公司支付住宅建业法规定的上限额度：交易价格×3%+6万日元+消费税。

例如：4000万日元购买二手公寓，需要支付：（4000万日元×3%+6万日元)×1.1=138万6000日元

所以说，购买新建公寓可以节省中介手续费，二手公寓则必须缴纳。

二、新建公寓的优点和缺点

1、新建公寓的优点

全新的设备和建筑物，使用感更舒适。

修缮公积金会变便宜，公寓修缮公积金指10~15年进行一次大规模修缮而积累的钱，一般来说，建筑年限新的公寓，修缮公积金会更便宜。

新买的公寓，由于结构和设施都是最新的，所以在办理住房*款贷**、参加火灾保险和地震保险的时候，会受到优待。

2、新建公寓的缺点

价格较高，如果从新建变成二手，资产价值会下降10%~20%左右。

另外，大部分新建公寓都是在建筑物完工前就完成销售，没有看到实际房屋就签约购买，可能室内的气氛和风景和想象中有差距。

三、二手公寓的优点和缺点

1、二手公寓的优点

价格便宜，波动小。公寓在建成10年之后，价值下跌速度缓慢。

购买二手公寓可以看到实际的房间，与新建公寓相比，选址和建筑物的选择更多。

2、二手公寓的缺点

有时需要重新装修或修缮，就不能享受住房*款贷**扣除。公寓越旧，越需要重新装修或修缮。即使购买的是廉价二手房，翻新费用也会变高。

另外，有规定住房*款贷**减税对象的公寓等，非木制住宅必须建成25年以下，在考虑利用住房*款贷**减税的情况下，需要按照建筑年数来进行选择。

总的来说，新建公寓和二手公寓有各自的特点和优势，想要购买二手公寓的话，要仔细确认周边行情，协商价格，可以调查公寓之前的成交记录，买贵的风险很小；

新建公寓的话，出售后的价格连专业的不动产公司也无法预测，购买风险较高，需要较多的资金。

如果想住没有人的新房或者没有转卖迁居计划的人，建议选择新建公寓。想控制公寓购买资金或有搬迁可能性的人，还是二手公寓较好。

不论是新建公寓还是二手公寓，购买时都要根据自己的资金情况，综合考虑，理性购买。

如果让你选择，你会购买新建公寓还是二手公寓呢？欢迎来评论区留言讨论！