大家还记得华美十字东南角那块地不？
2017年12月26日下午3时，位于航天基地北长安街与航天大道交汇处东南角的HT01-8-18宗地进行现场拍卖，由于这块土地位于华美十字东南角，所以也被称为华美十字地块。
这块117.967亩的商住用地，现场参与该宗地的竞拍单位共4家，分别为苏宁置业有限公司、陕西柏丽置业有限公司、西安耀葳置业有限公司、西安荣骏商业运营管理有限公司，最终现场共叫价83轮达到163300万元，超过最高限价162600万元，拍卖停止。
时隔近10个月后的2018年10月23日，HT01-8-18宗地再次进行现场拍卖。最终被西安耀葳置业有限公司以107900万元起始价竞得，折合土地单价914.66万元/亩，折合楼面地价2669元/平米。
宗地信息
宗地位于航天大道以南、神舟一路以西，地籍编号为HT01-8-18，净用地面积为78644.3平方米（折合117.967亩），用地性质为商业、居住用地。土地被拆分为三块：地籍编号HT01-8-18-1计52.856亩、地籍编号HT01-8-18-2计58.162亩、地籍编号HT01-8-18-3计6.949亩。
地块一：地籍编号HT01-8-18-1，净用地面积35237.03平方米（折合52.856亩），用地性质为商业，容积率不大于5.14，建筑密度不大于58.71%，绿地率不小于25％，使用年限为40年。
地块二：地籍编号HT01-8-18-2，净用地面积38774.64平方米（折合58.162亩），用地性质为商住用地，住宅用地36637.21平方米（折合54.956亩）、商服用地2137.44平方米（折合3.206亩）。容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40％，使用年限为70年。
地块三：地籍编号HT01-8-18-3，净用地面积4632.63平方米（折合6.949亩），规划用途为商业，容积率不大于8.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25％，使用年限为40年。
当然，这块地最大的看点在于约定条件：
一、竞得人须将地块三的全部建筑面积以成本价交由西安国家民用航天产业基地管理委员会回购用于安置。
二、竞得人须将地块一内117210平方米购物中心和20000平方米商务办公全部以成本价交由航天基地管委会回购用于安置。
三、竞得人须将地块二中商品房以精装房形式对外销售，并将其中商品房60000平方米、城市级商业7481平方米以成本价交由航天基地管委会回购用于安置。
四、竞得人须在北长安街建设地下通道，将宗地与地铁二号线凤栖原出入口连接，同时为地铁11号线换乘预留空间。
五、根据《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）要求，竞得人须按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房，配建建筑面积为5856平方米。
而最新消息是，西安耀葳置业有限公司在2019年1月31日已经完成股权变更，该公司已经成为西安金辉房地产开发有限公司的全资子公司，西安耀葳置业有限公司的法定代表人也已经变更为周长亮。
周长亮系金辉集团西北区域总裁。
这意味着，金辉集团已经收购华美十字这宗备受关注的地块。
西安金辉的前身是2006年进入西安市场的融侨，前期以融侨的品牌开发了融侨馨苑、融侨城等项目。2011年底融侨与金辉分家之后，西安区域划分给了金辉，从此便开始以金辉的品牌开发项目。
2011年到2018年，以金辉的品牌在西安先后开发了金辉世界城、金辉高新云璟、金辉优步花园、金辉悦府等项目，其中包括已经开业的两个商业项目金辉国际广场（高新）、金辉·环球广场（曲江）。
2018年，金辉集团在西安实现销售额72.19亿元，位列2018年西安楼市房企销售额排行榜第9名。
目前，除了金辉世界城、金辉高新云璟、金辉城等在售项目外，公开信息显示，金辉集团在西安区域还储备有多个项目，其中包括：丈八东路金辉朱雀云璟项目、泾河新城金辉崇文府项目、高陵板块金辉优步大道项目、以及矿山路项目。
从华美十字地块当时的约定条件来看，地块一宗建筑面积小于等于292960㎡，其中地上建筑面积小于等于181283㎡（含商业97210㎡，商务办公84073㎡），地下建筑面积111677㎡（含商业20000㎡）。地块一减去航天基地管委会以成本价回购的购物中心117210㎡、商务办公20000㎡之后，实际上地上可供正常销售的地上面积只有44073平米。
地块二总建筑面积小于等于182279㎡，其中地上建筑面积小于等于135711㎡（含住宅117112㎡，城市级商业7481㎡，配套公建11118㎡），地下建筑面积46568㎡。同时，需要配建廉租住房5856㎡。
地块三总建筑面积小于等于51078㎡，其中地上建筑面积小于等于38000㎡，地下建筑面积小于等于13078㎡。
这意味着，减去航天基地管委会回购的部分后，实际上可供开发商正常销售的面积并不多了。
而金辉看上的，也许是该地价商业购物中心部分的后期运营。当然，这只是个人推测。
从这块地的位置来看，位于西安南北中轴上，与地铁2号线凤栖原站相连，整个地块正好处于长安区、航天基地的交界处，周边配套比较成熟。地块距离南三环/绕城高速长安立交约1600米，向西距离清凉山森林公园不到1000米，目前整个区域没有大型购物中心。