离婚冷静期对房价的影响 (冷静期离婚对购房有什么影响)

离婚冷静期、延迟退休,似乎都成了板上钉钉的事。

自2021年1月1日起,为贯彻民法典有关离婚冷静期制度的规定,民政部对婚姻登记程序进行调整,在离婚程序中增加30天的冷静期。而且规定自离婚冷静期届满后30天之内,双方需要共同到婚姻登记机关领取离婚证,否则视为撤回离婚申请。

一石激起千层浪。关于离婚冷静期的话题冲上热搜,不少网友直接表示:干脆不要结婚了

离婚买房冷静期必须等30天吗,离婚冷静期变一年是真的吗

微博上关于离婚冷静期的话题

而近日多位学者表示,“十四五”期间已基本确定开始实施延迟退休政策。更有专家提出,建议男女同龄退休。相关报道下面,同样是骂声一片。

显然,人口形势的日益严峻,迫使国家在开放二胎政策后,又开始朝婚姻不如意的人们大喊“冷静”,以及让人们“更年轻”。

小探也“冷静”了一下,发现这背后有一定的道理,而且还与房价有脱不开的关系。

01 人口形势多严峻?近20年少出生1亿人

很多关注离婚冷静期的网友都提到了一个词:生育率

我国目前的生育率低,是不争的事实。据资料显示,目前,中国总和生育率为1.5左右,远远低于世代更替水平,而且未来或许会更低。

什么是总和生育率?总和生育率指的是每个妇女一生平均生育子女数。一般而言,总和生育率达到2.1,才能保证整体人口水平不下降。其中,1.5为警戒线,而中国已经触及了这条警戒线。

如果长期维持低生育率,随之而来的就是劳动力人口减少、老龄化人口增多,对经济增长形成拖累。同时年青一代负担增加,受到的影响最大。

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人口老龄化 来源|摄图网

如今基本确定的延迟退休,就是低生育率下诞生的“恶果”。

坏消息是,我国的出生率连续多年走低。2019年,中国人口出生率仅为10.48‰,出生人口仅为1465万人,更是创下了近40年来的新低。

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历年我国出生人口 来源|国民经略

而如果以年代划分,我国00后和10后的出生人口,相比80后和90后,整整少了1.03亿人。以这样的趋势,20后还会更少。

因此,全面开放二胎政策,以及讨论了8年的离婚冷静期终于出炉,都是为了拯救低生育率带来的严峻的人口形势。

十四五规划建议明确指出:制定人口长期发展战略,优化生育政策,增强生育政策包容性,提高优生优育服务水平,发展普惠托育服务体系,降低生育、养育、教育成本,促进人口长期均衡发展,提高人口素质。

但,并不是人们不想生,而是生育成本太高了。

02 把一个孩子抚养成人,究竟有多难?

先问一个问题,生育一个孩子需要多少成本?

从生到养,不只是家里多一双筷子这么简单。小到婴儿时期的纸尿裤、奶粉,大到成年之前的上学、衣食住行,不仅每一项都要花费金钱和时间精力,而且还要挑好的。

比如曾经的毒奶粉事件,让许多家长不得不选择代购更昂贵的外国奶粉;每一年的学区划分,让家长们忧心忡忡,生怕自家孩子上不了名校……

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三鹿“毒奶粉” 来源|湖北日报

没有一个家长会希望自家孩子输在起跑线。

期望越大,成本越高。有机构近期做了个调查,教育、时间精力、房价成为了影响生育的三大最主要因素。

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影响生育的因素 来源|泽平宏观

这并不奇怪。在南宁,孩子光是上幼儿园每年的学费就需要几千乃至上万元,一些好的民办学校,一年收费甚至高达十几万,相当于一套房子的首付。

而且,基本上大多数家长会供孩子读完大学阶段,仅学费就需要几十万甚至上百万,还不包括给孩子上补习班、培训班、买学习资料等额外的费用。

与之伴随而来的,是巨大的时间精力成本,以及越来越贵的学区房。

南宁曾出现三所秀田小学分校一个月改三次校名的事件,也出现过一间能读双学区的天价破瓦房;前些日子铜鼓岭中学的建设,让一些学区房失去三中这个名校噱头,不知又会引来多少纷争(前情回顾:这批三中学区房要凉!你家门口的名校还有戏吗?)

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卖出了35万的老破小“学区房” 来源|网络

即使不是名校学区房,房价也始终是很多人跨不过去的槛。

03 *压打**生育率?收入赶不上房价增速

如果问南宁人回到五年前最想做什么,很多人会说:买房

这些年,南宁房价的上涨有目共睹。小探此前曾做了一个关于南宁十年房价变化的视频,直到2015年时,南宁的房价普遍还只是6字头;而5年的时间,房价已经几乎翻了一倍。

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五年房价对比

即使今年受到疫情的影响,南宁的房价也依然保持着上涨趋势。

从最近的70城房价指数也可以看得出来,不光是南宁,大部分城市的房价都比五年前有了很大的增长,西安的涨幅甚至超过了80%。

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5年房价涨幅前30 数据来源|国家统计局

当然,光看房价增长并不能说明什么。重点是,在通货膨胀的大背景下,人们手里的钱的“生长”速度比不过房价的增长速度。

以2019年为例,2019年南宁市城镇非私营单位从业人员平均工资为86632元,同比名义增长7.9%,扣除物价因素实际增长4.3%;城镇非私营单位在岗职工年平均工资为90986元,同比名义增长9.0%,扣除物价因素实际增长5.4%

但2019南宁的房价涨幅,却是达到了10%,远远超过了人们工资收入增长的速度。房价带来的压力显而易见。

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2019年南宁房价涨幅达10% 来源|胡润研究院

再回看南宁的人口情况:2019年南宁全市人口出生率11.6‰,比上年下降1.5个千分点;人口自然增长率6.1‰,比上年下降1.6个千分点。

很难说这样的数据与房价不无关系。

04 小探有话说

有人评论说,生育率的降低,将使房价再无接盘侠。

这是因为,年青一代不仅是推动社会前进的“创造者”,同时对于房地产行业来说也是重要的“支柱”。

但高房价的压力,无疑会打击年轻人的积极性,加重“成家”的负担。小探身边就有很多朋友,直言“不想生”

难怪有人比喻道,高房价是最好的避孕药。

为了改变人口形势,增加生育率,离婚冷静期、延迟退休等政策,都有其出现的道理。只是,这样的政策未免不符合人性。

小探认为,遏制房价、减轻孩子上学压力、落实养老福利等,或许才是减轻年青一代生存压力、提高生育率的解决方式。

你觉得呢?在评论区说出你的看法

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