文｜马超2022年前11个月，香港私人住宅楼价指数连跌，累计跌了约13.84%。直到12月份，香港逐步放开疫情管控，传出要恢复通关的消息后，香港楼市的各项交投数据才开始止跌回升，不少香港地产代理都表示，香港楼市最差时间已过。
从港府公布的数据，我们也能明显看出香港楼市正在回暖。2021年第四季度，香港楼宇买卖合约书为15197户，共计1495亿港元；2022年第四季度，香港楼宇买卖合约书仅有8386户，约740亿港元，无论是总成交量还是总成交额，都直接砍半。2022年全年各类楼宇买卖合约共59619份，同比下降了38%；总价5544.6亿港元，同比下降了39.6%。 今年2月份，香港成交了643宗一手住宅，环比增加了83.2%；二手住宅成交量为4130宗，环比增加了27.2%，直接创近9个月新高。截至2月底，香港18各区中，除了元朗和黄大仙二手住宅成交环比有所下降，其他地区均有较大幅度的正增长。此前香港楼市一直萎靡不振，一方面是受到疫情的影响，香港推出的新楼盘较少，不少港人又为疫情所困，购房欲不高；另一方面则是受到经济发展速度变缓和环球加息的影响，导致股市和楼市双双疲软。但全面通关后，港府加速复常，全港上下充满活力和干劲，港人购房欲望和信心有所增加。再加上最近公布的2023/24年度财政预算案中，港府下调了购买住宅或非住宅的印花税，在最新政策下，1008万港元以下的房屋交易印花税会有不同程度的降低，这对购房者是非常有吸引力的。
但印花税再怎么降，也就几万块钱，相较于香港居高不下的房价而言，不值一提。香港过去近半年房价均在降，最严重时降幅高达4.85%，但全面通关后，房价又回涨回来了，预估3月份房价会涨到5%以上。 随着全面通关，港人购房欲的上升，以及新财政预算案的刺激下，内地人纷纷前往香港买房，香港会不会再次成为香饽饽，房价再次被炒出天价？我认为是极有可能的。但现在香港房价最低也要近12万一平，好地区均价已达到近17万一平，普通家庭完全负担不起，掏空6个钱包也很难买得起一套房。房子是中华民族传统意义上的安乐窝，日渐演变成今日的财富增值信念，既不能成为压垮港人的最后一座大山，也不能跌跌不休。
港府要想留住香港人才，房价既要稳中求升，又要为了吸引更多的人才来港，提供房屋的必要保障。港府不能只做花拳绣腿，而是真的要下功夫研究，经济学上的蝙蝠理论，比较优势，想要发挥到实际市场与社会保障，仍然任重而道远。
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