首先问大家一个问题，你看好吴中太湖新城吗？
不论你选择看好或是持观察态度，我们今天想讨论的一个事实是，吴中太湖新城的发展可能比想象中还要更快。
这个被苏州定位为“世界级湖区”的地方，正在被越来越多人看好。
就在上周，吴中太湖新城成功出让2宗地块，板块关注度热度不减。不仅如此，以华中师大苏州实验中学、360剧场为代表的一批重点项目，也在近日发布了最新动态，进度喜人。
那如今吴中太湖新城究竟发展如何了？本篇就来聊一聊。
01
世界级湖区正崛起
立足苏州，接轨国际
就在2021年，苏州一句「世界级湖区」口号的提出，让所有人的目光都聚焦到了太湖新城。
这个曾经分为吴中太湖新城和吴江太湖新城的区域，从此以后合并为一个新城。
◎图源苏州发布
将按照“新产业、新中心、新江南”的功能定位，对标世界一流的产业、世界一流的中心和世界一流的城市风貌，打造世界级创新湖区和生态湖区。
而在此前，吴中太湖新城一直以来的规划思路，都严格按照“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住。”
事实上，在十几年的发展过程中，苏州一直极力重视吴中太湖新城的建设。
如今我们可以看到，不论是公共资源、产业，还是教育、交通，板块已经有了立足苏州，接轨国际的面貌。
就拿目前板块内的配套来说，当下吴中太湖新城坐拥永旺梦乐城、歌林小镇等成熟都市商圈；太湖沿岸、苏州湾湿地公园、天鹅湖公园、上方山、旺山等生态资源环绕。
◎图源苏州发布
产业方面中国信通院江苏分院、赛迪研究院苏州分院、中国医药长三角总部、网易有道华东总部等近20个总部型项目成功落地。
02
板块配套最新进展
未来兑现可期
更令人期待的是，未来的吴中太湖新城，还将有一大批规划项目落地兑现。
2023年，吴中太湖新城板块内多个重点项目工程正如火如荼、稳步推进当中。
01.
华中师大苏州实验中学
最新动态：
目前该校1-5#楼主体结构施工完成、二次施工结构完成60%，6-8#楼结构完成40%，地下室结构施工完成。
预计今年9月份，位于天鹅湖公园附近的一期工程将建成投用。
◎图片来源吴中太湖发布
作为板块内第一所公办完全学校，华中师大苏州实验中学由华师一附全面托管运行，打造苏州标杆学校。
◎华中师大苏州实验中学效果图
早先，吴中太湖新城的教育资源一直被诟病，但吴中太湖新城用实际行动来为自己证明。根据最新规划， 板块还将新建22所学校 ，包括幼儿园到高中全龄化教育资源。
02.
橙天360剧场
最新动态：
很多人关注的360剧场也有了新的进展。
去年11月份，橙天360剧场已经顺利通过竣工验收，12月份剧场正式亮灯。2023年也将会正式开放，新地标即将起航。
◎360剧场实景图
如果要给吴中太湖新城找个城市名片，苏州湾360剧场绝对可以！作为全国首个、全球第三个360剧场，是区域内标志性项目。
◎360剧场效果图
橙天360剧场位于太湖之滨，是一个集剧场、展示、餐饮等功能于一体的大型剧场，包括可容纳2700名观众的360度旋转剧场、候场大厅、商业及配套停车场，总投资4.5亿元。
03.
橙天里地下空间
最新动态：
目前该项目已经落地兑现中，早在2021年4月，地下空间通过整体竣工验收。目前项目内部装修等已基本完成，仍在积极招商中，预计今年正式开业。
◎地下空间实景图
先地下后地上，橙天里地下空间便是吴中太湖新城规划的国内但体量地下建筑面积最大、理念最新、结构最复杂的地下空间。
◎地下空间实景图
今年年内，50万方的苏州湾中心广场、橙天里地下空间、360剧场都将开业， 实现商业文化场所，在东、南、西、中全覆盖。
04.
苏州湾中心广场
最新动态：
苏州湾中心广场位于吴中太湖新城核心区域，去年开始便陆续进行招商，吸纳国内乃至国际众多知名品牌入驻。预计将于今年正式开业。
◎部分入驻品牌
苏州湾中心广场由5幢单体、8幢塔楼组成，还拥有 旗舰商业、5A超甲级写字楼、希尔顿逸林和希尔顿花园酒店、服务公寓 等多种城市级功能配套，集高端餐饮、休闲娱乐、互动社交于一体的多元业态组合。
◎苏州湾中心广场效果图
05.
太湖新城医院项目
最新动态：
太湖新城医院是吴中太湖新城首个 三甲医院 ，目前该院进展迅速，项目主体结构已经全部封顶，二次结构也基本完成，装饰工程完成20%，预计将于2024年建成使用。
◎图片来源吴中太湖发布
太湖新城医院位于吴中太湖新城天鹅荡路北侧、连柱山路西侧，占地面积123亩， 拟设床位1000张 。
项目设计为1座8层及3座13层高塔楼并配有4层高裙楼，其中西侧塔楼为行政、教学楼，其他三座塔楼作为病房楼，4层裙楼为医技区和门诊区。
◎太湖新城医院效果图
还有更多项目此处不再一一列举。
而在交通方面，吴中太湖新城也将“大发力”。
板块内除了已通车的轨交4号线支线，还有 规划轨交7号线、规划15号线、规划21号线 交汇于天鹅荡TOD项目。到2024年，地铁7号线建成运营，可从吴中太湖新城直达园区湖西核心与高铁北站。
板块内规划的两条过湖隧道， 东太湖隧道和苏州湾隧道 均已开工建设，预计两年后实现通车。
吴中太湖新城还将发挥湾区开放性优势，对外1条城际铁路线连通北京和上海，对内5条地铁线，轨交全覆盖。
超前规划视野，超高建设强度，在可见的三到五年内，太湖新城将以极好的兑现度，以崭新面貌与大家见面。配套赋能，吴中太湖新城的价值还在不断提升。
03
楼市供应量充足
据悉还将出让7宗住宅地块
“先配套后居住”，规划配套兑现，自然吸引了不少房企拿地开发。当前板块内在售新盘以 中建太泽之星、中信泰富玖著云庭、大家东望 等改善住宅为主。
中建太泽之星
中间太泽之星目前两期开盘，均价约33950元/㎡。项目户型建面约143-215㎡，自带约6万方的文化商业社区。
太泽之星最终装修交付，助力打造智慧社区，做到wifi覆盖、智能控制家居等，还能和社区联动，一键呼梯、无感通行、智能物业等。
项目由中建三局打造，在吴中太湖新城，中建三局的“野心”可见一斑。
在刚结束的土拍上，吴中太湖新城唯二两地块均被中建三局收入囊中，加上已经开售的中建太泽之星，中建三局在吴中太湖边连落三子。
不仅如此，早在2021年5月份，中建三局将江苏公司的总部落址板块核心，足以见这家企业在此深耕的决心。
大家东望
大家东望由杭州国企大家房企和南京国企东望国际联手打造。目前已经三期取证，均价约32800元/㎡。
项目户型建面约123-200㎡，高端改善社区。整个项目由4宗地上地块和1宗地下空间组成，包括住宅+高端康养+儿童医院+综合商业，住宅部分拟建29栋14-26F小高层、高层住宅。
中信泰富玖著云庭
中信泰富玖著云庭目前已是准现房，在今年一月份最新一期取证，备案价也是达到了30971元/㎡，在售建面112、143和190㎡三大户型。
今年年初，项目实景泛会所正式公开，不仅打造星空顶车库，每一栋楼还配备了各自独立的泛会所空间，软装、空调齐备。
◎星空顶实景图
除了热销盘，吴中太湖新城板块还有不少“存货”，且速度快的项目规划已经出炉。
仁恒60号地块
仁恒60号地块位于吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧，是2021年11月天鸿伟业以底价23.99亿元竞得，成交楼面价17013元/平。项目最终由仁恒操盘。
根据规划，项目拟建17栋14-24F的小高层和高层住宅，总建筑面积209551.94㎡，计容建筑面积141007.88平，容积率约1.9。
据了解，仁恒60号地块项目建面不低于160㎡，最大可能做到约230㎡。
中信泰富62号地块
去年，关于吴中太湖新城62号地块也已经官宣。项目将由中信泰富携手经发集团联合打造。
该地块是2021年第三批次土拍中，由苏州天鸿伟业以28.2亿元拿下，成交楼面价约17515元/㎡。
据土拍规划条件来看，该项目外立面有材质和比例的要求，单套户型不低于120㎡，户型面积不低于140㎡，装修交付，且装标不低于2000元/㎡。
苏州轨交55号地块
该地块原为苏地2022-WG-55号地块，在去年的第四次集中土拍中，被苏州轨道交通以11.56亿元竞得，成交楼面价16000元/㎡。
该地块位于吴中太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧，靠近轨交4号线天鹅荡路站。根据规划要求，项目装修标准不低于2000元/㎡。
目前该项目暂未出规划，可静待后续。
苏地2022-WG-23号
该地块在去年的第二次土拍中成交，由苏州恒邦置业有限公司拿下，成交总价12.56亿元，成交楼面价约17000元/㎡。地块具体位于吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧。
根据土拍规划条件，住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于2000元/㎡标准进行前期装修。
同样的，该地块的具体规划暂未公示。
目前为止，吴中太湖新城大约有十几个项目已经入市，而这只是整个区域40多块居住用地的四分之一，我们对吴中太湖新城的关注，还将会持续很长一段时间。
据悉，2023年吴中太湖新城预计将有 7宗住宅地块 出让，总面积约442亩。
◎图片来源于苏州湾
04
高端改善产品当道
苏州改善客群的首选地
说到这里，我们不难发现，吴中太湖新城主打 大面积改善类 产品。
在售的中建太泽之星最大达到了 215㎡ ，大家东望最大 200㎡ ，中信泰富玖著云庭最大 190㎡ 。
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太泽之星215㎡/东望200㎡/玖著云庭190㎡
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不仅如此，待入市的仁恒60号地块将打造建面约160-230㎡的大平层；中信泰富62号地块最大面积段也将超过200㎡。另外世纪金源23号地块、苏州轨道交通55号地块，据了解也会有类似产品。
从价格维度来看，入市的楼盘，价格早已突破3万+，且新盘二次开盘价格均有所上涨。
中建太泽之星：二期33900元/㎡，一期32500元/㎡， 上涨1400元/㎡ ；
大家东望：三期32800元/㎡，二期31500元/㎡， 上涨1300元/㎡ 。
这样的产品定位，表明了吴中太湖新城即将面对的，就是纯粹的高端改善乃至终极改善客群，这些客户将把自己很长一段的生活时间交给吴中太湖新城。
水涨船高，如今的吴中太湖新城价格早已突破吴中区天花板。或许我们应该问：
接下来，吴中太湖新城的房价天花板还会在在哪里？
最后
不论是规划还是市场层面，吴中太湖新城的潜力不可小觑，并且随着发展的落地，如今真的要迎来属于太湖的时代了。
你看好太湖新城吗？为什么？欢迎在留言区讨论~
以上为正文
编辑 | 净净
校对 | 柚妙妙