电商、社交媒体的入侵，飞速变化的生活方式都在深刻影响着英国的商业地产规划。从商业角度来讲这是个坏消息，但若换到业主角度来，或许是个好消息。
那些看起来多余的商铺和写字楼能变成业主的未来小家吗？据英国教会(Church of England )的统计，每年约有20座教堂被出售，多数都被开发成了住宅项目。2010年以来，英国境内超过450家图书馆关门；过去三年内2,900家银行支行停业；甚至连英国国家铁路公司(Network Rail)也在计划出售4,455个铁路下方的拱门。包括中国香港李嘉诚家族长江实业(CK Asset Holdings)等在内的三家国际投资机构，成功入围了英国国家铁路公司(Network Rail)这一商业物业资产的下一轮竞标。
图说：滨水地带新房争夺战导致更多创造性住房问世。
然而，富有想象力的人总能发现机遇。
比如在肯特的Margate，海边的一个厕所被建议改造成一栋包括2个卧室、2个卫生间的住宅出售。目前该项目已经拿到规划许可。不考虑拆除或改造成本，该项目开价£290,000。
图说：黑色箭头位置
同样在肯特，坎特伯雷已经发生巨大的变化，大量建筑变得多余且为被改造好了准备。市中心的Boots一定程度上已经变成了公寓，以前的旧皮革厂和剧院已经完成了改造。Strutt & Parker的Edward Church表示，他们正在经手改造的项目包括旧大厅、商铺、营房、教堂和影院等。
在温彻斯特，维多利亚时代的教堂St. Thomas被改造成一系列现代化的豪宅，两居室售价79.5万镑。
图说：以上为温彻斯特St. Thomas改造项目
图说：英国名厨Gordon Ramsay买下的劳埃德银行大厦
去年，英国名厨Gordon Ramsay以200万英镑的价格买下了位于Cornwall 主街Fowey上一处已经关门谢客的劳埃德银行大厦，随后他对这栋建筑进行了重新翻修，并计划通过出租给度假的游客来获利，一个长周末的租金从£3,525-7,000镑不等。
同时，对不断寻求住房解决方案，适应城镇变化发展而言，将写字楼办公室改造成时髦公寓也很有吸引力。而且写字楼往往是最容易改造的一类物业。
虽然理论上来说，几乎任何建筑都可以改造，但实际操作是还是会有一些限制。
因为改造需要为空调、防火以及布线等在天花板留出足够空间，一些旧商铺的天花板结构会被损坏。另外，规划人员通常会要求银行拆除一些安全设备和保险库等，而这可能会很昂贵。Savills的Jonathan Lambert表示改造学校、医院等老建筑的造价很高，但改造写字楼就容易得多。
许多房屋建筑商都获得了“开发权许可”，无需细节规划就可确定将其改造成住宅。结果就是，2015年至去年底，英国有30,575套住宅是由写字楼办公室改造而来的。改造最多的是布里斯托，总共有100万平方英尺的写字楼被改造成学生公寓、出租公寓甚至酒店。
开发商Urban Splash将西米德兰兹郡的Fort Dunlop轮胎工厂和Bradford的旧丝绸工厂改造成了住宅，现在又计划将Plymouth的一幢14层高的市政中心改建成带有酒吧、餐厅、咖啡厅底商的144套公寓。配套设施也是很重要的，不是仅仅把建筑全变成住房。
Home Counties的购房代理Robert Adley表示，改造过程中用于隔挡的木板会吸引来各种涂鸦，这会降低周边房产的价值。
对于想要抓住改造机会的个人来说，它还是很有优势的。您可以从施工中申请抵消部分VAT(详见gov.uk的VAT refunds部分)，而且房产中介表示，那些有历史的特殊建筑经过高质量改建，往往会在未来出售时带来溢价。
此外，更大范围的改造也有。比如伦敦金融城集团就盯上了有着数百年历史，见证了伦敦沧桑变化的三大地标市场：Billingsgate Market，伦敦金融城集团Smithfield Market和New Spitalfields Market。本月初，在对这三大市场进行战略评估后通过了一项搬迁议案，宣布“为保持它们成功运营的可持续性”，将把它们整合为一个巨型综合批发零售市场并迁移至新的地址。
图说：Billingsgate Market
图说：Smithfield Market
Billingsgate Market和New Spitalfields Market都已被金融城集团作为潜在的开发地块列入一项在未来十年新增3000套住宅的规划中。据City Matters报道，一封被泄露的进度报告显示，Billingsgate和New Spitalfields地块分别具备兴建1500和1200套住房的可能性。
图说：Hertfordshire，带美丽景观和大花园的四居室别墅
价格：£999,995
这栋房产曾经是维多利亚时代的教堂，现在是Baldock附近Sandon的乡村别墅。
图说：Wiltshire，屋顶露台享有Salisbury Cathedral景致
价格：£599,950
在这套三居室复式公寓开启生活新篇章吧，这里曾是市中心一家书店，屋顶露台可以看见Salisbury Cathedral。
图说：布里斯托，地标建筑中的当代生活体验
价格：£260,000
The General曾经是布里斯托一家医院，已被改造成一至三居室不等的公寓综合体。
(本文为《英国房产与投资周报》原创，Daily Mail等，图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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