以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！
大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！
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住房是什么？不同的人会有不同的答案。但对我等普通百姓而言，住房就是“我的面包和盐”——属于典型的生活必需品。一般而言，居民解决自己的住房问题有两条途径。一条是买房。即居民通过住房投资来解决住房消费问题（相当于购房者将房屋租给自己住）。
另一条是租房。然而，存钱买房是中国人的习惯，中国人注重实惠和眼见为实，而住房的特点既能有保障功能，又能增加人们的安全感。同时，中国人固有的置业观念，筑巢引凤等面子因素，也导致中国人对买房有特别的奢求。那么购买房地产的行为属于消费活动还是投资活动呢?
从人们的生活习惯上看，衣食住行是人类消费的最基本方面，因此衣服、食品、住房、交通等成为人们最重要的消费品。作为社会中的一员，总得有个遮风蔽雨的地方。居民购买住房可以满足居住的需要，很显然该行为应属于消费行为。
而买房的投资属性体现在两方面。一方面，买房是将自己的流动资产转为固定资产的行为；另一方面，买房者可以从中获取相应的投资回报（将房屋出租或卖掉）。因而买房行为通常属于投资行为，而不属于消费行为。
从市场经济角度来说，租房居住是纯粹的消费行为，而购房是储蓄投资行为。严格来说，在全部购房款中，只有相当于现期房租的影子价格的那部分支出才是消费，其余购房款则体现的是储蓄投资行为。而其投资收益就是未来的房屋租金和级差地租或者其资产增值形态。只要经济增长，房价就会搭车上升。投资购房就是对经济增长的投资，期望分享经济增长的利益。
02
·买房是消费
绝大多数人买房都是自住，买房最大的动力就是不再付房租；虽然有月供，但供到底，落了一套房子。而租房子，给房东掏了一辈子钱，最后啥也没有。
这里一个认知误区。如果是消费，那么人生在世吃、穿、住、行样样不能少。住只不过是生活消费其中之一，没啥特别的，无非是数额大小差距。既然是消费，那么就不能借钱消费吧。你如果手里没钱，但是看上一件很贵的衣服，你会*款贷**买吗？当然不会啦，买不起不穿就是了；实在需要买的话，买一件便宜的就OK了。房子就是解决住的问题，买不起，绝不*款贷**，租房就可以很轻松解决了。
当房价稳定下来、不再有大幅上涨时，大家的投资欲望就熄灭，也就不会再千方百计的加杠杆了。
房企会主要以自有资金去购地、建房、运营，再附带适当的负债杠杆；个人会主要以自有资金去买房，即使*款贷**也会看自己的债务承受能力、而不会再想着去寻找下一个接盘侠。
同时，房企也不会再在偏远的郊区建设各种大型社区、旅游地产、各种小镇等，大家也不会再去购买……当买房成了消费时，大家会看自己是否真的会去住、是否真的有这个需求。
03
·买房是投资
有人看好中国房地产市场，想通过低买高卖，赚取差价，享受用钱赚钱的收益。这里暂不讨论，房子相比其他的投资标的是不是好的投资标的。
就投资属性来说，投资大忌是用有期限的钱来投资，用有成本的钱来投资。如果你借钱投资房子，这属于有归还期限的钱，不合适；如果你承诺3年还钱，结果疫情来了，房子交付延期，3年到期了，房子还没交工，怎么卖呢？不卖又靠什么还钱呢？
你说我首付是自己的，只不过是*款贷**月供。*款贷**是要付利息的，这是有成本的钱。如果房价下跌呢？银行利息是不会给你减少的。
还有一个问题，投资应该采用蛋壳投资（蛋黄是你的日常生活开支，蛋清是你应对各种意外预留储备金，剩下的蛋壳部分才能用于投资），你把所有积蓄都投入到房子上，首付没多久，家里老人有病需要住院治疗，你不得不到处借钱看病，压力可想而知。
未来十年，我们国家十大城市群的人口仍然会继续增加，占全国人口的比重也会继续上升。但是，三线城市的人口，将会从流入转为流出！划重点啊！大家注意，三线城市人口将从流入转为流出。四线城市就更不用说了，流出速度会加快！
所以，结论就是：尽量买一线、二线城市的房子。而三四线及以下城市的房子，除了一套自住房，其余的，能够置换到一二线城市，就尽量置换！
04
·消费和投资的区别
买房有时是投资，有时是消费。大部分时候买房既是投资又是消费。很多人都说房子是投资，不是消费，其实这句话有很大的忽悠成分，普通人最好别轻易相信。
刚需性住房： 对于家境一般的人来说，基本上一生只能购买一套房。就算买完之后这套房涨价了，这是你的家，几乎不可能会卖掉的。这种涨价只是心理安慰而已。
投资性住房： 买房，在金融属性方面来讲，也是投资的一种。房子之所以上涨，实际上是城市发展和基础设施建设的变现，你买这个房子的时候周边啥都没有，买好了几年，周边成熟了，地铁商圈都有了，自然就涨价了；算是投资成功。
消费是短期的，投资是长期的。
2000块钱租套房，花了就没了；100万买套房，自已住，过几年变150万了。你可能会说，买房不一定涨，也可能亏！
买个100万的车，开十年30万卖了，你能接受；100万买套房，住十年，30万卖你能接受吗？你可能不认为它是资产，但是你能确定一辈子不换房，一辈子不急用钱，最后这套房只剩个残值吗？
所谓不考虑卖，其实就是个伪命题，买房就是买资产，就是投资。明白了这个道理，我们引出一个思考，买什么样的房子好？
消费与投资的差别在哪，消费就是我喜欢什么就买什么，投资是反人性的，是冷酷无情的，是市场喜欢什么才去买什么。单纯用自已的喜好来代替市场需求，大概率是要栽跟头的。
对于那些有很多房产的人来说，买房才是投资（现在房地产行业不比以前，投资风险很大了）。对于只有一套房的人来说，买房就是消费行为。不要被一些人给忽悠了。在买房的路上，大家保持清醒理性消费。