我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，目前在钱江世纪城和武林广场附近上班 ，预算400万左右买我们的第一套新房，请问有哪些楼盘可以选择？
杭叔：你好，总体建议考虑萧山和城东两个区位：萧山离钱江世纪城很近，而且无房户摇到的机会也相对比较大，可以去尝试，此外，宁围、市北也是无房户相对友好区域。400万左右在城东可关注笕桥板块，城东新城核心区房价会超出预算，而笕桥的部分比较适合，离钱江世纪城和武林广场也近，具体楼盘选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，目前在杭州租房住，已经在杭州工作几年，有购房资格，打算在杭州买套自住房，不过预算有限，请问我是应该在公司附近买房吗？
杭叔：你好，对于购房预算有限，但又想在工作地买房的购房者建议是，在工作可换的情况下，将居住、工作和房子相分离，也就是围绕房子换工作。毕竟契合工作地买房必须考虑通勤，这样下来购房选择面缩小，容易出现两个问题：第一在选择范围内无优质新房和新房摇不中。买房不仅要考虑居住属性，更多的是考虑房产附带的教育资源和金融投资属性。对于预算不够多的购房者来说，能够契合工作地选择的房产极少。住、投分离对于门槛刚需和工作稳定但预算不多，工作又在核心区的购房者同样适用。想要买到契合工作地的优质新房比较难，与其凑合买一套房子，不如租房创造机会，租房性价比高但却只考虑了居住属性。考虑房产各方面属性，预算不多就应该优化购房路径，选择优质的房产，为未来计划打下坚实基础。
提问：杭叔，你好，请问1000万预算纯投资，长期持有，是投资叠墅好还是大平层好，有哪些重点楼盘推荐？
杭叔：你好，你说的大平层应该是指70年产权的住宅大平层吧。这两个是完全不同的产品，属性差很多。大平层对地段的要求极高，虽然现在1000万也买不了多大面积多好地段的大平层，但尽量把地段放在第一位。刚需板块的大平层，真心没必要入，当然自己住的舒服也很重要。叠墅的话，位置相对没那么核心也可以接受的，尽量买品牌开发商开发的楼盘。现在很难摇，哪里有房源都可以去试试，而且现在因为限价，叠墅的地下室都是加价卖的不是送的。现在的市场只要是新盘都是红盘，能摇到就买，毕竟1000万去买二手房别说叠墅，连高层都只能买个面积140以下的房子。
提问：杭叔，你好，刚刚卖掉名下房产，预算200万，自住，没有学区需求，没有政策倾斜，现在买哪里的房子比较好？
杭叔：你好，预算200万左右，在杭州还是买得到房子的，只是看你住哪个方向，如果是东面可以考虑大江东板块，虽然核心区只针对无房户和人才，但你可以看看非核心区。北面可以考虑临平北板块，还有地铁盘可供选择，价格在2万左右。北面的崇贤板块也可以关注一下，不仅有地铁规划，还被纳入了主城区。西边可以看看瓶窑板块或者青山湖科技城板块， 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，今年买新房的话杭州哪些的板块值得关注呢？最好是比较热门未来有发展潜力
杭叔：你好，以下这几个板块值得关注：板块一、下城区文晖板块是一个比较中规中矩的居住区，，未来几年在一些站点落成之后会有一定的弥补，后续新房项目上市也会给这块板块注入新的活力。板块二、运河新城，随着热度的提升，这里摇号难度也越来越高，天北部新城只接受无房户，而拱墅区要打造好板块概念以及教育先行理念，一个不错的地段上加上学区，热度自然就有了，而这里也要重点发展以北的区域。板块三、萧山科技城，这里可以和宁围一起分析，毕竟属于隔壁邻居， 亚运村连接萧山科技城的十一号线一旦开通，沿江各板块的联系将会更加紧密，在萧山科技城香港治理综合体开业后，板块利好也即将兑现。
板块四、萧山宁围，大量集中住在供应将会落地宁围总部未来社区，虽然目前还是空地，但是有一定的发展空间；第五、丰收湖板块，不少房企一开始就规划进了丰收湖的布局里，未来还有32号快线的加持。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，买房先买地段，今年想在杭州买房投资，想问一下今年杭州买房的哪些板块值得关注呢？
杭叔：你好，首先要明白板块可以分为依附型板块和辐射型板块，依附型板块的价值由其依附对象所决定，辐射型板块的价值取决于其带动能力，而这两种板块之间，距离越近价值就越好，因此可以说，依附型板块的价值取决于辐射型板块的价值和两者间的距离，真正影响板块价值的并不是环线，而是城市核心功能区。而在杭州来说，黄龙、武林、湖滨、钱江新城、钱江世纪城等区域就是强大的辐射型板块，整个城市的发展脉络总是围绕在这些地方的周围，无论是什么样的楼盘，再考虑板块以及楼盘价值的时候，总是要以这些为基础去判断的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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