“日进斗金 旺铺首席，回报稳定 投资理财首选，这样的宣传看起来很诱人，可实际效果未必如此。”3月1日，宝鸡多位市民向华商报-二三里资讯【小里帮忙】栏目反映称，2017年7月，他们在宝鸡市渭滨区滨河大道陈仓老街投资返租式商铺，原本以为每年坐收数万元租金，结果却大失所望，不仅不按期履约返租金而且现在还要降租，他们甚至怀疑被套路。到底怎么回事，记者对此进行走访和调查。
业主方：返租履约难还要降租，百余户业主很闹心
在位于石鼓太阳市的陈仓老街，【小里帮忙】栏目记者见到了李女士和其他投资人。李女士说：“2017年购买陈仓老街商铺，按照合同约定3年后定期进行返租，合同约定每半年前10个工作日将租金打到业主指定账户上，但从2021年7月开始陈仓老街以疫情为由开始拖欠租金，开始每半月一返，都是断断续续。也有大部分业主没有收到，所有返租金时间均未按照合同约定时间执行。”
“现在他们不按约返租，陈仓老街运营方百家颐丰给我们提出三种方案，第一，对于长期未出租的商铺进行降租，原租金标准按月支付50%租金。第二，全体业主先按月支付70%租金，以维持正常经营活动，同时对今后经营活动及财务报表向业委会透明公开，待年度经营盈利后对未支付30%租金进行返还，在年度盈利后以总盈利额的10%作为业主补偿。第三，业主收回自营，运营公司提供活动及推广服务”。张先生说。
同时，多位业主告诉记者，由于租金无法按照约定返还，业主多次找到陈仓老街运营单位协商沟通，经过多部门协调后2021年1月份将之前的租金全部结算清。但今年租金一直没有支付给他们，已经延期了。他们找到开发商、运营管理公司后给与业主回复是需要重新签订一份补充协议，内容是要*翻推**原有签署的合同返租收益时间以及租金，也就是说要降租和变更返租收益时间。
记者从一位业主手中看到这份委托经营管理协议之补充协议显示，目前由于疫情的长期影响，乙方在实际经营管理中运营困难，自2022年1月1日起，返租收益按照原协议标准的50%进行返还支付，即由108元/平方米/月变更为54元/平方米/月。同时约定自2022年1月1日起，乙方返租周期由原协议的半年度返还支付调整为按月度返还支付，时间截止2022年12月31日。协议中还显示，乙方按月向甲方支付返租收益后，甲方于下月返租收益支付前向运营公司提供上月返租收益合法合规的增值税发票，如甲方未能按照约定时间提供，将延迟支付第二期返租收益。
陈仓老街运营方：企业经营困难 资金压力大
据了解，陈仓老街项目系聚旺集团子公司宝鸡石鼓文化投资发现有限公司开发，主力面积20㎡-50㎡，100㎡至3000㎡于2017年公开对外发售，项目商铺由西安百家颐丰商业运营有限公司（以下简称“百家颐丰”）负责运营。
华商报-二三里资讯记者在该运营公司门口看到一份关于陈仓老街返租业主返款承诺函显示，针对2021年全年全额租金（含已扣税款）返款事宜，将对2022年1月25日之前完成支付，业主须于2022年上半年返租款到账之前提供2021年全年返租金额税务发票。经与高新区政法委、高新区工信商务局、百家颐丰法人代表及公司负责人和业主代表沟通协商达成一致，如业主逾期未提供发票，将无法正常支付2021年度返租款。
百颐丰一工作人员称，首先，对于租金支付需要业主提供返租租金发票，部分业主还没有提供，所以无法进行租金支付。第二、自疫情开始，公司所有支出并未减少，经营的确比较困难，同时在疫情期间也减免了承租人2个月的租金，这部分损失并没有让业主承担。
同时，她表示，对于业主提出来的需签署补充协议的事情，是公司的确比较困难，目前正在向业主征集意见，所以对于租金支付也暂时没有付，有少数业主同意并签署了补充协议，税票齐全租金也进行了支付。对如果业主不签署降租补充协议，税票齐全是否可以支付租金时，其并没有明确表示是否可以按期支付。
对此说法，业主表示，他们要求按照原合同执行，税票业主自行开具纳税，希望能按照原委托经营管理协议执行，按照合同约定按期支付租金，对于降费签署补充协议的事情，他们并不认可也不同意。
华商报记者董晓明 编辑 汶威承 刘杰
