父母送你房子千万别要！
你爸，你妈送你一套房千万别要，一定要记住以下3点，否则会让你损失数十万。我把节省数十万的方式放在这之后，大家记得点赞收藏保存起来！房屋转让有三种形式继承过户赠与，假设你的父母给你这套房价值300万，用这三种形式做个比较。
·第一种形式继承，你作为继承人去办理继承公证，公证收费是房屋价值的1%，一般是3万块钱。
·第二种是赠与的形式，也就是父母把房子送给孩子，这是比较常见的，所以赠与转让时按3%缴纳契税。如果是300万的房子，你现在要交9万块钱的契税。
买卖是通过父母把房子卖给孩子的方式转让所有权，只要你的房子已经满5年了，还是你父母唯一的房子，你这个房子买卖的时候只交1.5%的契税，300万的房子也就是契税4.5万。听到这里所有人都觉得那是不是继承成本最低？其实重点不在这里。重点是如果你真的继承过来以后，你卖这个房产的时候，你的房产增值部分要交纳20%的所得税，这个税就要高多了。
假设房子现在是300万，到时候你卖的时候变成了500万，这个200万你要交20%的个人所得税，也就是40万。所以在这种情况下，成本最低的还是以房屋买卖的方式转让过户。最后再提醒大家，如果你有房子出租或者准备出租的，请确保房屋内设施的安全，保障住户的安全同时也要保护好自己。一定要在租房合同上加上这4句话，如果不写，万一发生什么事你很可能会赔钱。
·第一句话，如果租户想要增加设施或者其他装修，必须征得房东的同意并承担所有费用。
·第2句话，在租赁期间内租户是房屋的实际管理人，所有安全事故由租户承担与房东无关，包括但不限于高空抛物，水电气使用不当，在房屋内摔倒造成的人身伤害，房东不承担任何责任。
·第3句话，房客不得在房子里从事违法犯罪活动，否则后果自负，房东有权终止合同。
·第四句话，在租赁期间内租户不得将房屋转租给他人使用，或拖欠房租超过15天，房东有权立即无条件收回房屋，为了最大限度的保护你的权益，必须添加这4句话。当然你不必写下来。
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