我是2019年初买的这间商铺，40.26平方，总价320万，铺子是深圳的一家公司收购下来散售的，我当时付了59万的差价。如果不让人家赚这个钱，人家也不会卖。当时我女儿刚刚两岁，想着就直接写了她的名字，以后用做嫁妆。
谈一谈我为什么买这个商铺吧？
1、房住不炒——从2016年底，我忽然发现，这次调控的力度和手段与之前完全不同，“房住不炒”正式被提出来，完全打破了之前的调控一次，房价上涨一次的魔咒，这次的决心和力度，都让我深刻地感受到不是闹着玩儿的。
2、商铺的租金收益不错，现金流表现完全高过了住宅的租金收益。320万的铺子，买下来后，一年的租金收入是162000元。完全吊打同价位的住宅租金。当然，也是因为手上的资金没有更好的投资渠道。股市被割怕了，还是房地产自己比较了解，也比较稳当，属于进可攻退可守。
3、商铺不需要装修也不需要维护，与住宅不同的是，毛坯的商铺就可以租。但是住宅的装修差一点租金都上不去，而且每隔几年，可能就要翻新一次。一次翻新，就得打进去几年的租金，等于没赚钱。
4、住宅有折旧，房子越老，越不值钱，甚至转手都可能比较困难。但是沿街门面属于越老越值钱，毕竟区域会越来越成熟。
5、当时选择的时候，泗通路上面有靠近社区门口的铺子，我没有要而选择了泗宝路没有靠小区门口的位置。为什么这么选？其实很简单。一是因为社区户数太少了，另外一点，泗通路大多都是行车，车子停不下来。但是泗宝路是走人比较多，因为大家都要往泗泾地铁站走，成了周边几个社区步行去地铁站的必经之路。
6、“房住不炒”的政策目前已经深入人心，今天再来看我当时的判断与决策，无疑是比较成功的。“房住不炒”让房地产的投资逻辑发生了根本性的变化，投资房地产靠涨价赚钱已经很难了，而靠租金赚钱则成了主流。基于此，我判断，未来的住宅，没有太多的投资价值。
现在，我用商铺的租金去供孩子读国际学校，想着既不用太过激娃，也可以让孩子按照他们喜欢的方式去过自己的一生，我觉得这是我给到他们的最好的礼物。你们觉得我的做法对吗？#商铺投资##投资##上海##买房#