海南全岛目前实施严格的限购政策。按照政策要求一共分为四个层次的限购。五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县，只面向本市县居民家庭；海口、三亚、琼海，非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，也就是5年；除去以上区域，非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，就是两年。
海南限购分布图
外地人购买海南房产有以下几条通路：
1、人才引进落户；
人才引进落户海南，以家庭为单位可以购买两套房产。以*款贷**为依据，海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，*款贷**年限是10年。
2、其他方式：
（1）在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；
（2）拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；
（3）在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；
（4）海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。
第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。
3、购买不限购，40年、50年产权的商办产品。
不满足购房条件，不满足人才引进的情况下，只能购买海南不限购的纯商业用地产品了，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，*款贷**年限为10年。
由于做海南市场的机构鱼龙混杂，市面上出现的几种操作方式大家一定要慎重：
1、购买集体用地的民房。
这种性质的房产原则上是不允许在市场上流通的，而且是没有正规的产权的。
2、购买农业用地的房产。
价格有时候很便宜，机构可能会告诉你目前土地性质正在更改。这种资产风险很大：农业用地本身做住宅就属违规行为，海南一直在严查。即使更改过来了，后面需要补缴土地出让金等费用负担是会有的。某些环节一旦出现问题，就是人财两空。
3、购买清退房。
机构会告诉你是XXX领导清退出来的房源，急需低价出售。这时候要特别留意手续问题，是否在抵押，跟你交易的是否是产权人，而且是比如夫妻双方、或子女共有的产权人是否如数到位签字确认。否则也会受到损失。
4、用海南本地人的购房资格代购。
这种操作风险很大。且不论你是否跟代购人签署公正。产权才是王道。你花钱买房子，产权人写的是一个不认识的人，几百万的事，你能放心？
所以建议大家一定要找自己城市本地规模大、正规的专业机构进行咨询。毕竟在同一城市，是可追溯的，异地置业，千万别掉以轻心。