昨天在朋友圈刷到一则视频，是讲住在苏州的一个人在上海上班的双城生活，看完视频思考了几分钟，身边有很多人住在昆山在上海上班，或者几年前离开了上海去苏州定居，这些年也是闷声发大财。
想想这些年，我也去过很多次苏州，对苏州的房子也是垂涎已久，多少也一直在关注，这里讲讲我印象中的苏州。
1，先说说苏州这座城市
从苏州建城到上世纪70年代，经历了封闭和分散、开放和填充、外拓和重组三个阶段，其空间结构逐渐从单一紧凑的块状演化为指状，但始终保持古城风貌，并没有大面积新建城区，城市空间发展非常缓慢。
改革开放后，工业兴起带动苏州迅速发展，城市空间也随之扩张，1986版的城市总体规划确立了全面保护古城、跳出古城发展的指导思想。有效的保护了古城风貌，也实现了古城人口规模控制的目标，城市空间重点向西扩张。
1994年，中新合作区启动，带动了苏州城市空间向东发展，自此古城东侧的园区与西侧的新区形成了苏州城市空间发展的两翼。1996版城市总体规划考虑到保护与进一步发展的矛盾，城市发展方向与经济主导联系方向的关系。确立了“东园西区，一体两翼”的城市空间发展骨架和“四角山水”、“真山真水园中城”的山水格局。
2001年，吴县撤县设区，相城、吴中区成立，苏州城市空间向南北方向扩张，2007版城市总体规划识别到土地资源的紧约束，确定转变模式、精明增长。提出由外延拓展走向内涵增长。重现“青山清水新天堂”空间和合战略，确定“东进沪西、北拓平相、南优松吴、西育太湖、中核主城”的空间格局。
2012年，吴江撤市设区，古城三区合一，随后提出“一核四城”的城市发展新格局，形成现今的苏州城市空间结构。
苏州的古城核心，因为 古城保护 的原因，既不能*迁拆**，也不能建高楼，基本只有旅游产业除了服务业，就是游客了，这也就注定了 苏州的市中心，没有成为大都市的土壤。
以古城为核心， 东边是综合商务城，西边是生态科技城，北边是高铁新城，南边是太湖新城 。而在四城和古城核心的连接轴线之间，分别还有 工业园区中心、高新区中心、相城区中心和吴中区中心 。
一个核心、四个中心、四大新城 ，分布得非常均匀。
内环内是古城核心区，内环外、中环内是工业园区、高新区、相城区、吴中区的中心，再到中环外，就是四大新城。
核心限制发展，中心分散，举力发展的新城突破中环圈 ，这样的布局，几乎注定了苏州的发展不会是由内而外的同心圆结构，而是由外而内的漏斗型结构。
别的城市是市中心辐射全市，苏州是全市辐射市中心。
从交通方面来说，也是非常有意思的，
辐射范围很广。
下面再说说地铁，
这里提个问题，有没有专业人士可以解答我一下。
为什么珠海和苏州都是水系分布很密集的城市，但是苏州的地铁规划太炸裂了，苏州为什么就能修那么多条铁，这个土质区别是什么？
苏州是全国第一个通地铁的地级市 ！
截至2035年规划， 苏州共有23条地铁规划，6条有轨电车规划 。仅从最近在修建的几条地铁来看，苏州的轨交框架也已经拉得非常大。
除了再次将发展中心外移的高贸新城和太湖科学城（已有规划）， 太湖新城和高铁新城已经全面地铁覆盖。
苏州的“一核四城”的建设还没有真正完成，很多板块还有很多空白需要填补。
但是我们可以看见，苏州正在用一条条快速路、一条条地铁，将城市的骨架越拉越大，也将城市发展的极限越拉越大。
而这，也要求城市建设时，投入更多的 财力、物力、人力，和时间 。
多中心发展的城市会比单核心发展的城市起步晚、发展慢，但后期一旦成型，几个中心互相影响，互相促进，将会爆发出巨大的能量。
城市的演进是一个从无序到有序，从散漫到规划的过程。
2，说说朋友们的苏州生活
很多朋友都是在园区搞钱，跟医药沾边的、互联网相关的，似乎都在园区上班，住在其他地方，
那么，园区生活的第一配套——一辆车。
没有车子的话也不要紧，打车很方便。
然后说到生活，怎么也得先说吃的。
秋风起，蟹脚痒，，阳澄湖大闸蟹，上海人送礼必选。
苏州闻名全国的小吃：潘玉麟糖粥、大儒巷蟹壳黄、祥鑫鸡爪、王天井巷豆腐花、随柳居的桂花糖粥和桂花糖芋艿等等……
苏州一大怪，“不爱荤菜爱野菜”，马兰头，，清炒芦蒿、纹纹头、枸杞头样样都好吃，香椿头煎蛋更是苏州人的心头好。
在苏州，吃苏式面去裕兴记、同得兴，买糕团去黄天源、万福兴和书院巷的明月楼，买酱汁肉到陆稿荐。
苏帮菜首推松鹤楼，不过价格较高；平民价推荐协和，凤凰街里。狮子林附近的吴门人家同样名声在外，听说菜谱是从故宫的御膳菜谱里找的。
冬天，苏州人喜欢去藏书吃全羊。
每年都有几次大规模人潮涌进东西山，5、6月先摘枇杷，紧接着再杨梅，10月、11月摘橘子。
苏州有十碗面：陆长兴——爆鱼面；俞长盛——双凤羊肉面；朱鸿兴——焖肉面；美味斋——爆鱼面；同得兴——枫镇大肉面；伟记奥面馆——奥灶面；五芳斋——五香排骨面；松鹤楼——卤鸭面；黄天源——炒肉面；陆稿荐——爆鳝面。
记得第一次去苏州时候，还是读本科的时候。
冲着一句，“上有天堂，下有苏杭”，就去了，苏州果然没有令人失望。
作为江南水乡范本的苏州，有大小河流2万余条，大小湖泊3百余个，水域面积占地表面积40%以上， 江南6大古镇， 周庄、同里、甪直、西塘、乌镇、南浔古镇， 苏州有3，江南4大名园 南京瞻园、苏州留园、拙政园、无锡寄畅园 ，苏州有2！
坐在游船上，听一曲吴侬软语，感觉“苏”极了。
去了那么多次苏州，我是最喜欢姑苏区的，拥有最完善的生活、休闲、娱乐等配套设施，外地人来苏州必逛之地。
小桥流水，拙政新貌，吴侬软语，风流景致。
“上姑苏，望五湖”，自古繁华，长盛不衰。
姑苏区的知名景点无疑是最多的，拙政园、虎丘、沧浪亭、网师园、留园、退思园、苏州博物馆……数量众多的园林、博物馆、古城门、老街道、名人故居，姑苏区是许多游客来苏州的首选地。
吴中区生态环境优越，自然环境丰富。“太湖风光美 精华在吴中”，太湖三分之二面积在吴中，“太湖13景”中吴中更是占了一半。东山、西山、穹窿山……论自然风光，吴中当为苏州之冠，游客们也是来的比较多的。
（也可以放在最后一站，一路玩到无锡）
工业园区的景点虽然不多，但是5*级A**的金鸡湖景区，独墅湖，重元寺，还有去年开业的华谊兄弟电影世界，也足够大家玩了，更何况还有苏州中心商场、久光百货、圆融购物中心等可以买买买。（适合本地白领无聊周末）
高新区有白马涧、太湖国家湿地公园 、大阳山国家森林公园等等，还可以坐上有轨电车，进行一场美妙的旅程。
吴江的同里、震泽古镇名气也不小。
相城区最出名的无疑就是阳澄湖，“美人腿”和“莲花岛”大家肯定不陌生。
太仓的景点不多，游客们去的最多的也就是沙溪古镇和南园了。
常熟最出名的无疑就是沙家浜了，在全国范围内，沙家浜的知名度也许比常熟更高。
昆山的周庄，不知道的人恐怕不多！
张家港知名度比较高的应该就是凤凰山和香山了。
金鸡湖景区是拍婚纱照情侣们的必去取景地，推荐不需要理由。无论是白天还是晚上，在月光码头总能碰到新人们在拍拍拍。
哥特式风格的独墅湖教堂是许多新人的最爱：竖立湖中的十字架、张开双臂的耶稣雕像，在这里拍婚纱照，完全可以满足对西式婚礼的幻想。
独墅湖教堂的婚纱照，是纯西式风格；阳澄湖天主教堂的效果，则是带有江南味道的西式。没有过多的色彩，建筑的颜色就是灰白两色，也是苏州最典型的两种颜色。
园林、平江路、山塘街，在这里穿着传统服饰拍一下很不错哦！
苏州小外滩，也就是相城伦敦桥一片，这里是远近闻名的婚纱摄影地，其中入境率最高的当然是伦敦桥，当然改造之后就未必是了。
这里沉重致敬我的女王大人。
3，说说房地产和个人对于苏州发展的观点吧。
苏州的楼市，（2023年2月）在渐行渐暖。
从成交价来看，苏州1月份的大多数板块的房价已然止跌，开始上涨。其中湖东、吴中太湖新城、阳澄湖、北桥等板块有不同程度的上涨，最高涨幅41%。
苏州房价已经调整了三年。
从2009年至2019年，苏州房价翻了近4倍。2010年苏州房价登上万元，2017年登上2万元。2019年的高位均价是2.58万元/平方米。这只是均价，核心板块的工业园区与姑苏均价直逼4万元。
如果从上一*大轮**牛市的起点2015年开始算，四五年时间苏州房价翻了一倍。
由于房价上涨过猛，特别是2019年上半年，半个月里拍出了三个地王，最终引发了住建部约谈点名。最终苏州在5月份连出两条调控政策，终止了苏州房价上涨势头。
从2019年7月份开始，苏州的房价就见顶向下。2019年至2021年，苏州房价在温和下跌。
进入2022年，在民众收入缩水、工作前景不明、不确定性充斥之下，苏州房价则开启了狂跌模式。
苏州6大区23个板块今年进入了全线调整模式，其中跌幅最大的板块是吴江区的汾湖，同比下跌了75.3%。苏州房价天花板的园区，跌幅最大的板块也超过了三分之一。
这种调整幅度，在重点城市中，独此一份。也正因此，苏州的房价调整已经基本到位。没有到位的板块，在如今的氛围中，也很难再继续调整了。
苏州楼市的 成交量逐渐回暖，房价筑底温和上涨。
准备在苏州买房的人，也可以开始看房了。
还是要紧跟国家政策，一核四城研究起来。
对于未来发展来说，苏州这座城市我也觉得真不错，是一个低土地财政依赖的城市， 经济增长，纯粹靠产业驱动。 苏州固定资产投资降到不足5000亿。其中，基建投资几乎腰斩一半。
另外，2019年，苏州规上工业利润规模1900亿，较5年前，剧烈提升31.7%。而规上工业企业税费542亿，较5年前，下降了13.1%。利润增长了31%，税费降低了13%。
苏州早在国家大规模降税减负之前，已经在为企业降税了。
拥有着1000万以上的人口，2万亿以上的GDP，这个节奏还是很给力的。
在长三角城市里面，非常有竞争力。
最后，照常贴一下苏州的上市公司名单，实力代表：
2023年1月末，246家苏州上市公司年末总市值约2.03万亿元，其中，199家A股公司总市值1.74万亿元。
