中美日对比:社区是中国最大消费场景,生鲜是社区第一消费需求

中美日对比:社区是中国最大消费场景,生鲜是社区第一消费需求

社区门店是最适合中国居住模式的线下零售形式

1、中国、美国、日本的不同房地产形态、不同人口密度形成了不同的居住形式,进而造就了不同的零售模式、不同的基础设施布局。

2、美国是“社区模式”,俗称“现代化大农村”:除了少数大都市的核心区,美国以低密度社区、独栋别墅为主,主要分布于远离市中心的地区,社区人口密度低。所以适应于美国的零售模式是大型商超,从沃尔玛到Costco,分布于较远离市中心,适合家庭单次大量购买。

3、日本是“街区模式”,类似的还有中国香港和中国台湾,以中低密度社区、低矮层公寓和自建住房为主,主要位于城市中心周边和数个城市次中心,社区人口密度较高。最适宜的零售模式是便利店,从全家到711,通常沿街开设,数量众多,标准统一。

4、中国是“小区模式”,以高密度社区,高层公寓楼为主要形式,多栋高层楼房聚集,单个小区通常有1500-2500户,社区人口密度超高。适宜的零售模式是社区店,尤其新冠疫情使得小区居民之间更加封闭和亲近,使得社区店非常贴近住户,在社区门口或社区内开设,消费者对门店的信任度高。

5、长期以来,美国、日本、中国的不同房地产形态、不同人口密度形成了不同的居住形式,进而造就了不同的零售模式、不同的基础设施布局。中国超高的居住密度能够实现高坪效,而不在商圈的门店选址又能实现低租金成本,因此,中国独特的居住模式能够让门店仅做一个社区的生意也能实现较好的盈利。

6、中国的零售业态,从早期的供销社、百货公司,进化到KA大卖场、电商平台、前置仓,再到仓店一体、社区门店等业态,还远远没有到竞争终局。而消费者每天有超过三分之二的时间花在社区,消费需求主要是生鲜食材和食品,因此,社区经济是中国潜力最大的消费场景,而生鲜则是社区的第一消费需求。

中美日对比:社区是中国最大消费场景,生鲜是社区第一消费需求

“本来鲜”作为“本来生活”的线下社区零售品牌,致力于成为中国社区经济的标志性品牌