最近两年，随着第一批去菲律宾投资房产的人赚得盆满钵满，菲律宾的房地产受国人的关注也越来越多。
如今，想通过投资菲律宾房产获得稳定收益或寻求多渠道配置资产的也不乏其人，因此自然也就有人担心菲律宾这么穷，房价一直涨下去，当地人买不起的话自己买了以后转不了手怎么办？
穷不穷咱们后面再讨论，先来说说房价高有没有人买。
再贵的楼盘也不愁卖，而且还是抢着买。
今年年中的时候，在马卡蒂CBD的核心区阿亚拉大街上新开了一个项目，五十多层的建筑，总价从9000万比索到四亿多比索，按汇率折算成人民币，平均单价八万多，最便宜的也得一千多万才能拿下。
这个价格就算放在国内一线城市也是高得妥妥的，然而在马尼拉不仅能卖，而且还卖得很快，开盘当月就卖掉了40%，顶层阁楼全部售罄。
另一个阿亚拉旗下的中高端项目，均价折合成人民币超过五万，结果开盘仅用三周多时间，35层的楼只剩下163套可售房。
像价格这么高的楼盘，先不说国外投资者会不会买，受信息差的影响，很多国外投资者刚知道就已经早被当地的政客、企业家、名流买得差不多了。
所以，菲律宾虽然穷，但买得起房的人也很多。
就目前的国情来看，菲律宾仍然是一个发展中国家，和发达国家比起来，差距也不是一般大，但这并不意味所有人都生活在贫困线以下。
根据世界银行对世界各国总储蓄占GDP比重的统计，菲律宾总储蓄占GDP的比重为47%，在所有被统计国家中排名第七。
之所以这一排名能如此靠前，除了受财富观念的影响外，主要还是得益于个人收入的增加，使得中产阶层逐渐崛起。
根据菲律宾国家统计协调委员会的定义，家庭月收入在3.7万到20万比索之间的是中产阶层，占总人口的比例约为10%。而扣除物价上涨因素后，菲律宾的国民人均收入在以5%的速度持续增长。
也就是说，在菲律宾1.2亿人口中，有一千多万人生活在中产阶层家庭，随着经济的发展，中产阶层的人口数量将会越来越多。
另一项调研也显示，住在Forbes Park、Dasmarinas Village、Ayala、Alabang等菲律宾最高端别墅群里的顶富家庭，总数不到三千个。
年家庭收入在185万比索以上的大型企业高管、成功的中小企业主、律师医生等约有18.5万个家庭，年收入60到180万比索之间的家庭约有170万个。
这些家庭不仅是菲律宾中产阶层的主要构成者，同时也是推动菲律宾房产繁荣的主力人群。
据统计，在菲律宾中产阶层家庭的所有支出中，住房占了13.9%。按地域区分，马尼拉地区以外的人倾向于购地自建，而马尼拉地区由于土地价格较高，所以公寓需求很大。
在价格上，单价在20万比索上下的公寓最受欢迎，对于菲律宾的中产阶层来说，这是一个完全能够承受的价格范围，同时建筑的品质也不会太差。
另外，由于菲律宾没有公摊，所以单身人士初次置业通常会选25-30方的一房，一般家庭会选择45到80平米的二房或者三房。
据仲量联行的研究，截至今年第三季度，马尼拉地区的公寓总供应量不到37万套，对于不断壮大的中产阶层来说，这一数量显然无法与巨大的需求缺口匹配。
总之，受贫富差距的影响，菲律宾确实存在很多贫困人口，但这只是菲律宾的一面，与之相对的一面是人均收入和中产阶层家庭的增加，而这一群体才是菲律宾房产真正的刚需群体。将这两面结合起来，才会看到一个完整的菲律宾。
