海南自贸港三亚市，是具有热带海滨风景特色的国际知名旅游圣地，被称为“东方夏威夷”，地处海南岛的最南端、北纬18°，就全国范围来看，提到著名的热带旅游城市，我想绝大多数人首先会想到的就是三亚市，三亚的旅居地产正在被越来越多的人们认可和喜爱。
美丽的三亚市
珠海市，是广东省的一个地级市，是珠江口西岸的核心城市，东部与深圳、香港隔海相望，南部与澳门相连，西邻江门，北与中山接壤，港珠澳大桥经过这里，是著名的旅游城市。
横琴新区
珠海横琴与澳门融入一体发展，海南自由贸易港正在快速发展，海南三亚和珠海横琴，投资买房你会选择哪里呢？ 珠海横琴的政策和海南自贸港的政策有一些相似之处，买房是选择珠海横琴还是海南三亚？很多人就有些疑惑了。
首先，我们来看一下目前的房价情况，珠海横琴的房价在2009年的时候就已经达到了8000元/平方米，现在这里的房价已经达到了55000元/平方米，在过去12年珠海横琴的房价上涨了6到7倍；海南三亚市在2009年的平均房价是1万元/平方米左右，现在三亚市的平均房价是38000元/平方米左右，在过去12年房价大概上涨了3到4倍左右。
买房是一门技术，需要认真选择
也就是说，在过去的十几年时间里珠海横琴的房价是爆发式上涨的，未来的横琴未来发展产业，在我看来，未来横琴的房价会处于一个渐进式的上涨趋势，不大可能出现爆发式的上涨了，而三亚市的房价在过去十几年相对来讲还是比较平稳的，但是到2025年以后海南要进行封关运作，进行封关运作之后才是真正迎来海南自贸港建设的正式阶段，也可以说真正迎来海南市场的一个爆发期，房地产市场会不会爆发？我们现在还不好说，但是整个经济和建设肯定是快速发展的爆发期。
其次，我们来分析一下珠海横琴和海南三亚的购房人群有什么不同呢？横琴的购房群体主要是面对澳门，还包括珠海本地购房者、广州和深圳的一些购房者，也就是说横琴主要面对的澳门和粤港澳大湾区的一些购房人群。三亚购房的群体不仅包括三亚本地的购房者，而且主要吸引的是全国想到海南养老和度假的广大购房者，从两个地方购房的群体来看，三亚覆盖的人群范围要更大一些。
珠海横琴和海南三亚房价的天花板分别又是多少呢？
第三，珠海横琴和海南三亚房价的天花板分别又是多少呢？珠海横琴房价的天花板可以理解为澳门的房价，现在澳门的平均房价是9万元/平方米左右，这是横琴房价的第一个阶段的天花板，那么，横琴房价第二个阶段的天花板在哪里？毫无疑问是深圳，深圳目前核心区的房价是10万元/平方米左右，未来可能会更高；三亚市未来的房价有没有天花板呢？未来三亚市第一个阶段房价的天花板就是北上广深一线城市，那么，海南三亚第二个阶段的房价天花板是哪里呢？三亚市作为海南自由贸易港的重要城市，与目前世界上主要的自由贸易港香港、新加坡、迪拜相比的话，三亚的房价还是有很大的潜力的。