去年8月6日，阿锋为了方便孩子就近上学，租了一间房子给孩子住。当时他和房东约定，租期为一年，一次*交性**付租金。后来因各种原因，孩子回了老家，房子也就空在那里了。可前几天，阿锋却发现自己租的房子里怎么有人住在里面......
阿锋：今年8月6日（房租）到期，我心想等到到期的时候，我就来跟房东做个交接，但是我今天早上到那个房子里拿点东西的时候，发现房子里已经有人住进去了，包括被子在床上，还有那个吃的，把房间里的电线牵到外面去公用了，对于我来说，我是租客，我付了一年的租金，那么（这段时间）使用权在我这里，你没有经过我的任何同意，让他（其他租客）直接进入我的房间。
发现自己租的房子没经过自己同意又再次被租给别人，阿锋表示很气愤，当即给房东打了电话，才得知住进去的人是房东的朋友阿华。而对于这件事，阿华是这样解释的。。
阿华：今年4月份（房东）他叫我过来的，因为他（阿锋）长期不过来（住）了，一年的水电费也没有缴，然后房东的儿子跟我反映说，他（阿锋）在里面自己做饭，把对面带内卫的房间的厕所的线路烧坏了。我们是在6月底的时候才进到房间（住），后面还有一个月的租金加上押金，（房东）他说这里就持平了 ，反正他（阿锋）也不来，就提前给别人看房子了，你的那个东西是没有动它。
阿华说，他是经过房东允许才入住的。一旁的阿锋一听更来气了，称租期内房子的使用权是他，哪怕是房东要进去都得事先征得他的同意，何况阿华擅自进入，这让他不能接受。
阿华：因为（房东）老妈已经讲了，这里已经抵消了，就是中介随时可以看房。阿锋：这个其实是不合理的，因为我的租期还没到。阿华：我的想法比较简单，不会那么复杂。驻江滨派出所人民调解员 张玲玲：这个事情跟你复杂不复杂是两码事，这房子人家是付了一年的租金，而且他的合同还没到期，你们擅自打开他的房门租给别人，这个是你们错在先。阿华：但是你那个房间就是一直开在那里，公共的公共区域。阿锋：我们时间没到，你为什么要进去？8月6日之前使用权都是归我所有，你现在住在里边了，你要承担一切责任。
阿锋说，阿华擅自进入还在租期内的房子，这侵犯了他的个*权人**利，他觉得很不合理，要求赔偿。阿华自知理亏，低下头不说话。了解了整个事情的前因后果，驻派出所调解员开始调解双方。
驻江滨派出所人民调解员 张玲玲：这个房间使用权在他这里，他已经交了一年的费，而且还没有到期，他的东西都在里面，你把人家的门开了进去，现在还在里边吃饭，他放在里面的东西假如说是贵重物品，你是不是要承担责任？人家叫你过去住，事情都还没有了结掉，你就住，他们（房东）只是一方面的说法，（房东）他说水电费一年还没有缴，东西损坏，差不多了，（然后）提早一个月（对外出租），他自己认为这样已经扯平了，但是话不能这么说，那个水电费跟东西损坏的赔偿，跟房租一年未到期是两码事，一码归一码。他房租到期了自然要续租，再签合同，如果说终止，才可以按规定时间里搬出来，但是你说他水电费一年还没有缴，然后你说什么东西损坏了、破坏了，那就照价赔偿，他毕竟有一个月的押金在房东那边，这个可以结算，多的还给他，少的叫他还。你现在说他水电费没有缴，东西损坏了，就抵消了，没有这样的说法，那为什么人家跟你签合同？合同里面明明白白的白纸黑字写的清清楚楚。阿锋：是谁开了我的门？实话实说。阿华：就是他（房东）儿子在，我去的。阿锋：那是谁？阿华：他没有钥匙，就从外面的窗户爬进去的。阿锋：既然你敢爬我窗户，敢做你就要敢买下这个单，敢于承担责任。
我们说，这次的租赁纠纷事件，归结起来就是出租方违反合同约定，一房多租，既然租赁双方签署了为期一年的租赁合同，承租方依法对房子有使用权。也就是说，阿华是没有权利擅自进入阿锋的房子的。为了进一步解决问题，驻派出所调解员致电房东协调此事，房东承认，此事他和阿华都有欠缺之处，他和阿华说好了，此事造成的一切责任均由阿华承担。而阿华对此也表示接受，最后赔偿了2000元给阿锋。
驻江滨派出所人民调解员 张玲玲：虽然说你对有些事情都还不知道，是房东的儿子叫你怎么样怎么样，但是我在这里奉劝你一句，你现在都是成年人了，对自己的行为要负责任，闯门进去或者爬进去，都是违法的事情，今天的事情必须要吸取教训，做什么事情都要理智。阿华：知道了。
记者：程哲
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