在杭州买房，并不是所有人都有三四百万甚至上千万的预算买房。
那么，对于身上积蓄不多，但很想在杭州买房的朋友们，应该怎么去选择呢？
我们除了买杭州的小公寓、买老破小的二手房以外，我对杭州目前在售超过300个以上的新楼盘进行梳理分析后，发现如果你手头只有 100多万 的预算，在杭州的市场上也还是 有捡漏的空间 。
接下来，我们一起来看看都有目前都有哪些楼盘吧~
以上项目，我们根据买房的难易分成了3档次，接下来，选择一些典型的，给大家详细讲解100多万可以买到什么楼盘？！
可能触发社保
目前杭州的新房，在200万以下的低总价情况下，是很少会有需要拼社保的楼盘。
但是，如果是性价比高的 现房产品：比如春天阳光名城、大江之星这些 ，可能就会出现需要拼社保的情况。
例如，期待许久的项目—— 滨江春天阳光名城 。
首开房源15、36号楼，是10-11F的小高层，整体毛坯均价1.87w/平，只有130套房，总价160万，且都是三房两卫89方的格局。
均价1字头，小高层，又是滨江造，拥有小户型，且是地铁盘 （距离地铁新镇路站约500米），项目的自身优势也是蛮大的，如果你的预算只有100万，那么可以重点关注。
以下是阳光名城89方户型：
点评： 89方三房两卫 ，布局是三开间朝南，明卫，U型厨房，设有玄关，真正做到南北通透。提一句，在杭州，小面积老户型性价比最高的地方在于，整体 户型浪费小，赠送面积又很多，这个89方户型如果含赠送得房率超过95% ，性价比挺高。
此外，项目所在的钱塘义蓬街道，目前的限购条件已放宽，只需要 落户或缴纳一个月社保就能参与 。所以报名人数还会比较多的！
第二个：钱塘区河庄街道 大江之星 ，距河庄地铁站约300米，虽然目前滨江集团已撤股，但楼盘目前进度已经造好，也是滨江打造的，整体的品质看得见。
但是，大江之星这个盘 没有开盘动态 ，剩余2-4、10号楼没有销售，大概还剩170套左右，楼盘的户型面积是86-136方。若如 网传一样，是1.3-1.4万/平的价格， 那么估计摇号的热度是会比较高的 。
以下为大江之星100万级别户型评测：
点评： 86方三房两卫 ，朝南俩卧室设计不错，尺寸符合标准。唯一遗憾的是，客卫是在东北角，如果次卧去到卫生间的动线，是会有些长。
点评： 86方三房一卫 ，户型打造的是，南向双联阳台，这个是亮点，但是该户型只有一个卫生间，所以家人之间在工作日洗漱时会略显拥挤。
需要摇号
在“需要摇号”这档次里面，100万级的预算购房者选择不太多，比如现在正在开盘的 湖境观岚湾 可以关注。
项目 位于 大江东核心 ，也就是在曾经“万人摇”项目——融创城东面。
周边配套也比较齐全：交通上，7号线启成路站；商业上，龙湖江东天街、宝龙广场，学校上，东侧的杭高启成，在22年7月正式官宣“民转公”。
以下为湖境观岚湾100万级别户型评测：
点评： 89方三房两卫 ，普通的中间套设计，但优点是，整个空间尺度较为合理，且细节感不错。比如，南向卧室带飘窗，餐客厅一体配大宽的阳台，整体的采光充足。另外，三个卧室尺度也比较均衡，可以看到， 主卧和南次卧近乎等比例 ，如果同时放置一张2m的大床+2只床头柜，也都不会显得太小了。
另外，从玉屏蓝湾、悦青蓝两个闲林的现房项目售罄之后，板块少有低总价、准现房的楼盘加推出现。但是，在悦青蓝南面的 阅君蓝丽轩 、 悦黛蓝翰轩 现在正在悄然动工，预计23年应该就会开盘，计划9月份交付。
根据预测的话，中阅君蓝丽轩项目大概率先开盘，主力户型为89方，一共98套，总价在180万左右。
以下为阅君蓝丽轩89万级别户型评测：
点评： 89方三房两卫 ，拥有两个朝南卧室。餐客厅一体，与厨房相连，整个户型中部，整体空间还是比较大的，但是采光和通风相对较差，另外缺点就是：主卧是暗卫，进门处少玄关。
直接购买
现在，能直接购买的100万级的楼盘，主要集中在萧山、临平、钱塘、余杭这些外围。
天都城天河苑 应该算是总价上最低的。
位于临平星桥，距3号线黄鹤山站800米，户型建面约25-90方，总价55万起，洋房的产品同时又是毛坯现房。
以下为天河苑最小户型评测：
点评：建面 25方一室一卫平层户型 ，套房设计，麻雀虽小五脏俱全的典型代表，整个户型内卧室、卫生间、厨房都有，在55万元总价能买下房子，还能解决落户、小孩入学等住房的难题。
其次，相较于一直捂着想要突破限价的鸽子盘来说，杭州目前单价方面，确实有优势的楼盘，就是 华景川樾臻府 了。
项目限价1.3万/平，且拥有89方三房两卫的小户型，总价也就是在100万出头，首付只需约35万。
以下为华景川樾臻府89方户型评测：
点评： 89方三房两卫 ，户型设计方正，三开间朝南，带飘窗、阳台，采光十分充足。进门是厨房，买菜回家省时、省力，动线设计也是合理的。