二手房出售选"独家代理"！你确定都知道其中的利弊？

随着今年来中国楼市的保值利好，很多选择将购买房产作为自己的投资途径，这样一来，获得的收益远比把钱放在银行里多得多，运气好的话，要是遇到自己投资的房产遇到什么利好消息大涨的时候，那可以说是大赚一笔。

当然了，再好的楼市，也需要你卖的好才能大赚，近年来，一些房东为了图简单省事，将自己想要出售的二手房做成"独家代理"出售，但是，其中的利弊你都了解吗？

独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在二手房交易中，独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。

在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐"独家代理"好处多多。这种时候业主一定要保持冷静，根据家庭具体情况来进行分析判断，然后在进行选择。

优点：中介主动推荐

如果业主想卖个好价钱或者没有精力，往往也会选择独家代理，这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题，可以减少很多电话骚扰。另外，中介在取得独家代理之后会投入更多的资源帮助房主推荐该房源，比如主动向买方推荐房源以及给予更多的宣传位、广告位。另外，一般独家代理的房子，中介会和业主随时沟通买房的要求和情况反馈，寻找优出售方案。其实，"独家代理"限制了议价空间，根据小编在58同城上了解到的信息，"独家代理"房子线上销售渠道单一，虽然确保了不会被贱卖，但是也导致很多人看不到房屋的信息，导致房屋出售时间延长。

缺点：缺少渠道容易"被套"

由于选择业主选择了独家代理，因此卖房的渠道就被局限，其他的人不通过该中介不能卖。对于一些急于出售房屋的业主来说，如果选择了这种方式，可能就会面临不容易出手的情况。如果中途想跳过签订了独家代理的中介，找别的买家私自买卖，就是跳单行为，需要承担违约责任。

一般房产中介为了获得更多的独家房源，会和业主约定"限时销售"，但有一些不规范的中介公司在签订代理合同时不够规范：如时间不明确、违约金不清晰；只规范了业主的义务，而缺少权利等，这往往造成业主的更多困扰。