本内容由 幸福敲门✖️真叫卢俊 联合出品

1、项目：万科MixTown

2、地址：昆山市-花桥-集善路与金融大道交叉口

3、项目概况：

总占地180000平方，建面460000平方，容积率2.5，绿化率40%，总户数8000，车位比1:0.8

4、户型面积：

3房：85、86、90㎡

4房：127㎡

5、物业：万科物业，3.1元/平方米/月

6、开发商：万科

7、产品类型：高层、小高层

8、停车位：6640个停车位，车位配比1:0.8

9、销售状态：在售

10、交付标准：简装

11、交付时间：预计2020年12月交付

12、总价：3房——195.5万、197.8万、207万；4房——292.1万

14、单价：23000元/㎡

15、销售动态：万科MixTown的备案名是万科魅力花园，项目在售建筑面积约85-127㎡少量房源，位于85#、以及81#、82#楼，均价23000元/㎡。

一、项目亮点

1、区位优势

万科mixtown地处花桥新城区域，是未来花桥乃至昆山大力发展的重点区域，未来会承担整个花桥80%以上的产业和人口。

2、产品优势

万科mixtown是万科出品的大体量小区，一共有8000户，整个小区入住率达到了90%以上，这足以可以说明买房者对于产品的一种认可，并且后期服务团队是万科物业，一个在中国物业公司中一直排在前列的物业公司。

配套优势

万科mixtown自建万科美好荟商业街，目前花桥是没有一个小区是有这样一条又长又包含各种业态的商业街的，另外花桥新城的在建的昆山中西医结合医院就在项目的斜对面，这是整个花桥第三个比较大规模的医院。

二、适宜购买人群

刚需置业，在乎品质的买房者

居住体验：8.5

生活配套：8.5

升值潜力：8.8

总分：8.6

万科mixtown目前在售85、86、90、127㎡户型

127㎡4房2厅2卫，总价292.1万

整个户型为边套户型，南北通透，干湿分离。

主卧为套间设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，整个空间私密性很好，再加上阳台设置在里主卧，整个房间采光性很高，这个设计在整个花桥的同类产品中是比较稀缺的。

次卧边上的第三个卧室，虽然名为卧室，但是由于空间比较小，3-4㎡的空间最多作为一个书房或者婴儿房，作为功能主卧比较勉强。

由于是边套的缘故，客厅设计的一个比较大的长飘窗，日常可以在上面做个榻榻米之类的休息区，也因为这个飘窗的缘故，整个户型是三面采光，整个采光面很宽。

这个户型入户门处设计了一个玄关，这个设计在花桥的同类产品中也是比较少有的，而入户门处的设备空间，未来可以根据业主自己的需求进行功能空间设计，无论用作于储物空间还是其他作用，面积大小上都是绰绰有余的。

这个户型比较适合刚需自住，由于户型面积比较大，总价也相对较高，这或许是这个户型的最大缺点；

另外由于是边套户型，如果是阴天，那么三面采光将会变成三面迎雨，这个或许也不是一个很好的居住体验，另外这个边套如果是在沿街的楼栋的话，那么噪音也会相对较多，“观景阳台”从观小区绿化到沿街车景。

85㎡3房2厅1卫，总价195.5万

这个户型是整个花桥每个一手项目都有的户型，属于投资自住综合性价比最高的户型，但是也是一个烂大街的户型。

万科mixtown的房源都是简单装修交付，墙壁是乳胶漆的。

万科mixtown绿化率很高，达到了40%。

西侧是黄墅江湿地公园的一部分，为业主构建了天然的绿色氧吧和生态廊道，设计有生态草沟、雨水花园、健身场地、游憩步道、樱花大道等特色景观元素，是一个集赏景、健身、休闲等多功能于一体的湿地公园。

万科mixtown作为花桥楼市中比较大体量的小区之一，它自身配备了万科美好荟商业街，目前整条商业街已有了规模，人气很足。

万科mixtown的后期物业是万科自身物业，物业费是3.1元/平方米/月，是整个花桥地区在售一手房中物业费第二贵的一个。

万科mixtown距离11号线花桥站4公里左右，S1西环路站1公里。

从万科mixtown到上海人民广场只要1个小时30分钟，到中山公园只要1小时15分钟。

万科mixtown西面和北面临街，南面是吴淞江，东面是绿地滨江小区。

项目北面——金融大道

项目西面——集善路

项目南面——吴淞江

万科mixtown附近的二手房小区挂牌价在18000-21000元/㎡之间，总价104万起，都是2000年后的小区，万科mixtown算是这一片区内性价比比较高的一个置业选择。

商业休闲：万科美好荟商业街，绿地邻里中心（在建）、大宁购物广场、梦世界综合体（在建）

学校资源：万科鑫宇幼儿园、爱维叶集善幼儿园、黄墅江幼儿园、康桥国际学校幼儿园、集善小学、集善中学、康桥国际学校、昆山市花桥中学、

医院资源：昆山中西医结合医院（在建，预计5年内投入使用）。

花桥作为昆山和上海连接的第一站，一直都是环沪各区域里最受上海买房者青睐的地区。

D06单元区域是昆山未来大力发展的核心区域，即花桥新城区，将会大力发展大数据产业、电商产业、新兴产业等产业。

另外还会引进20万方的永旺梦乐城和2所高中，苏州S1也将在区域内设置西环路站等站点。

未来随着这些规划落地，区域内的项目都会随着水涨船高。

另外万科mixtown处于上海青浦和花桥连接的最前线，未来集善路的断头路打通以后，从青浦过来第一个小区就是万科mixtown。

万科mixtown的不利因素有：

万科mixtown作为花桥老牌的一手项目，虽然入住率很高，但是作为当初2014-2016年花桥受到上海辐射红利最好的时间段的王牌小区，整个小区内以上海中老年为主，业主结构可能比较老龄化。

万科mixtown虽然地处花桥新城区，但是是最边缘的一手小区，小区河对面就是上海青浦，而且项目边上的集善路末端是一个断头路，虽然说未来直接打通到青浦，但是什么时候打通没有具体的时间。

点击下面图片进行活动报名：