现在这个社会竞争激烈，为了孩子能不输在起跑线，每个家长都拼命地想如何能让孩子上一个好的学校。好的学校分两种：民办校和公办校，这几年民办校越来越吃香了，大家都使出各种“招数”，为的就是能让孩子进去，确实民办校里面的老师对课业的要求相对公立校会管的更严，里面的孩子的在这种严格要求下也更容易出成绩，但是如果你没有门路或者除非你的孩子特别优秀，一般是很难进去的，毕竟好的民办学校就那几个，能进去的还是少数，那么公立学校就是唯一选择了。如果选择公立校那么就必须要提到学区房了，下面跟大家聊聊我对买学区房的一点认识吧。
学区房和非学区房最大的区别在于：买了学区房，孩子就能上重点小学；买了非学区房，孩子只能上普通小学。你买的房子能否划入学校的招生范围，不是根据距离学校的远近计算，而是根据教育局每年公布的最新学区划分为依据，所以千万不要被“离学校近”这种话骗了。每年各个学校都会有自己的招生简章里面明确写了这个小学覆盖具体哪个小区，大家在买之前一定要仔细看（有的小区只覆盖几栋楼或者单双号门，这个一定要注意！）。
购买学区房其实首先你要考虑的就是自己的预算，买房就是根据自己需求，预算，来选择合适自己的房。买房之前你一定计算好自己的预算，你能承担多少债务（算好一个月能承受还多少钱），买房为的是孩子上学，但一定要在自己的资金承受范围内，毕竟后面你还需要生活，平时生活的开销，孩子的教育投资也是一笔大的开销，这些一定要提*考前**虑好。
有了预算第二步就是要明确房子的使用性质，如果你仅仅是为了上学而不住的话，那么买小一点的，整体房款低点的就比较合适了，即使单位面积高点，总房款低也方便以后的出手，但也不要只是盯着总价格，还要考虑房屋的地点，周围配套是否齐全，房子质量及年限等，这些都是需要整体考虑的。如果你是为了上学同时也要居住，除了上面说的那些条件，你还要考虑居住的舒适度（虽然都是老破小，但是你要居住很长时间，舒适度也是要考虑的），房型是否合适，接送孩子是否方便等，还有一个就是小区环境。
这些老小区环境也需要关注，一个是自住的居民多不多，自住多肯定比租户多的要好。有的小区如果太老了，本地的自住的就会特别的少，大部分都是租户，这种房子你也出租还可以，如果自住的话就需要多考虑考虑了。另外一个就是楼龄，一般老破小肯定是房龄老，甚至还有一些事七八十年代的房子，这种几乎是古董的房子还是算了吧，即使买的便宜以后也不好出手。还迁房就是棚户区改造的安置房，这种一般户型差，质量也差一些。福利分的房子相对好一些，都是给自己员工的，因为都是自己的单位的，自然房型质量好些。一个小区里面也会有几个楼是福利房，另几个楼是还迁房的情况，这些情况你可以去小区里面去转悠转悠，找那些上岁数的大爷大娘聊聊，自己实际去了解比在网上查和听中介介绍要准确和详细的多。
然后我们在说说房屋的质量，能买到砖楼就比板楼好太多，隔热、噪音、抗震等各方面砖楼都比板楼强。买房子还要考虑的就是楼层，这个非常重要，往往不同楼层的房屋价格上差了很多。一般房屋中介网站的房源，高楼层占到60%以上，低楼层的房源最少。住在这些老小区里的住户们基本都是老人了，爬不动了，都想换到低楼层来，买家也愿意要低楼层，所以高楼层的房源多，而且以后会更多，房源多就不好出手。对于楼层来说二三楼是最好的，其次是一四楼，一楼的问题的私密性差，采光差，潮气大，而且有些一楼是没有阳台的，四楼就有点高了。
对于朝向，南北通透好于东西通透，再往后排，南，东南，西南，东，西，东北，西北，北。算建筑冷暖负荷的时候，不同朝向差别还挺大的，老房子都没有外墙保温，暖气热不热全凭运气，尽量选冬暖夏凉通风好的朝向。同时也尽量不要买把边的房子，外墙面积一下子就加倍还多，多出来了窗子不好放家具，冬天肯定冷。独单一般就一个朝向，两室最好选通透的。
最后在说说房屋的性质，普及一下知识公产房和拆间房。公产房：购买的是租赁权，产权归房管站、企业或教会，视公产房类别而定，有些房子是可以买产权的，有些则不可以。拆间属于公产的一种，一套房子里面有几个卧室，一般叫几拆。譬如拆二、拆三。对于资金少，建议买是直管房拆间（就是一个单元房中的一间，厨房，客厅，卫生间共用），上学后出售，因为这种房不需要买产权，没有私产出售时的高税费。拆间的风险在于政策如果变化，也许拆间无法让孩子落户而直接影响孩子入学。
公产房：现在买的时候按公产交易走，没有税费，过户费2%，过户同时交买产权的钱，拿私产房本。公产进私产出。可以公益贷，不能用公积金。
企业产：部分可以买产权，看企业。没有税费，过户费2%，拿企业产房本。维修问题找企业的房管站，现在大部分是托管的企业产，托管给各个区的房管所，除了不强制买产权外跟公产一样。不占套数，不用考虑很快出台的房产税。不能用公积金，部分可以公益贷。
私产：可以*款贷**，可以用公积金。
选房买房是一个大事，大家需要做好充足的准备再下手，上面提到的可能有很多的不足，欢迎大家留言补充。后面我会再详细介绍各个区的具体学校及学区房情况。欢迎大家前来指导！