1、问：能讲讲中电建国誉茂山，我看up之前没有讲过这个小众盘。
答：这种楼盘属于地缘性高端改善了，入驻门槛500万+，片区发展前景很难再上升，产品低密度户型不错，靠近山体，价格高，随意适合在周边居住工作的购房者。适合的客户有限且价格高，导致它保值一般。
2、问：璟悦府咋样？
答：位置很不错，依托于南边以及汉峪金谷的商业。房子相对普通，比如绿化做的着实拉胯了些，入户大堂等公区做的也不好。正常房子户型面积130平+，没有太刚需的户型，圈层相对纯粹。价格2万出头，价格还是挺合适的，可以买。
3、问：海信君和怎么样？
答：海信君和这个楼盘优劣势比较明显。小区一共700多户，目前网签了166户。这个楼盘主要劣势就是大高层，然后上学估计也还是去银丰云玺东侧的那个学校，距离上大概有个800米，楼盘西侧有个加油站、建材市场感觉乱一点。优势是海信这个企业是比较靠谱的，靠谱程度应该排济南前几名。一直就是做实体样板间、实景园林之类的，不搞虚的。精装细节处理的不错。我是认为它价格相对是合理的，2.4多点的价格，附近的同样的大高层社区，高层价格在2.2万，海信的精装、绿化、会所等等，肯定值2000以上的。大概就是这个样子。我个人对这个项目比较喜欢。最大的问题就是高层了，对高层可以接受的话，会是可以的选择。另外适合买的是115和143的这俩面积，再大的面积就不太适合再这个楼盘买了。
4、问：保利和唐悦色叠拼咋样？
答：个人是不认可叠拼的，尤其是郊区的。首先多数叠拼为了控制总价，每层面积会控制在100平左右，这样再去除掉楼梯的占用的面积，每层的居住使用面积会相对有限，居住起来舒适度不高，带楼梯对小孩老人也不友好；叠拼装修比较费钱，至少五六十万起吧；开发商为啥卖叠拼，不搞五六层的洋房，是为了更高的溢价，叠拼的性价比相对一般；流通性差，叠拼更多的是消耗品，接盘的人有限，自然难保值。（个人观点，仅供参考）
5、问：奥体铂悦府咋样？
答：奥体铂悦府交付时虽然也有维权，但是交付的情况比大部分楼盘是好的，品质方面在长岭山片区仅次于奥体金茂府。只是户型上设计上比较一般，156/160的做了不能改四居的三居，186的户型还不错，只是价格有些太高了，226的户型也比较差。旭辉这个企业营销做的也不太好。户型是这个楼盘最大的硬伤。
6、问：你好，几乎看了盛福的所有房子，都不够满意，预算350，想等等科技城，想咨询下有了解过科技城会怎么样吗？是中信泰富的盘吗？
答：科技城片区位置肯定更好些，靠近CBD，目前片区环境也不好，待开发，明年上半年有中信的楼盘，产品规划还没出，精装预计价格在3万左右，最近的土拍在科技城片区会有新的地块入市。350万在科技城片区预算不太够。如果不喜欢盛福的话，也可以对比下高新区的新房（中建云境128/珑悦府130）和次新二手房。
7、问：你好，请问珑悦府将来保值率怎么样？有投资的价值吗？
答：现在的在售价格我是感觉有点贵的，已经透支了未来一两年的涨幅，现在它的价格接近3万了，部分楼层超了3万。咱们假设下，即使五六年后可以涨到4万的话，收益率也只有不到5%，但是五六年能涨到四万吗，我是感觉不可能的，3.5万感觉都难。保值难，自住可以买。
8、问：您好，关注您有段时间了，想咨询您点关于房子的问题，我在天桥区巴黎花园有套300多平方的复式楼，中规中矩的，不是二层尖阁楼顶那种，想买了换套，有人出价600万了，请问这个价格怎样呢？之前价格比这个高不少，怕卖便宜了，所以比较犹豫，想听听您的意见。
答：不住的话，就处理掉吧，现在这个市场情况早处理掉比晚处理掉大概率更合适，虽然这个楼盘位置不错，距离大明湖近，但是老城区人口外流、企业东迁、加上这个房子房龄得有15年了吧，一个房子最好的时期过去了。个人观点，仅供参考。
9、问：颖秀华府现在的价格值得买吗？
答：两万六七的价格是可以的。之前说过多次了，这个楼盘位置很好，楼间距大，低密度，这都是很大的优势。只是产品力差了些，这也是地方性国企的通病，大门、大堂、园林景观等不太好吧，还有之前被吐槽较多的柏油路面，物业服务也不行。但是买房这个事情还是得看个人取舍的，知道优缺点后，根据自身的需求选择就好。
10、问：保利华庭两居明年的话是不是还会降？
答：因为前几年需求/政策的限制，导致高新区这边有大量的两居二手房，但是现在就是两居二手房需求量是比较少的（目前还会买两居的以年轻女性和给老人买房的为主），所以这几年大部分两居的价格是一直跌的，新楼盘也不会建2居了。如果不着急的话，建议可以等等。女性自住的话还是推荐买的，毕竟总价低，有个房子住的会舒服一些，总比买公寓靠谱些。